Дело № 2-83/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 г р.п. Беково 

Бековский районный суд Пензенской области в составе 

председательствующего судьи Смысловой М.В., 

при секретаре Ехиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, указав в иске, что ей на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В сентябре 1988 г она произвела обмен данного дома на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 Договор мены между ними не составлялся, она доплатила ФИО2 5000 рублей. С сентября 1988 г она постоянно проживает в указанном жилом доме и пользуется им, за счет собственных средств произвела капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, ведет подсобное хозяйство. Земельный участок при данном жилом доме предоставлен ей в собственность. За время проживания в жилом доме и владения земельным участком к ней никаких претензий об освобождении или передаче дома со стороны третьих лиц не поступало. Просит признать за ней, ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м. (инвентарный №) расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности. 

Истец ФИО3 исковые требования поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Пояснила, что жилой дом, по адресу: 

<

адрес> был приобретен ею по договору купли-продажи от 19 апреля 1988 года после смерти супруга ФИО4, умершего в 1987 году. Жилой дом, по адресу: 

<

адрес> принадлежал супругам ФИО2 и ФИО1. ФИО2 фактическим принял наследство после смерти ФИО1 В 1988 г между ней и ФИО2 было заключено устное соглашение об обмене жилыми домами с доплатой в сумме 5000 рублей. Договор мены они в письменной форме не заключали, она выплатила ФИО2 5000 рублей, они предали друг другу жилые дома. С 1988 г она постоянно проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, пользуется им постоянно, непрерывно, открыто, за счет собственных средств несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Наследник к имуществу ФИО2, умершего 08 мая 1993 г, дочь наследодателя ФИО5 или иные лица права на спорный жилой дом не заявляли. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м. (инвентарный №) расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 пояснила, что считает иск подлежащим удовлетворению. Пояснила, что ее родителям ФИО2 и ФИО1 на праве собственности по договору купли-продажи от 16 декабря 1986 г принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 фактически принявший наследство после смерти ФИО1, умершей 07 апреля 1988 г, распорядился жилым домом путем обмена с ФИО3 на принадлежащий ей жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Она как наследник первой очереди к имуществу ФИО2 права на спорный жилой дом не заявляет. 

Заслушав стороны ФИО3, ФИО5, свидетеля, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом в силу пунктов 20, 21 данного постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из выписок из похозяйственных книг за период 1986-1990 гг, 1991-1996 следует, что жилой дом 1958 года постройки общей площадью 26 кв.м. принадлежал ФИО11 Данный жилой дом продан по договору от 19 апреля 1988 года ФИО3, затем ФИО2 ФИО2 проживал в данном доме до дня смерти – 08 мая 1993 г. 

Из договора купли-продажи от 16 декабря 1986 г, выписок из похозяйственных книг за период 1986-1990, 1991-1996 гг следует, что жилой дом 1939 года постройки общей площадью 60 кв.м., жилой – 40 кв.м. принадлежал ФИО2 Данный дом продан ФИО3 

Из повторного свидетельства о смерти от 28 мая 2008 г следует, что ФИО1 умерла 07 апреля 1988 года, из повторного свидетельства о смерти от 28 мая 2008 г следует, что ФИО2 умер 08 мая 1993 года. 

Из справки нотариуса нотариального округа Бековский район Пензенская область ФИО6 от 23 апреля 2019 г № 219 следует, что в делах нотариуса открыто производство по наследственному делу № 144 за 1993 г к имуществу ФИО2, умершего 08 мая 1993 г. С заявление о принятии наследства от 14 октября 1993 г обратилась дочь наследодателя ФИО5. Производство по наследственным делам к имуществу ФИО4, умершего в 1987 г, к имуществу ФИО1, умершей 07 апреля 1988 года, не открывались. 

В судебном заседании было установлено, что в 1988 г ФИО2 и ФИО3 произвели обмен принадлежащих им на праве собственности жилых домов. В собственность ФИО2 передан жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО3 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство подтверждается данными похозйственных книг № 7 за период 1986-1990, 1991-1996 гг, пояснениями сторон в судебном заседании.

ФИО3 вселилась в 1988 г в спорный жилой дом, зарегистрирована в нем по месту жительства, открыто пользуется им. С момента вселения ФИО3 несет бремя содержания спорного жилого дома, на ее имя открыт лицевой счет на оплату коммунальных платежей.

Данные обстоятельства подтверждаются данными похозяйственных книг за 1986-1990, 1991-1996, 1997-2001, 2002-2006, 2008-2012 г.г., справки администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 28 февраля 2019 г № 1, данными лицевого счета потребителя от 21 марта 2019 г, карточки абонента за период с 01 февраля 2019 г по 28 февраля 2019 г, показаниями свидетеля ФИО12 

Свидетель ФИО12 показала, что с 1998 г проживает по адресу: 

<

адрес>, ранее проживала в р.

<

адрес>. ФИО3 знает давно, как жительницу села. Знает, что супруги ФИО2 и ФИО1 проживали по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО1 в 1988 г ФИО2 переехал проживать в дом по адресу: 

<

адрес>. Ранее в данном доме проживала ФИО3 ФИО3 с 1988 г проживает в доме по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о праве собственности на землю, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 июля 2017 г следует, что земельный участок площадью 2200 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3. 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 20 февраля 2019 г, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 64,9 кв.м., жилой 50,7 кв.м.

Постановлением администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 11 июля 2017 г № 55 «О точном адресе жилого дома» жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2200 кв.м., принадлежащем ФИО3, присвоен адрес: 

<

адрес> взамен ранее значившегося: 

<

адрес>.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 08 апреля 2019 г следует, что информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что владение спорным жилым домом ФИО3 началось в 1988 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с собственником ФИО2 о передаче прав на данное имущество, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своими собственными, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При этом из действий ФИО2 следует, что он от права собственности на спорное имущество отказался, а именно выехал из жилого дома в 1988 г, ФИО2, а после его смерти наследник ФИО5 спорным жилым домом не пользовались, права на него не заявляли, ФИО5 не заявляет в настоящее время. 

Данных о том, что спорный жилой дом признавался бесхозяйным, либо о том, что жилой дом является самовольной постройкой, не имеется. 

Иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом отсутствуют, договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО3 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м. (инвентарный №) расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности. 

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Иск ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м. (инвентарный №) расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2019 г 

Судья