УИД 74RS0007-01-2023-009727-43

Дело № 2-1307/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Веккер Ю.В. 

при секретаре судебного заседания Комликовой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинск об установлении координаты границ земельного участка. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска об установлении границ земельного участка, площадью 1854+/- 15 кв. по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес> координатах:

№ точки

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>. 27 сентября 2023 года истцу отказано в предоставлении земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчик Администрация г.Челябинска в судебном заседании участия не принимал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела, на испрашиваемом истцом земельном участке по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>, расположен жилой дом общей площадью 66,2 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0702003:848 (л.д. 10-11). Право собственности на указанный жилом дом, 2008 года постройки, было признано решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 18 июля 2023 года, вступившим в законную силу 22 августа 2023 года (л.д. 8-9).

ФИО1 в установленном порядке обратился с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1 854 кв.м., расположенного по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес> в аренду ФИО1, согласно письму КУиЗО г. Челябинска № 45615 от 27 сентября 2023 года, было отказано в связи с тем, что в соответствии с проектом планировки территории, утвержденным Администрацией г. Челябинска 06 декабря 2010 г. № 372-н, в ДПТ образование земельного участка не предусмотрено (л.д. 12). 

Отказ в предварительном согласовании мотивирован ссылками на Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственной собственности на которые не разграничена. Утвержденного постановлением Администрации г. Челябинска от 07 августа 2018 года № 351-п, на подпункт 5 пункта 16 статьи 11.10, Земельного кодекса Российской Федерации. 

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 25 марта 2024 года № 91/2024 площадь земельного участка необходимого для эксплуатации жилого дома и объектов вспомогательного использования, расположенных по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес> составляет 1854 +/- 15 кв.м., участок соответствует Правилам землепользования и застройки г. Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы от 29.08.2023 г. № 41/23 относительно зоны В.1.2. в части минимального/максимально размере участка (300/2000 кв.м.). Экспертом также определены координаты характерных точек такого земельного участка, которые на основании сведений ЕГРН не налагаются на границы смежных земельных участков. Согласно данным публичной кадастровой карты, земельный участок попадает в 8 зон с особыми условиями использования территории, однако установленные ограничения не препятствуют использованию земельного участка по назначению (л.д. 44-89). 

В силу пункта 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 3 части 1 статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из части 9 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Этим же Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 43 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года дополнена частью 1.1, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки г. Челябинска, утвержденными решением Челябинской городской Думы от 29 августа 2023 года № 41/23, для зоны В 1.2, в которой расположен земельный участок истца, минимальный размер земельного участка составляет 300 кв.м, максимальный размер участка составляет 2 000 кв.м., соответственно, при уточнении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>, его площадь должна быть в установленным рамках.

Разрешая заявленные исковые требования, суд полагает возможным установить площадь земельного участка 1854+/- 15 кв. по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес> и определить земельный участок в координатах поворотных точек:

№ точки

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинск об установлении координат земельного участка удовлетворить.

Установить координаты и площадь земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства 1854+/- 15 кв. по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес> в координатах:

№ точки

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№,10

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ - 05 июня 2024 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 05 июня 2024 г. 

Судья 

Секретарь