Дело № 2- 80/2021 (УИД 24RS0040-03-2021-000069-62) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г.Норильска Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Снимщикове К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершей ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, указав в обоснование иска, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 01 марта 2015 года по настоящее время истец в соответствии с заключенным договором управления является управляющей организацией для многоквартирного 

<

адрес> и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также являлся исполнителем коммунальных услуг в срок по 31 декабря 2018 года. В настоящее время за жилым помещением имеется задолженность за предоставленные жилищные услуги за период с 01 декабря 2019 по 31 октября 2020 в размере 40 673,25 рубля и пени 82,78 рубля. Истец располагает информацией о том, что 21 декабря 2019 года ФИО1 умерла. 

Просит взыскать за счет наследственного имущества умершей ФИО1 в пользу ООО «УК «Город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 40 673,25 рубля, пени 82,78 рубля, уплаченную государственную пошлину в сумме 1 422,68 рубля.

Определением суда от 15 февраля 2021 года по ходатайству истца ответчик заменен на ФИО2 

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя организации, о чем указала в исковом заявлении, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации, которая возвращена в адрес суда за истечением сроков хранения, что суд расценивает как отказ ответчика от получения судебного извещения и на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ признает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 указанной нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Город» на основании договора управления от 17 марта 2015 года оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с 20 августа 2008 года принадлежало на праве собственности ФИО1, с 09 декабря 2020 года право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 02 февраля 2021 года.

Согласно записи акта о смерти №, произведенной Территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края по району Кайеркан г. Норильска 25 декабря 2019 года, ФИО1 умерла 21 декабря 2019 года.

Из сообщения нотариуса Норильского нотариального округа ФИО5 и копии материалов наследственного дела усматривается, что свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выдано 04 декабря 2020 года ФИО2 Заявлений от других лиц о принятии наследства не поступало. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1142 ч. 1 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 ч. 1 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Частью 1 ст.1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1152 ч. 4 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Принимая во внимание приведенные положения законодательства, с учетом того, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, стоимость перешедшего к нему имущества превышает размер задолженности по оплате за жилое помещение, образовавшейся при жизни наследодателя, и который с момента открытия наследства, то есть с 21 декабря 2019 года, является собственником указанного жилого помещения, независимо от того, что его право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь 09 декабря 2020 года, как собственник жилого помещения ФИО2 несет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с момента возникновения права собственности в порядке наследования, а потому требования ООО «УК «Город» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчик своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не вносил, что привело к образованию задолженности за период с 01 декабря 2019 по 31 октября 2020 в размере 40 673,25 рубля. 

При проверке представленного истцом расчета задолженности суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок и признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком правильность расчета истца, в том числе примененных при начислении платы за жилое помещение тарифов, не опровергнута, доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение, равно как и доказательств внесения платежей, не учтенных в произведенном истцом расчете задолженности, суду не представлено, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 декабря 2019 по 31 октября 2020 в размере 40 673,25 рубля подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд учитывает, что частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате жилищных услуг, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежей за жилое помещение, начисленной за период с 12 февраля 2020 по 05 апреля 2020 года, в размере 82,78 рубля.

Проверив представленный истцом расчет пени, произведенный в соответствии с приведенными выше нормами закона, суд находит его верным, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца пени в размере 82,78 рубля.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1 422,68 рубля, что подтверждается платежным поручением № от 08 декабря 2020 года, и которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2019 по 31 октября 2020 в размере 40 673 рубля 25 копеек, пени в размере 82 рубля 78 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 422 рубля 68 копеек, всего 42 178 рублей 71 копейку. 

Ответчик вправе подать в Норильский городской суд в районе Кайеркан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 23 марта 2021 год