Дело № 2-2918/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2018 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Мухамеджановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к воронков н.а., власенко с.а. о понуждении к заключению соглашения к договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ответчикам воронков н.а., власенко с.а. о понуждении к заключению соглашения к договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указал, что между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с учетным №, кадастровым № площадью 685 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым №, сроком на 48 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора, действие сторон договора аренды земельного участка распространено на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор заключен на основании обращений ФИО2., действующей по доверенности за курдюков а.а., о заключении договора аренды земельного участка.

курдюков а.а. принадлежит ? доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

воронков н.а. и власенко с.а. также являются собственниками указанного жилого дома по ? доли каждый.

На основании обращения курдюков а.а., Департаментом был подготовлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, однако собственники жилого дома воронков н.а. и власенко с.а. отказались от подписания договора аренды земельного участка.

Просит: обязать воронков н.а. и власенко с.а. заключить с департаментом муниципального имущества администрации Волгограда соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с учетным №, кадастровым № площадью 685 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым №.

Представитель истца департамента муниципального имущества администрации Волгограда ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики воронков н.а. и власенко с.а. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо курдюков а.а. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с учетным №, кадастровым № площадью 685 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым №, сроком на 48 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора, действие сторон договора аренды земельного участка распространено на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор заключен на основании обращений ФИО2., действующей по доверенности за курдюков а.а., о заключении договора аренды земельного участка.

курдюков а.а. принадлежит ? доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики воронков н.а. и власенко с.а. также являются собственниками указанного жилого дома по ? доле каждый.

На основании обращения курдюков а.а., Департаментом был подготовлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, однако собственники жилого дома воронков н.а. и власенко с.а. отказались от подписания договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Из материалов дела следует, в соответствии с пунктом 9.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий (помещений в них), расположенных на данном земельном участке.

Направленный истцом в адрес ответчиков воронков н.а. и власенко с.а. проект договора аренды земельного участка, последними не был подписан.

Поскольку договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан одним арендатором, а протокол разногласий не был подписан, требования истца о понуждении ответчиков как обладателей жилого дома, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае у них существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчиков воронков н.а. и власенко с.а. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда к воронков н.а., власенко с.а. о понуждении к заключению соглашения к договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать воронков н.а., власенко с.а. заключить с департаментом муниципального имущества администрации Волгограда соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с учетным №, кадастровым № площадью 685 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым №.

Взыскать с воронков н.а. государственную пошлину в доход бюджета городского округа город-герой Волгоград в размере 150 рублей.

Взыскать с власенко с.а. государственную пошлину в доход бюджета городского округа город-герой Волгоград в размере 150 рублей

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

Справка: Решение в окончательно форме изготовлено 14 ноября 2018 года.

Судья: И.Г. Шушлебина