Дело № 2-844/2025

УИД 61RS0036-01-2025-000890-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Прилепской Е.С., при секретаре судебного заседания Кряжевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Каменского РОСП ГУФССП России по Ростовской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок должника,

У С Т А Н О В И Л:

Судебный пристав-исполнитель Каменского районного отделения ГУФССП России по Ростовской области ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обратить взыскание на земельный участок для индивидуальной жилой застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта: №, вид права: 

<

данные изъяты>, размер доли в праве: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на расположенное в границах земельного участка и прочно связанное с ним помещение (квартира), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, вид права: 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на исполнении в Каменском районном отделении ГУФССП России по Ростовской области находится исполнительное производство от 29.08.2024 №, возбужденное на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Каменским районным судом по делу № 2-1270/2024, вступившего в законную силу 13.08.2024, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере: 4511426 рублей 16 копеек, в отношении должника: ФИО2, в пользу взыскателя: ПАО Сбербанк. Согласно ответу Росреестра за должником зарегистрировано следующее недвижимое имущество: 

-земельный участок для индивидуальной жилой застройки, площадь объекта: 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта: №, вид права: 

<

данные изъяты>, размер доли в праве: 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>;

-помещение (квартира), площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, вид права: 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>;

-земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадь объекта: 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта: №, вид права: 

<

данные изъяты>, размер доли в праве: 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>;

-здание нежилое, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, вид права: 

<

данные изъяты>, размер доли в праве: 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>;

-здание жилое, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, вид права: 

<

данные изъяты>, размер доли в праве: 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>.

Согласно Выпискам из ЕГРП от 30.03.2025 кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> доли земельного участка для индивидуальной жилой застройки составляет 361584 рублей, кадастровая стоимость помещения (квартиры) составляет 798233 рубля 93 копейки.

Таким образом, на основании выше изложенного, стоимость имущества, на которое обращается взыскание не превышает суммы задолженности по исполнительному производству № №.

Судебный пристав-исполнитель Каменского РОСП УФССП России по Ростовской области ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны, ходатайств об отложении дела не поступило.

Третьи лица – представитель ПАО Сбербанк и ФИО3, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание и перечень которого устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту - Закон об исполнительном производстве), мерами принудительного исполнения являются, в частности, обращение взыскания на имущество должника.

В системной связи со ст. 24 ГК РФ находятся ч. 4 ст. 69 и ч. 1 ст. 79 Закона об исполнительном производстве, предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено, и перечень которого установлен ГПК РФ, а именно, ст. 446 ГК РФ.

При этом, порядок обращения взыскания на имущество должника определен статьями 80, 85, 87 Закона об исполнительном производстве.

Согласно ст. 69 Закона об исполнительном производстве, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе, на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Положениями ст. 278 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Как следует из материалов гражданского дела, в производстве Каменского районного отделения ГУ УФССП по Ростовской области находится исполнительное производство, возбужденное в отношении должника ФИО2 29.08.2024 №-ИП на основании исполнительного листа № № от 22.08.2024, выданного Каменским районным судом по делу № 2-1270/2024, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере: 4511426 рублей 16 копеек, в пользу взыскателя: ПАО Сбербанк. (л.д. 8-39).

В ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что должнику ФИО2 принадлежат:

-земельный участок для индивидуальной жилой застройки, площадь объекта: 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта: №, вид права: 

<

данные изъяты>, размер доли в праве: 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>;

-помещение (квартира), площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, вид права: 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

данные изъяты>;

-земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадь объекта: 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта: №, вид права: 

<

данные изъяты>, размер доли в праве: 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>;

-здание нежилое, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, вид права: 

<

данные изъяты>, размер доли в праве: 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>;

-здание жилое, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, вид права: 

<

данные изъяты>, размер доли в праве: 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>. (л.д. 40-51).

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

С учетом положений абз. 6 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, устанавливающего недопустимость отчуждения по отдельности земельного участка и объектов недвижимого имущества, принадлежащих одному лицу, соответствующие действия по совместной одновременной реализации указанных объектов после получения судебного решения об обращении взыскания на земельный участок производятся непосредственно судебным приставом-исполнителем в рамках его компетенции.

Таким образом, для обращения взыскания на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке и принадлежащие должнику, согласно действующему законодательству решения суда не требуется.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером № принадлежат ФИО2 на праве общей долевой собственности – 

<

данные изъяты> доля.

Особенности отчуждения доли в праве общей долевой собственности установлены ст. 250 ГК РФ.

Порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе, отличный от общих правил обращения взыскания на имущество, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», установлен ГК РФ.

В силу ст. 255 ГК РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Из совокупности приведенных положений законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что обращение взыскания на долю должника в общем имуществе должно осуществляться с соблюдением требований ст.ст. 250, 255 ГК РФ.

Взыскатель или судебный пристав-исполнитель, предъявляя требование об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, должны доказать, помимо наличия у должника задолженности и отсутствия у него иного имущества, невозможность раздела находящегося в долевой собственности имущества и выдела доли должника или несогласие на такой раздел остальных участников долевой собственности, а также подтвердить получение отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника, поскольку лишь при наличии такого отказа у кредитора возникает право требовать обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок находится в общей долевой собственности, требований о выделе доли земельного участка должника заявлено не было, доказательств, подтверждающих возможность выдела доли должника в праве на земельный участок в натуре, либо направление сособственникам земельного участка предложения по выкупу доли должника и получения на них отказа в приобретении спорного недвижимого имущества, истцом не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Каменского РОСП ГУФССП России по Ростовской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок должника, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.07.2025.

Судья: