Дело № 2-784/2025 (2-7320/2024;)

УИД 35RS0001-01-2024-010552-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Череповец 19 февраля 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

Председательствующего судьи Власова М.С., 

при секретаре Гришиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Череповца, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав о том, что 24.05.2012 года между истцом и Й. заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела у Й. земельный участок № в садоводческом товариществе № «Аммофос» общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, с находящимся на земельном участке дачным домом с кадастровым номером №, кадастровая стоимость 105 544 руб. 25 коп. Истец в момент заключения указанного договора купли-продажи приняла земельный участок и садовый домик, пользовалась ими с 22.05.2012 года до настоящего времени, однако своевременно дом зарегистрировать на себя истец не смогла. Из-за смерти Й. истец не может обратиться с заявлением для государственной регистрации перехода права собственности на указанный дачный домик. Отчужденный истцу земельный участок и дачный домик в состав наследственного имущества включены не были. 

Просит суд прекратить право собственности Й. на задние с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> признать право собственности ФИО1 на задние с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного процесса к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Вологодской области.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, Й. на праве собственности на основании решения малого Совета Череповецкого городского Совета народных депутатов «О предоставлении в собственность членам садоводческого товарищества № 1 акционерного общества «Аммофос» земельных участков» от 13.05.1993 года № 108 принадлежал земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> с находящимся на земельном участке дачным домиком.

24 мая 2012 года между Й. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения садоводства.

Пунктом 3 договора определена стоимость земельного участка – 130 000 руб.

В соответствии с п. 6 договора ФИО1 приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. 

Из пояснений стороны истца и представленных документов установлено, что фактически с земельным участком, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, Й. 24.05.2012 года продал ФИО1 расположенный на указанном земельном участке дачный домик, в свою очередь последняя Й. передала денежную сумму в размере 135 000 руб., что подтверждается распиской от 24.05.2012 года. 

Истец в момент заключения указанного договора купли-продажи приняла земельный участок и садовый домик, пользовалась ими начиная с 22.05.2012 года и до настоящего времени, однако переход права собственности на указанный дачный домик не произвела. 

ДД.ММ.ГГГГ Й. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Нотариусом Ц. заведено наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство после смерти Й. являются: 

<

 > ФИО2, 

<

 > ФИО3

Наследственное имущество состоит из: ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; прав на денежные средства; полученной пенсии, ЕДВ, ЕДК.

Отчужденный истцу земельный участок и дачный домик в состав наследственного имущества не включены.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (часть 1 статьи 1154 ГК РФ).

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, из представленных документов установлено, что на земельном участке, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 35:21:0301004:43, находящимся по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество № «Аммофос», участок 436 находится дачный домик, принадлежащий ранее Й., право собственности на который не было зарегистрировано за Й. и впоследствии за ФИО1 в установленном законом порядке.

Согласно сведениям ЕГРН, зданию, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 29.11.2013 года присвоен кадастровый №, собственником с 27.08.2010 года является Й.

Учитывая, что фактически по договору купли-продажи от 24.05.2012 года Й. продал ФИО1 земельный участок и находящийся на нем спорный дачный домик, что подтверждается распиской от 24.05.2012 года, садовый домик в состав наследственного имущества после смерти Й. не включен, а также отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности Й., умершего ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (

<

 >) право собственности на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.02.2025 года.

Судья М.С.Власов