Дело № 2 - 817/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Мальцева С.Н.,

При секретаре судебного заседания – Спицыной К.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев 17 мая 2017г. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управдом Кировский» к Мещерскому 

<

данные изъяты>, Мещерской 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управдом Кировский» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что ООО «Управдом Кировский» осуществляет управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ответчики зарегистрированы в квартире 

<

адрес>. Ежемесячно ответчики уведомлялись о сумме образовавшейся задолженности посредством указания данной суммы в адресно-именном платежном документе в графе «Долг», но по настоящее время оплата задолженности ответчиком не произведена. Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2013г. по 30.09.2016г. составила 111 372 руб. 28 коп.. До сведения ответчиков доведено, что истец является управляющей организацией дома 

<

адрес>, а также выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатирующими и другими организациями, и в случае невыполнения обязательств будет вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности, либо в судебном порядке оплачивать задолженность. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, управляющая организация не в состоянии осуществлять в полном объёме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 111 372 руб. 28 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 427 руб.; расходы понесенные за получение выписки из ЕГРП в размере 600 руб..

Представитель истца ООО «Управдом Кировский» в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания поступило ходатайство содержащее изменение исковых требований. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги с применением сроков исковой давности, то есть с 01.04.2014г. по 30.09.2016г., в размере 45 573 руб. 48 коп., пени в размере 5 000 руб.; государственную пошлину соразмерно удовлетворенной части исковых требований, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб., расходы понесенные за получение выписки из ЕГРП в размере 600 руб.. Согласно заявления просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. И вернуть излишне уплаченную государственную пошлину.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражают против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что они вносили оплату за жилищно-коммунальные услуги в спорный период. Кроме того, просят применить к исковым требованиям срок исковой давности. 

Суд, выслушав истцов, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы гражданского дела, полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствие со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, ст.67 ЖК РФ – наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствие с п.29 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из смысла ч.2 указанной статьи ЖК РФ вытекает, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности или по договору найма жилого помещения, так и на иных законных владельцев.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

Согласно п.159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управдом Кировский» на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.10.2011г. в многоквартирном доме №73 по ул.Генерала Шумилова г.Волгограда, приняты обязательства по осуществлении функций по управлению многоквартирными домами, в том числе домом 

<

адрес>л.д.-24-28).

Как следует из Устава ООО «Управдом Кировский» (л.д.-17-23), для достижения постановленной цели осуществляет виды деятельности: управление эксплуатацией жилого и нежилого фондов.

Как видно из выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения от 14.11.2016г. (л.д.-9), в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Квартира 

<

адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП от 02.11.2016г. (л.д.-7).

Вместе с тем ответчиками заявлено требование о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии с положениями ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

В судебном заседании установлено, что истцом предъявляются уточнённые исковые требования, с учётом применения срока исковой давности, по взысканию задолженности за период с 01.04.2014г. по 30.09.2016г. в размере 45 573 руб. 48 коп..

Заявление о восстановлении срока исковой давности в суд не поступало, доказательств уважительности причин пропуска процессуального срока истец суду не представил. 

На основании изложенного суд полагает, что заявление ответчиков о применении исковой давности к требованиям ООО «Управдом Кировский» о взыскании задолженности за коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Согласно выписки ООО «Управдом Кировский» от 13.05.2017г. за период с 01.04.2014г. по 30.09.2016г. за ответчиками числится задолженность в общей сумме 23 255 руб. 16 коп..

В судебном заседании ответчиками были приобщены квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период (с учётом срока исковой давности): за август 2014г. в размере 10 000 руб., за сентябрь 2014г. в размере 3 755 руб. 66 коп., за октябрь 2014г. в размере 3 774 руб. 93 коп., за ноябрь 2014г. в размере 2 469 руб. 41 коп., за февраль 2015г. в размере 3 775 руб. 63 коп., за март 2015г. в размере 2 601 руб. 20 коп..

Таким образом, ответчиками за спорный период (с учётом срока исковой давности) с 01.04.2014г. по 30.09.2016г. уплачено за жилищно-коммунальные услуги в размере 26 376 руб. 83 коп., то есть больше суммы задолженности числящейся за указанный период.

При таких обстоятельствах, с учётом изложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2014г. по 30.09.2016г., поскольку сумму задолженности за указанный период отсутствует. В остальных требованиях суд полагает также необходимым отказать, поскольку они являются производными от основного.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях Общества с ограниченной ответственностью «Управдом Кировский» к Мещерскому 

<

данные изъяты>, Мещерской 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2014г. по 30.09.2016г. в размере 45 573 руб. 48 коп., пени в размере 5 000 руб.; государственную пошлину соразмерно удовлетворенной части исковых требований, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб., расходы понесенные за получение выписки из ЕГРП в размере 600 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суда г. Волгограда. 

Судья С.Н.Мальцев