№ 2-3256/ 2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Хабаровск 28 сентября 2017 года 

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

В составе председательствующего судьи Савченко Е.В., 

При секретаре судебного заседания Ким О.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Славянка» к ФИО1 ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени, 

установил:

Акционерное общество «Славянка» обратилось в суд г.Хабаровска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени. В обоснование иска указано, что ФИО1 использует для проживания жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, однако плату за предоставленные жилищные и коммунальные услуги не вносит, в связи с чем за период с апреля 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность в размере 83 232 рубля 03 копейки. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 83 232 рубля 03 копейки, пеню в размере 52 516 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 916 рублей 79 копеек.

В судебное заседание представитель АО «Славянка» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чём указано в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, чтос апреля 2013 года ФИО1 проживал без правоустанавливающих документов по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ОАО «Славянка» с заявлением о начислении на его имя платы за жилье и коммунальные услуги по месту фактического проживания. В связи с чем, на его имя открыт лицевой счет по указанному адресу, начисления произведены с апреля 2013 года. 

Указанные обстоятельства сторонами при рассмотрении дела не оспаривались. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статьей 682 Гражданского кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Материалами гражданского дела подтверждается, что ответчики, не оспаривая факт оказания управляющей организацией предусмотренных договором услуг, уклоняются от обязанности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с апреля 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно у ответчиков образовалась задолженность в размере 83 323 рубля. 

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги произведен арифметически правильно.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из расчета, предоставленного истцом следует, что размер пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг составляет 50 683 рубля 33 копейки.

Представленный истцом расчет пени произведен арифметически правильно. 

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ (по почтовому штемпелю).

В связи с чем, суд полагает возможным применить к периоду с апреля 2013 года по апрель 2014 года срок исковой давности, поскольку платеж за апрель 2014 года должен был внесен до ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности по указанным платежам. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с мая 2014 года по август 2015 года в размере 42 553 рубля 21 копейка.

Размер пени за указанный период составляет 18 701 рубль 31 копейка. 

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер начисленной неустойки до 10 000 рублей. При этом, судом учитывается длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, а также факт предъявления исковых требований о взыскании неустойки за длительный период, что свидетельствует о незначительности для истца последствий неисполнения ответчиком своих обязательств и отсутствие доказательств негативных последствий нарушения обязательства.

Довод ответчика о том, что с августа 2014 года он не проживает в жилом помещении судом во внимание не принимается, поскольку ответчик вправе на основании пунктов 86 и 93 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, обратиться в управляющую компанию для проведения соответствующего перерасчета начисленных платежей при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Доказательств обращения с соответствующим заявлением о перерасчете, а также с заявлением о закрытии лицевого счета в связи с выездом из жилого помещения, в АО «Славянка», в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено, встречные исковые требования не заявлялись. 

Довод ответчика об указании в квитанциях иного нанимателя (предыдущего жильца), о несвоевременном выставлении платежных документов ничем не подтвержден и не свидетельствует об отсутствии обязанности ответчика производить плату за жилье и коммунальные платежи по месту жительства. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

исковые требования Акционерного общества «Славянка» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу Акционерного общества «Славянка» за период с мая 2014 года по август 2015 года включительно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42 553 рубля 21 копейка, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 776 рублей 59 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Савченко Е.В.