Дело № 2-17/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кох Е.О.,

рассмотрев «12» февраля 2019 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что 03.12.2014 года ей Русскополянским муниципальным предприятием жилищного коммунального хозяйства (МПЖКХ) по договору на передачу в собственность жилого помещения предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Учреждением юстиции выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру 14.01.2005. Фактически спорный объект недвижимости не является квартирой, а имеет все характеристики жилого дома, о чем свидетельствует договор купли продажи от 22.10.1993 года, ордер на вселение № от 20.12.1993 года, договор на передачу жилого помещения в собственность, в которых жилое помещение указано как дом. В техническом паспорте указана этажность - один этаж, имеющий один вход. Истцом с были проведены работа по улучшению дома, общая площадь увеличена до 80,2 кв.м., жилая до 47,6 кв.м.. В разрешении администрации Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области на реконструкцию от 31.05.2018 года указан индивидуальный жилой дом. 

Несоответствие наименования спорного объекта недвижимости в технической документации препятствует реализации прав собственника. 

Просила суд исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 76 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме, площадью 80,2 кв. м., жилой площадью 47,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 80,2 кв. м., жилой площадью 47,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика Русско-Полянского муниципального района Омской области ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном отзыве не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица Администрации Русско-Полянского городского поселения ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном отзыве не возражал против удовлетворения требований.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что при государственной регистрации возникшего после введения Закона в действие перехода права на объект недвижимого имущества требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона данного права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.4 ст.19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, согласно которому:

Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.

В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25-29 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13-20, 25-29 части 2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости:

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

29) наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования.

Согласно ст.22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе:

3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости).

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от 03.12.2004 истцу передано жилое помещение- квартира площадью 76,0 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из четырех жилых комнат, общей площадью 76,0 кв.м с уникальным номером кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 14.01.2005.

Как следует из технического паспорта жилого помещения квартиры по состоянию на 08.10.2004, жилой дом 1981 года постройки состоит из четырех комнат, кухни, прихожей, ванной и веранды. Общая площадь составляет 76.0 кв.м, инвентарный номер жилого помещения 193.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (объекта индивидуального жилого строительства) по 

<

данные изъяты> строение имеет назначение жилой дом, состоит из одноэтажного жилого дома, общая площадь увеличена на 4,2 кв.м. за счет реконструкции жилой пристройки Лит А1 пристройки. В доме имеется коридор, четыре комнаты, кухня, ванная, санузел общей площадью 80,2 кв.м. На схеме земельного участка отображено отдельностоящее строение, имеющее один вход.

По сведениям Управления Росреестра по Омской области, по названному адресу расположено два объекта недвижимости, имеющих кадастровые номера № и №.

Из кадастрового паспорта объекта недвижимости с кадастровым номером №, усматривается квартира, общей площадью 76, кв.м, которая имеет 1 этаж, расположена в здании (сооружении) с кадастровым номером №.

Согласно кадастровой выписке объекта недвижимости с кадастровым номером №, жилое помещение - жилой дом 1981 года постройки, имеющий 1 этаж, общей площадью 76, кв.м.

Из Акта визуального осмотра жилого помещения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следует, что обнаружен жилой дом с обособленными инженерными сетями отопления, электроснабжения и водоснабжения. 

Несоответствие записей в технической документации на спорный объект недвижимости препятствует истцу в оформлении права собственности и распоряжению имуществом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцам фактически на праве собственности принадлежит объект недвижимости - жилое помещение, которое по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), а по описанию и своим характеристикам соответствует понятию жилого дома (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем). 

В связи с чем, суд полагает, что заявленные требования истца по изменению статуса жилого помещения и признании права собственности на индивидуальный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения, признания права собственности на жилой дом удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения по квартире с кадастровым номером №, общей площадью 76 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 76 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме, с кадастровым номером №, общей площадью 80,2 кв. м., жилой площадью 47,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 80,2 кв. м., жилой площадью 47,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Н. Наумченко 

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года