№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» июля 2018 года 

<

адрес>

Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, и расположенного на нем жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий без получения необходимого разрешения собственником жилого дома самовольно произведена реконструкция с переустройством и перепланировкой. Согласно, заключению специалистов МУП «ЦТИ» 

<

адрес> самовольно выполненная реконструкция соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, строительных и санитарных норм и правил, требованиям пожарной безопасности. 

Просит суд сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 63,5 кв.м.

Представить истца, действующая на основании доверенности ФИО4., в судебном заседании дала пояснения по иску, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель Администрация 

<

адрес> по доверенности – ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по причине несоблюдения истцом документального порядка при проведении реконструкции жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом литер «А», общей площадью 49,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками (л.д. 10,13).

Согласно выписке из ЕГРН, изготовленной по состоянию на 12.04.2018 года, земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

Из материалов дела, доводов искового заявления, технической документации следует, что собственником произведена самовольная реконструкция жилого дома литер «А» с перепланировкой и переустройством.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из технического заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д. 15-36) о соответствии произведенной реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в ходе реконструкции с перепланировкой и переустройством собственник с привлечением специалистов изменил наружные размеры здания, выполнил перепланировку и переустройство помещений. При реконструкции здания изменен состав и конфигурация не несущих перегородок, изменен состав оконных и дверных проемов, установлено новое санитарно-техническое оборудование, возведен основной пристрой лит. «А1» и остекленная веранда литера «а2». 

На основании проведенных исследований специалисты пришли к выводу о том, что конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристроями, по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно СП55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблице № сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная реконструкция, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности в соответствии с разрешенным видом использования. 

Выполненная реконструкция жилого здания с изменением его наружных размеров, строительством пристроев лит. «А1» и лит. «а2»,а также перепланировкой и переустройством помещений, в результате которой площадь литера «А» составила: общая — 63,5 кв.м., в том числе жилая — 23,5 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Выполненные строительно-монтажные и отделочные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению основных несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,– удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой – 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранив жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: