Дело № 2-4423/2025

УИД 50RS0045-01-2025-004794-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г. Солнечногорск Московской обл.

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирзакаримовым М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН СНТ «ЗЭМ» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН СНТ «ЗЭМ» об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, однако, в установленном законом порядке установлены не было. В ходе уточнения границ земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка больше площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на 124 кв.м и составляет 924 кв.м. Поскольку внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границы и площади земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ТСН СНТ «ЗЭМ» в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, а также представители администрации г.о. Солнечногорск Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:№ площадью 800 кв.м по адресу: местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Дурыкино, СНТ «ЗЭМ», уч-к 3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Участок входит в территорию ТСН СНТ «ЗЭМ» с момента образования, истец является членом ТСН СНТ «ЗЭМ» и пользуется земельным участком.

Местоположение границ земельного участка содержится в акте согласования местоположения границ земельного участка, межевом плане и полностью соответствует фактически используемому истцом земельному участку.

В подтверждении заявленных требований в материалы дела представлен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО4, согласно которому фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу составляет 924 +/- 11 кв.м., границы установлены по фактическому пользованию.

Из чертежа границ земельного участка и акта согласования границ усматривается, что фактические границы и площадь спорного земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, претензий не заявлено.

Суд приходит к выводу, что фактическая площадь спорного земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Суд учитывает, что межевые документы составлены с учетом сложившегося порядка пользования. Представленный в материалы дела акт согласования границ, подписанный смежными землепользователя, подтверждает отсутствие спора. При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка и установить границы земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 924 +/- 11 кв.м по адресу: местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в следующих координатах, определенных кадастровым инженером ФИО4:

обозначение характерных точек границ 

Х 

У 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания границ и площади указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Н. Карасева

Мотивированное решение суда составлено 02 декабря 2025 года