г.Смоленск Дело №2-483/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска, с учетом уточненных требований о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указано, ему истцу на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка в 

<

адрес> с кадастровыми номерами № и №. Вид разрешенного использования участков: жилые дома блокированного типа. На данных земельных участках в период ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было осуществлено строительство жилого дома блокированного типа, состоящего из двух жилых блоков. Каждый из земельных участков расположен под одним жилым блоком. Разрешение на строительство истцом получено не было, в связи с чем в настоящее время ввести оконченный строительством жилой дом в эксплуатацию не представляется возможным. Администрацией г.Смоленска было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ввиду того, что строительство жилого дома выполнено без разрешения, объект строительства является самовольной постройкой. Строительство осуществлено с соблюдением всех градостроительных норм, к жилому дому подведены коммуникации, осуществлено строительство подъездных путей. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на объекты недвижимости:

- здание, назначение жилое, площадью 119,5 кв.м., наименование: блок жилого дома блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- здание, назначение жилое, площадью 119,6 кв.м., наименование: блок жилого дома блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-3, 135).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточненных требований, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившегося участника процесса.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью по 400 +/-7 кв.м. каждый, расположенные в 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: жилые дома блокированного типа, блокированная жилая застройка, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-107).

Образование двух земельных участков осуществлено путем раздела земельного участка общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж1 - Зона застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа, с включением объектов социально-культурного наследия и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (л.д. 47-54).

Постановлением Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № земельным участкам присвоены новые адреса:

- с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. - 

<

адрес>

- с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. - 

<

адрес> (л.д. 136-137).

В соответствии с техническими планами здания на земельном участке с кадастровым номером № расположен двухэтажный блокированный жилой дом, площадью 119,6 кв.м., а на земельном участке с кадастровым номером № - двухэтажный блокированный жилой дом, площадью 119,5 кв.м. (л.д. 22-46). 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «МФЦ Бином» по результатам обследования строительных конструкций жилых домов одноквартирных блокированной застройки (блоки №, №) на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, возведен двухэтажный (в т.ч. мансардный этаж) блокированный жилой дом, состоящий из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеющий два независимых выхода на земельный участок. Объекты недвижимости (блоки №, №) соответствуют строительным нормам и правилам, иным техническим регламентам, объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Техническое состояние объектов капитального строительства оценивается как исправное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Строительные конструкции жилых домов одноквартирных блокированной застройки (блоки №, №) выполнены согласно строительным нормами и требованиям и находятся в работоспособном состоянии.

Здание является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечивать требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам.

Дома жилые одноквартирные блокированной застройки (блоки №, №), по адресу: 

<

адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № и № не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, являются зданиями основного использования.

Данные жилые дома блокированной застройки могут быть сохранены и пригодны для эксплуатации (л.д. 55-93).

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Дом газифицирован (л.д. 98), электрифицирован (л.д. 94-97), подключен к системам водоснабжения и водоотведения (л.д. 99).

Как следует из материалов дела, в удовлетворении заявления ФИО1 в Администрацию г.Смоленска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированного типа, отказано (л.д. 18).

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что жилой дом в 

<

адрес> обладает признаками дома блокированной застройки, состоящего из блоков, в понимании ст. 49 ГрК РФ, его строительство произведено в пределах границ принадлежащих истцу земельных участков, в пределах границ территориальной зоны Ж1, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: здание, назначение жилое, площадью 119,5 кв.м., наименование: блок жилого дома блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: здание, назначение жилое, площадью 119,6 кв.м., наименование: блок жилого дома блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева