Дело № 2-1294/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой С.Ю., с участием адвоката Новогрудского В.Ф. и Кононовой Ю.С., при секретаре Пироговой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 АнатО. к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

,

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы следующим. 

Истец является единоличным собственником жилого помещения - (место расположения обезличено) на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3

На момент приобретения указанного дома в нем по месту жительства были зарегистрированы: ФИО3 и ответчик ФИО1 При заключении сделки продавец заверил, что вместе со своим братом (ответчиком по делу) они прекратят регистрацию в доме в ближайшее время. Однако ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в данном доме. Фактическое место нахождения и жительства ответчика истцу не известно.

Наличие регистрации постороннего человека в принадлежащем истцу доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым домом. 

Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - домом №... по (место расположения обезличено).

В судебном заседании истец в полном объёме поддержала предъявленные исковые требования и просила об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. 

Представитель истца - адвокат Новогрудский В.Ф., действующий в порядке части 5 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ на основании ордера №... от ../../.... г. (л.д. 14), просил об удовлетворении исковых требований, полагая предъявленный иск законным и обоснованным. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по установленному судом адресу регистрации не проживает, фактический адрес места жительства либо пребывания не известен (л.д. 13). 

Представитель ответчика - адвокат Кононова Ю.С., действующая на основании ордера №... от ../../.... г. (л.д. 15), назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ (л.д. 15), исковые требования не признала, поскольку ей не известна позиция ответчика по делу.

С учётом мнения сторон и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, извещавшегося судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства. 

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля и исследовав письменные материалы дела, суд признаёт исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем. 

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавать в собственность имущество, оставаясь его собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение - (место расположения обезличено) принадлежит на праве единоличной собственности ФИО2 (истцу по настоящему делу), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (место расположения обезличено), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по (место расположения обезличено) ../../.... г. (л.д. 6). 

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи с использованием заёмных средств от ../../.... г., заключенного между истцом по настоящему делу (Покупателем) и ФИО3 (Продавцом) (л.д. 5). 

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ../../.... г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданском кодексом РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение, а также сделка купли-продажи жилого дома на день рассмотрения дела судом никем не оспорены, ответчик в настоящее судебное заседание не явился и с требованиями об оспаривании сделки купли-продажи и права собственности истца на жилое помещение в установленном законом порядке не обращался.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что в вышеуказанном принадлежащем истцу жилом доме зарегистрирован с ../../.... г. ответчик ФИО1 (ответчик по настоящему делу), а также ФИО4 с ../../.... г., что подтверждается справкой муниципального казённого учреждения «Служба правовых отношений» (л.д. 16).

Судом установлено, что с момента возникновения к истца права собственности на спорный жилой дом ответчик в нём не проживает, своих личных вещей в доме не хранит и о правах на данный жилой дом не заявляет. 

Указанное обстоятельство следует из объяснений истца в судебном заседании, а также из показаний допрошенного судом свидетеля ФИО4, который пояснил, что с июля 2017 года с согласия истца имеет регистрацию в спорном жилом доме и проживает в нём. Ответчика не знает и никогда в данном доме не видел, чужих вещей в доме не имеется. 

Показания допрошенного свидетеля суд оценивает как последовательные и непротиворечивые, доказательств какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела суду не представлено, в связи с чем, у суда не имеется оснований для сомнений в показаниях допрошенного свидетеля. 

Судом достоверно установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения - истца по настоящему делу. 

Доказательств наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением суду не представлено. 

Ответчик в судебное заседание не явилась и правом представить доказательства, опровергающие доводы истца, не воспользовалась.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путём признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения по свободному пользованию, владению и распоряжению квартирой по собственному усмотрению без каких-либо ограничений.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при предъявлении иска судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 АнатО. удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением - домом №... по (место расположения обезличено). 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 АнатО. судебные расходы в сумме 300 рублей. 

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО1 в жилом помещении по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья - подпись С.Ю. Вахрушева