Дело № 2-253/2021

УИД 61RS0060-01-2021-000319-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре Ерошенко А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о включении в состав наследственной массы имущества и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и встречному иску ФИО4 к ФИО3 о включении в состав наследственной массы имущества и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,-

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4. о включении в состав наследственной массы объектов недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. 

В обоснование требований указано, что 13 августа 2009 года умер отец истца - ФИО1. Наследодатель на день смерти был зарегистрирован по адресу: ул

<

данные изъяты>. Совместно с умершим, проживали и были зарегистрированы истец и ответчик ФИО4 В установленный законом срок стороны обратились к нотариусу с заявлением, о принятии наследства после смерти ФИО1.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 3470 кв.м, предоставленного под жилую застройку индивидуальную, жилого дома общей площадью – 66,5 кв.м, в том числе жилой – 22,5 кв.м, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи от 18 марта 1988 года ФИО1 купил жилой дом, жилой площадью – 52 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>. 18 марта 1988 года вышеуказанный договор был нотариально удостоверен ФИО2, секретарем Маньковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области и зарегистрирован в реестре за № 47. При составлении договора купли-продажи инвентаризация объектов недвижимости, БТИ не проводилась. Право собственности на вышеуказанный жилой дом ранее не было зарегистрировано, однако 18 марта 1988 года вышеуказанный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге №5, лицевой счет №

<

***>, что подтверждается справкой №4 выданной Администрацией МО «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области 15.01.2021 года.

Похозяйственная книга в указанный период времени являлась документом, содержащим данные учёта расположенных в сельской местности жилых и не жилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учётные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставлении гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

На основании постановления Главы Администрации Маньковского сельсовета Чертковского района Ростовской области №29 от 03.09.1992 года, в которое 14 января 2021 года, было внесено изменение постановлением №6 Администрации Маньковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области; свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XIV РО-42-03 №469143 выданного Главой Маньковской сельской администрацией Чертковского района Ростовской области 8 ноября 1994 года, ФИО1 в собственность был выделен земельный участок, по указанному адресу.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, объект капитального строительства жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью – 47,7 кв.м., по адресу: 

<

данные изъяты> - состоит на кадастровом учете.

Для оформления наследственных прав на указанное домовладение и земельный участок, я представила нотариусу правоустанавливающие документы умершего. Ознакомившись с документами, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом отказывает, в связи с расхождением площадей жилого дома по договору купли-продажи и по выписке из ЕГРН. Таким образом, несоответствие площади жилого дома, препятствуют в оформлении наследственных прав на имущество во внесудебном порядке.

Согласно техническому заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 26 февраля 2021 года, выявлено, что существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома не обнаружено, а также несущие строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Эксплуатация жилого дома возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на ст.ст. 12, 218, 252, 1111-1114, 1116,1141, 1142, 1150-1153 ГК РФ, просит суд: включить в состав наследственной массы ФИО1, умершего 13 августа 2009 года, жилой дом общей площадью – 66,5 кв.м, в том числе жилой – 22,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома.

Ответчик ФИО4, супруга наследодателя, обратилась со встречным иском и также просила включить в состав наследственной массы ФИО1 жилой дом общей площадью – 66,5 кв.м, в том числе жилой – 22,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону на ? долю указанного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и ходатайство об удовлетворении требований. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела надлежаще уведомлена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала, а также ходатайство об удовлетворении встречных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО3 и ФИО4 в пределах установленного срока, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства ФИО1, умершего 13 августа 2009 года. (л.д. 68).

Из имеющейся в материалах делах выписки из похозяйственной книги №25, лицевой счет №

<

***>, дата открытия 18 марта 1988 года, выданной Администрацией МО «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области 15.01.2021 года объекты недвижимости в виде жилого дома, возведенного 1928 года, площадью 52 кв.м., принадлежал ФИО1, основание договор купли-продажи от 18 марта 1988 года, зарегистрированный в реестре № 47 (л.д. 8).

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. 

На основании постановления Главы Администрации Маньковского сельсовета Чертковского района Ростовской области №29 от 03 сентября 1992 года, с учетом внесенных изменений постановлением № 6 Администрации Маньковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области от 14 января 2021 года, свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XIV РО-42-03 №469143 выданного Главой Маньковской сельской администрацией Чертковского района Ростовской области 8 ноября 1994 года, ФИО1 в собственность был выделен земельный участок, по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно техническому заключению 26 февраля 2021 года по обследованию объекта капитального строительства жилого дома общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 22,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома не обнаружено, его эксплуатация возможна, сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд –

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 к ФИО4 и встречному иску ФИО4 к ФИО3 о включении в состав наследственной массы имущества и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить в полном объёме.

Включить в состав наследственной массы ФИО1, умершего 13.08.2009 года, жилой дом общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой – 22,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО3 и ФИО4, право собственности в порядке наследования по закону в ? доле за каждой на жилой дом общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой – 22,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме составлено 26 июля 2021 года.