дело № 2-488/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Щелконоговой С.С., при секретаре Лейченко Е.А.,

11 февраля 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СпецИнвестЛизинг» к ФИО2 о взыскании арендных платежей, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СпецИнвестЛизинг» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 арендных платежей в размере 195 000 рублей, неустойки в размере 23 360 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 404 рублей. В обосновании исковых требований указав, что 02 октября 2017 года между ООО «СпейИнвестЛизинг» и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве обще долевой собственности на нежилое помещение, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ. Согласно условиям договора, общая стоимость доли в праве собственности на указанное имущество составляет 1 080 000 рублей, оплата производится покупателем в рассрочку. Ответчик обязалась осуществить оплату приобретаемых доли в праве собственности на нежилое помещение и доли в праве на земельный участок до 20 октября 2021 года на условиях рассрочки путем ежемесячных платежей в размере 30 000 рублей 20 числа текущего месяца в соответствии с графиком платежей. Однако по состоянию на 03 декабря 2018 года за ответчиком числится задолженность по арендным платежам на общую сумму 195 000 рублей. В связи с имеющейся задолженностью, ответчику начислена неустойка, предусмотренная условиями договора, из расчета 0,1% от неоплаченного в срок платежа за каждый день просрочки на общую сумму 25 360 рублей. 03 декабря 2018 года в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности и расторжении договора в случае непогашения задолженности. Поскольку ответчик на претензию не ответил, задолженность до настоящего времени не оплатил, просило взыскать с неё задолженность в указанном размере и расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца - ООО «СпецИнвестЛизинг» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебная повестка и копия искового заявления, направленные в адрес ответчика, вернулись в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», возражений по существу иска не представила, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд также вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность представить суду доказательства об уважительности неявки в судебное заседание.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2 в порядке заочного производства, поскольку статья 35 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, кроме того, они несут и процессуальные обязанности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ООО «СпецИнвестЛицинг» является собственником (общая долевая собственность) ? доли земельного участка площадью 582 кв.м. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ? доли (общая долевая собственность) нежилого здания общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 29-30, 31-32).

02 октября 2017 года между ООО «СпецИнвестЛизинг» и ФИО2 был заключен договора купли-продажи указанных ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 582 кв.м. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ261 и ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 200 кв.м., находящиеся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, общей стоимостью ? доли в праве на земельный участок и ? доли в праве на нежилое здание 1 080 000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи, графиком платежей, подписанными ответчиком (л.д.11-16).

Указанный договор купли-продажи удостоверен ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса АДРЕС ИЗЪЯТ нотариусом АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО6

На основании п.2.2. названного договора, ответчик обязалась осуществить оплату за приобретаемые долю в праве собственности на нежилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок в срок до 20 октября 2021 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, открытый в АО ЮниКредит Банк, на условиях рассрочки в соответствии с графиком платежей, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно графику платежей ФИО2 приняла на себя обязанность ежемесячно производить оплату платежей на условиях рассрочки 20 числа текущего месяца в размере 30 000 рублей (л.д.16).

Из пункта 3.1. договора следует, что земельный участок и нежилое здание, доли в праве на которые отчуждаются, до подписания договора осмотрены и фактически переданы ответчику. По договоренности сторон данный договор подтверждает произведенную передачу земельного участка и нежилого здания в пользование ответчика.

Пунктом 4.7. предусмотрено право истца отказаться от исполнения договора и расторгнуть его в одностороннем порядке без обращения в суд в связи с нарушением ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.6. договора, а также в случае просрочки срока оплаты платежей, установленных графиком платежей, два раза.

При этом, при расторжении договора по любому из оснований, денежные средства, выплаченные ответчиком в счет оплаты по договору, принимаются сторонами в счет оплаты за пользование нежилым зданием и земельным участком и ответчику не возвращаются.

Судом установлено, что условия договора в части внесения очередных платежей по основному долгу ответчиком выполняются недобросовестно.

В связи с чем, согласно расчету истца, за ней образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на 03 декабря 2018 года в размере 195 000 рублей, что ответчиком не оспорено и доказательств обратного не представлено.

На основании части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 2.3. договора в случае нарушения ответчиком срока оплаты платежей, установленного графиком платежей, ответчик уплачивает истцу пеню в размере 0,1% от неоплаченного в срок платежа за каждый день просрочки.

В случае просрочки любого платежа истец вправе предъявить требование к ответчику о взыскании недополученной суммы в порядке, установленном законодательство на день предъявления требования (пункт 2.2. договора.

Согласно представленному истцом расчёту пеня за несвоевременное перечисление суммы платежей по состоянию на 30 ноября 2018 года включительно из расчета 0,1% от неоплаченного в срок платежа за каждый день просрочки составила 25 360 рублей (л.д.8).

Суд, проверив правильность расчета истца, принимает его, так как находит его правильным, арифметически верным, соответствующим условиям договора, контр расчет ответчиком не представлен.

03 декабря 2018 года истец направил ответчику требование об исполнении обязанности по договору и незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность, указав, что в случае не погашения долга ООО «СпецИнвестЛизинг» откажется от исполнения договора, обратится в суд за принудительным взысканием (л.д.6, 7).

Сведения об оплате задолженности за указанный период и возражения по расчету истца ответчиком не представлены.

Обращение истца в суд с настоящим иском свидетельствует о том, что задолженность ФИО2 до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО2, заключив с истцом 02 октября 2017 года договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, находящиеся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, в рассрочку, не исполнила его должным образом, не оплатила в установленный срок ежемесячные платежи.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от 02 октября 2017 года в виде аренных платежей в размере 195 000 рублей, неустойка в размере 25 360 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец в связи с подачей настоящего иска уплатил государственную пошлину в размере 5 404 рублей, что подтверждается платежным поручением №1224 от 21 декабря 2018 года (л.д.17), которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СпецИнвестЛизинг» к ФИО2 о взыскании арендных платежей, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СпецИнвестЛизинг» задолженность по договору купли-продажи от 02 октября 2017 года в виде аренных платежей в размере 195 000 рублей, неустойку в размере 25 360 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 404 рублей, а всего 225 764 (двести двадцать пять тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Щелконогова