Дело № 2-464/2019

УИД 56RS0033-01-2019-000230-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 15 мая 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>. После проведения строительных работ в период с 2014 года по 2018 год общая площадь дома составила *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. С 2014 года по настоящее время земельный участок под строительство дома, площадью *** кв.м., находится в ее владении на основании договора аренды. Ею получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом наличия земельного участка и положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений и заключения о противопожарном состоянии, просила иск удовлетворить. 

В последствии исковые требования изменила и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в последнее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала, просила их удовлетворить на основании доводов, указанных в иске. 

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО2 поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности. Просил рассмотреть дело без участия представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2014. 

Из технического паспорта на дом, выданного ООО «***» от 04.12.2018 следует, что одноэтажный жилой дом с подвалом был построен: в 2018 году. Общая площадь дома литер А составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., площадь вспомогательных помещений *** кв.м., число этажей надземной части – 1. ФИО1 указана как правообладатель дома на основании свидетельства о государственной регистрации права на ОНС от 02.07.2014 №. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, поскольку жилое помещение было построено самовольно, право собственности на него у ФИО1 не возникло.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлен договор аренды земельного участка №-ж от 21.10.2014, площадью *** кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен ФИО1 для завершения строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 03.07.2014 по 02.07.2019. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый №. 

Суду представлен акт о присвоении почтового адреса, из которого следует, что незавершенному строительством жилому дому на земельном участке с кадастровым № (местоположение: Оренбургская обл., МО г. Орск, земельный участок расположен в западной части кадастрового №), расположенному по 

<

адрес> в 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно выданному ООО «*** заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций двухэтажного жилого дома (литер А) по адресу: 

<

адрес>, конструкции жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «***» о соответствии размещения объекта местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, в соответствии с градостроительными нормативами и регламентами, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории, размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж.1. – зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, соответствует градостроительным регламентам и предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки МО городского округа «Город Орск» для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

Согласно ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 01.04.2019 № проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, невозможно, так как данное строение является объектом незавершенного строительства. 

Из заключения ООО «***» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполняются.

Суд, исходя из того, что ФИО1 предоставлен земельный участок для завершения строительства индивидуального жилого дома, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью жилого дома *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский 

Мотивированное решение составлено: 20.05.2019.