Дело № 2-576/2019

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке) 

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:председательствующего судьи Магомедовой Г.Н. 

при участии представителя Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО1

представителя истца ФИО5

.

при секретаре судебного заседания Гамидовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ГСК «Тур», Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ГСК «Тур», Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на гаражи №№,112, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, ГСК «ТУР», линия 4.

Свои требования истцы обосновали тем, что они являются членами ГСК «ТУР», что подтверждается книжками владельцев. У них во владении находятся гаражи №№ и 112 по линии 4. 

Решением Исполкома Каспийского Госовета депутатов трудящихся был утвержден протокол № общего собрания ГСК «Тур», устав кооператива, принятый общим собранием, а также кооперативу было разрешено строительство гаража на 200 боксов, площадью 5000 кв.м.

Истцы полностью выплатили паевой взнос за свои гаражи, что подтверждается справками исх. 77, 78 от ДД.ММ.ГГГГ, выданными председателем гаражного кооператива «ТУР».

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов правления ГСК «ТУР» от 22.05.2010г. председателем правления ГСК «ТУР» был избран ФИО4

Выделенные гаражи пригодны к эксплуатации.

С целью оформления права собственности на гаражи их представитель обратился с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД. Но Росреестром в оформлении права на гаражи было отказано, в связи с тем, что в ЕГРП не зарегистрировано право заявителей на земельные участки, на которых расположены гаражи.

Администрация ГО «

<

адрес>» в свою очередь сообщает, что передать в собственность земельные участки, на которых расположены гаражи истцов, не представляется возможным, так как для передачи в собственность земельного участка необходимо оформить право собственности на гараж.

Просят признать за ними право собственности на гаражи №№,112, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, ГСК «ТУР» линия 4.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал требования своих доверителей и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО6 представляющий интересы на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, считает, что доводы истцом обосновываются тем, что они являются членами ГСК «Тур», добросовестно пользуются правами члена ПГСК, в установленном порядке оплачивают вступительные и членские взносы, задолженностей по платежам не имеют, полностью выплатили паевые взносы.

Указанные доводы несмотря в целом на правовые основы не дают им оснований признания, за ними заявленных в иске требований по следующим основаниям:

Так, статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно правовых требований определенных Федеральным законом № от 13.07. 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрировать право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе возможно, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Данное требование аналогично тому порядку, по которому регистрируется право собственности на квартиры в домах ЖСК.

Как следует из материалов дела, земельный участок выделен гаражно- строительному кооперативу «Тур» для строительства гаражных боксов.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о возможности признания права собственности на часть объекта строительства, в частности на гаражный бокс, расположенный в составе гаражного комплекса кооператива «Тур», необходимо исходить из того, что земельный участок под строительство гаражных боксов выделялся ГСК «Тур», им же возводился гаражный комплекс, но в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительных норм комплекс не введен.

Судебная практика по аналогичным делам также приходит к выводу о невозможности удовлетворения требований членов гаражно-строительного кооператива о признании права собственности на гаражи без ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса, например: апелляционное определение Новосибирского областного суда по делу №.

Из материалов дела также усматривается, что правами в отношении земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, истцы не наделены. Разрешение на строительство гаражного бокса у истцов не имеется.

За регистрацией права собственности на гаражный бокс истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Однако, несмотря на полученный отказ в регистрации права, истцы отказ не обжаловали, о привлечении указанного Управления в качестве ответчика по делу требований в иске не заявил и ответчиками по делу привлек не наделенные правом признания и регистрации прав собственности организации.

Более того, в представленных истцом материалах отсутствуют сведения, свидетельствующие о постановке земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости-гаражного бокса на кадастровый учет, что свидетельствует о том, что испрашиваемый объект недвижимости не сформирован, как объект права, не поставлен, как и земельный участок на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер, поэтому оснований для признания права собственности не имеется.

Извещенные надлежащим образом истцы и ппредставитель ответчика ГСК «ТУР» не явились в судебное заседание, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам 

кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена гаражного кооператива оснований для признания за ним права собственности на гараж, предоставленный кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме, либо нет.

Исходя из выписки ЕГРЮЛ следует, что ГСК «ТУР» поставленного на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Администрации ГО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истцов сообщают, что им отказано в связи с отсутствием права собственности на объект капитального строительства.

Согласно протоколу исполкома Каспийского горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК разрешено строительство коллективного гаража на 200 боксов на площади 5 000 кв.м., согласно которому утвержден протокол № общего собрания ГСК «ТУР», устав кооператива, принятый общим собранием

Исходя из копий членских книжек, истцы являются членами ГСК «ТУР».

В соответствии с выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «ТУР» избран ФИО4

Согласно справкам № №, 78 от ДД.ММ.ГГГГ выданным председателем ГСК «ТУР» ФИО4 истцами полностью выплачены паевые взносы за гаражи №, 112, расположенный по линии 4 в ГСК «Тур» 

<

адрес>. 

Исходя из вышеизложенных представленных суду и исследованных в судебном заседании материалов, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

Решение суда о признании права собственности на гаражи, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. 194- ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ГСК «Тур», Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ГСК «ТУР » линия 4, №. 

Признать право собственности за ФИО3 на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ГСК «ТУР » линия 4, №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ГСК «ТУР» линия 4, № и регистрации право собственности ФИО3 на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ГСК «ТУР» линия 4, № в Каспийском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд. 

Председательствующий:Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.