Дело № 2-101/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» февраля 2018 года Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Булавинцева С.И.,

при секретаре Евстигнеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации г. Магнитогорска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 5145 кв.м за период с 16 августа 2004 года по 20 октября 2016 года в размере 4264946 рублей 64 копейки.

В обоснование иска истец указал, что ответчик без правоустанавливающих документов на земельный участок, без внесения платежей за пользование земельным участком в период с 16 августа 2004 года по 20 октября 2016 года использовал земельный участок площадью 5145 кв. м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Магнитогорск, ул. 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположены объекты, находившиеся в собственности ответчика в спорный период, а именно нежилые помещения общей площадью 2327,6 кв.м. С администрацией г. Магнитогорска ФИО1 договор купли-продажи спорного земельного участка не заключала, однако земельным участком пользовалась, в связи с чем, неосновательно сберегла денежные средства в размере 4264946 рублей 64 копейки. Ответчику была направлена претензия, однако на претензию ФИО1 не ответила. 

В отзыве на иск третье лицо ФИО2 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, сославшись на неправильное определения истцом назначения спорных помещений и характера их использования и как следствие неправильного применения соответствующих коэффициентов (л.д. 188-189).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, настаивала на исковых требованиях по изложенным в заявлении основаниям, указывала на неверное применение стороной ответчика коэффициента, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемом земельном участке.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования не признала, заявила о применении срока исковой давности, представила контр расчет. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1)

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ч.2)

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3)

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11 января 2016 года ФИО1 стала собственником нежилого помещения № 5 расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. 

<

адрес> пом. 5 с кадастровым номером объекта №, площадью 125,5 кв.м, этажность: подвал (договор зарегистрирован 11 февраля 2016 года). 19 октября 2016 года на основании договора купли-продажи собственником стала ФИО2 (л.д. 44-45).

На основании договора купли-продажи от 28 июля 2004 года ФИО1 стала собственником нежилого производственного помещения № 1 расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. 

<

адрес> с кадастровым номером объекта №, инвентарный номер №. Литер А площадью 117,2 кв.м, этажность: 1 (договор зарегистрирован 16 августа 2004 года). 21 октября 2016 года на основании договора купли-продажи собственником стала ФИО2 (л.д. 46-47).

С 16 августа 2004 года ФИО1 стала собственником нежилого помещения № 1 - автоцентр расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. 

<

адрес> с кадастровым номером объекта № инвентарный номер № Литер А, А1, А2, площадью 746 кв.м, этажность: 2. 19 октября 2016 года на основании договора купли-продажи собственником стала ФИО2 (л.д. 48-49).

С 16 августа 2004 года ФИО1 стала собственником нежилого производственного помещения № 1 расположенного по адресу: г. Магнитогорск, 

<

адрес> с кадастровым номером объекта № инвентарный номер №. Литер А2, площадью 390 кв.м, этажность: 1. 19 октября 2016 года на основании договора купли-продажи собственником стала ФИО2 (л.д. 50-51).

На основании договора купли-продажи от 22 июля 2004 года ФИО1 стала собственником нежилого производственного помещения № 1 расположенного по адресу: г. Магнитогорск, 

<

адрес> с кадастровым номером объекта №, инвентарный номер № Литер А, площадью 594,7 кв.м, этажность: 1 (договор зарегистрирован 16 августа 2004 года). 21 октября 2016 года на основании договора купли-продажи собственником стала ФИО2 (л.д. 52-53).

По договору аренды от 05 декабря 2014 года, зарегистрированному 23 марта 2015 года, Валиеву К.М. – Оглы переданы в аренду нежилые помещения № 3, 5-8, 14, 15 общей площадью 160 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения №1 общей площадью 594,7 кв.м с кадастровым номером объекта № на срок с 05 декабря 2014 года по 05 мая 2016 года. Актом приема-передачи нежилых помещений от 05 декабря 2014 года арендуемые помещения переданы арендодателю, которые в дальнейшем были переданы в субаренду ООО «ВинТорг» на основании договора субаренды нежилого помещения № 28 от 01 апреля 2015 года (л.д. 54-56, 158-165, 182-187).

По договору аренды от 22 мая 2014 года, зарегистрированному 20 апреля 2015 года, ООО «Аполлон» переданы в аренду нежилые помещения № 1, 2, 16, 17, 18, 19, 21, 23 общей площадью 237 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения №1 общей площадью 594,7 кв.м с кадастровым номером объекта №, сроком на 7 лет. Актом приема-передачи нежилых помещений от 22 мая 2014 года арендуемые помещения переданы арендодателю (л.д. 54-56, 154-157, 242).

На основании договора купли-продажи от 26 июля 2004 года ФИО1 стала собственником нежилого производственного помещения № 1 расположенного по адресу: г. Магнитогорск, 

<

адрес> с кадастровым номером объекта №, инвентарный номер № Литер А, площадью 354,2 кв.м, этажность: 1 (договор зарегистрирован 16 августа 2004 года). 19 октября 2016 года на основании договора купли-продажи собственником стала ФИО2 (л.д. 57-59).

Нежилое здание, в которым расположены указанные выше объекты недвижимости с адресом: г. Магнитогорск, ул. 

<

адрес>, кадастровым номером № имеет площадь 2901,1 кв.м (л.д. 60).

Указанные объекты расположены на земельном участке, площадью 5145 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Магнитогорск, 

<

адрес> (л.д. 41-42).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, по состоянию на 29 сентября 2011 года составляет 12479094 рублей 60 копеек, на 13 ноября 2015 года – 17974726 рублей 35 копеек (л.д. 61-65).

Согласно акту обследования земельного участка № № от 26 августа 2016 года установлено, что на земельном участке площадью 5145 кв. м расположен по адресу: г. Магнитогорск, 

<

адрес> кадастровый номер № расположено здание в котором расположены объекты недвижимости: нежилое помещение № 5 – подвал площадью 125,5 кв.м., нежилые производственные помещения № 1 с площадями 354,2 кв.м, 594,7 кв.м, 117,2 кв.м, 390 кв.м, нежилое помещение №1 площадью 746 кв.м., которые сдаются сторонним организациям под ТЦ «Чкаловский», кафе «Джавид», магазин «Красное и Белое», магазин «Ситно», автосервис «Интер-Авто» и т.д. (л.д. 33-37).

Таким образом, ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером № по адресу: г. Магнитогорск, 

<

адрес> в период с момента приобретения указанных выше объектов недвижимости до момента их продажи в целях эксплуатации принадлежащих ей на праве собственности нежилых помещений. При этом не вносила плату за пользование земельным участком.

Факт использования земельного участка в спорные периоды в отношении каждого из объектов недвижимости стороной ответчика при рассмотрении дела не оспаривался. За период по 20 ноября 2014 год сторона ответчика просит применить срок исковой давности. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что исковое заявление администрации г. Магнитогорска поступило в суд 20 ноября 2017 года, а требование о взыскании неосновательного обогащения заявлено за период с 16 августа 2004 года по 20 октября 2016 года, который выходит за пределы установленного законом трехлетнего срока исковой давности. Ходатайств о восстановлении пропуска срока исковой давности истцом не заявлено и доказательств в подтверждение уважительности причин данного пропуска не представлено 

Суд полагает возможным применить срок исковой давности, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение только за период с 20 ноября 2014 года по 20 октября 2016 года.

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения за использование земельного участка в отношении нежилого помещения № 5 с кадастровым номером объекта № за период с 11 февраля 2016 года по 18 октября 2016 года составит 23927 рублей 25 копеек (л.д. 6).

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения за использование земельного участка в отношении нежилого производственного помещения № 1 с кадастровым номером объекта № за период с 20 ноября 2014 года по 20 октября 2016 года составит 52160 рублей 56 копеек (л.д. 129).

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения за использование земельного участка в отношении нежилого помещения № 1 - автоцентр с кадастровым номером объекта № за период с 20 ноября 2014 года по 18 октября 2016 года составит 330878 рублей 47 копеек (л.д. 130).

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения за использование земельного участка в отношении нежилого производственного помещения № 1 с кадастровым номером объекта № за период с 20 ноября 2014 года по 18 октября 2016 года составит 172979 рублей 36 копеек (л.д. 127).

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения за использование земельного участка в отношении нежилого производственного помещения № 1 с кадастровым номером объекта № за период с 20 ноября 2014 года по 18 октября 2016 года составит 157100 рублей 74 копейки (л.д. 128).

Указанные расчеты судом проверены, признаны правильными и принимаются в качестве доказательства размера неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Контр расчеты стороны ответчика судом не принимаются, поскольку в них неверно используется коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемом земельном участке равный 1.

Так стороной ответчика не представлено достоверных доказательств того, что спорные помещения использовались под общественное питание (столовую). Журнал представленный в качестве подтверждения данного обстоятельства в качестве доказательства судом не принимается, поскольку не является достоверным доказательством устанавливающий факт использования спорных помещений в качестве столовой в спорный период.

Довод о том, что подвальное помещение с кадастровым номером объекта № фактически не используется, в нем находятся коммуникации, судом отклоняется, поскольку используется для обслуживания остальных помещений, находилось в собственности ответчика в спорный период и располагалось на земельном участке, и как следствие, фактически использовалось ответчиком.

Расчеты истца в отношении нежилого производственного помещения № 1 с кадастровым номером объекта № судом не принимаются поскольку часть указанных помещений использовалась в спорный период в аренду, однако оставшаяся часть в аренду не сдавалась, при этом возможно определить конкретную площадь помещений переданных в аренду и помещений эксплуатируемых самим ответчиком.

Расчеты ответчика судом в отношении нежилого производственного помещения № 1 с кадастровым номером объекта № судом также не принимаются поскольку в них неверно используется коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемом земельном участке равный 1.

Размер неосновательного обогащения в отношении нежилых помещений переданных ООО «Аполлон» в нежилом помещении с кадастровым номером объекта № составляет 355650 рублей: за период с 20 ноября 2014 года по 03 декабря 2015 года 160700 рублей 30 копеек (237 / 2327,6 х 12479094,60 х 3% х 4,06 / 365 х 379), за период с 04 декабря 2015 года по 31 декабря 2015 года – 17100 рублей 73 копейки (237 / 2327,6 х 17974726,35 х 3% х 4,06 / 365 х 28) за период с 01 января 2016 года по 18 октября 2016 года 177848 рублей 96 копеек (237 / 2327,6 х 17974726,35 х 3% х 4,06 / 366 х 292).

Размер неосновательного обогащения в отношении нежилых помещений переданных ИП ФИО5 в нежилом помещении с кадастровым номером объекта № составляет 167550 рублей 30 копеек: за период с 05 декабря 2014 года по 03 декабря 2015 года составляет 104195 рублей 86 копеек (160 / 2327,6 х 12479094,60 х 3% х 4,06 / 365 х 364), за период с 04 декабря 2015 года по 31 декабря 2015 года 11544 рубля 79 копеек (160 / 2327,6 х 17974726,35 х 3% х 4,06 / 365 х 28), за период с 01 января 2016 года по 05 мая 2016 года 51809 рублей 65 копеек (160 / 2327,6 х 17974726,35 х 3% х 4,06 / 366 х 126).

Размер неосновательного обогащения в отношении нежилых помещений в нежилом помещении с кадастровым номером объекта №, которые в аренду не передавались составляет 64028 рублей 17 копеек: за период с 20 ноября 2014 года по 04 декабря 2014 года 2837 рублей 23 копейки (357,7 / 2327,6 х 12479094,60 х 2% х 1,8 / 365 х 15), за период с 05 декбря 2014 года по 03 декабря 2015 года 35230 рублей 67 копеек (197,7 / 2327,6 х 12479094,60 х 2% х 1,8 / 365 х 364), за период с 04 декабря 2015 года по 31 декабря 2015 года 4216 рублей 27 копеек (197,7 / 2327,6 х 17974726,35 х 2% х 1,8 / 365 х 28), за период с 01 января 2016 года по 05 мая 2016 года 18921 рубль 37 копеек (197,7 / 2327,6 х 17974726,35 х 2% х 1,8 / 366 х 126), за период с 06 мая 2016 года по 18 октября 2016 года 45102 рубля 68 копеек (197,7 / 2327,6 х 17974726,35 х 2% х 1,8 / 366 х 126).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: г. Магнитогорск, ул. 

<

адрес> за период с 20 ноября 2014 года по 20 октября 2016 года в размере 1655153 рубля 23 копейки. 

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11458 рублей 05 копеек.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство ФИО1 о применении срока исковой давности удовлетворить.

Исковые требования администрации г. Магнитогорска удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Магнитогорска сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 20 ноября 2014 года по 18 октября 2016 года в размере 1655153 рублей 23 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Магнитогорск государственную пошлину в размере 11458 рублей 05 копеек. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: