Дело №2-984/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Ленск РС(Я), «16» ноября 2020 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г., 

при секретаре Первовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора [НОМЕР] от 26.08.2019, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 325951 рубль 57 копеек, процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 30.09.2020 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 30.09.2020 по дату вступления решения суда в законную силу, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 12459 рублей 52 копейки. 

Просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу г.Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер [НОМЕР], путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере ___ рублей, принадлежащую ответчику на праве собственности. 

В обоснование иска указано на заключенный 26.08.2019 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 кредитный договор [НОМЕР], по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере ___ на срок 60 месяцев, при условии уплаты процентов в размере 18.9% годовых. В обеспечение кредитного обязательства, с ФИО2 был заключен договор залога [НОМЕР], согласно пункту 4.1.7 которого, кредит предоставлялся на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке». Данные условия, в силу включения их в договор получили характер существенных. В соответствии с п.3.3 кредитного договора и на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств является квартира по адресу: [АДРЕС], принадлежащая ответчику на праве собственности. Ответчик обязательства по договору не исполняет, в связи с чем, просроченная задолженность по основному долгу и процентам возникла 27.06.2020 и на 29.09.2020 суммарная продолжительность просрочки составляет 95 дней. В адрес заемщика неоднократно направлялись требования о возврате кредитных денежных средств, процентов, неустойки, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору остается не погашенной. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть без ее участия.

Выслушав ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 26.08.2019 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 кредитный договор [НОМЕР], по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере ___ на срок 60 месяцев, при условии уплаты процентов в размере 18.9% годовых. 

В обеспечение кредитного обязательства ФИО2 с ПАО «Совкомбанк» заключила договор залога (ипотеки) [НОМЕР] от 26.08.2019, согласно пункту 4.1.7 которого, кредит предоставлялся на неотделимые улучшения предмета залога. Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора и на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств является квартира по адресу: [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер [НОМЕР], принадлежащая ответчику на праве собственности, возникающей в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1988 №102ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки). 

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.2,3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий, но его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.).

В силу ст. ст. 811, 819 ГК РФ, по кредитному договору займодатель обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредит в установленные сроки и уплатить проценты.

В соответствии со ст. ст. 307 - 328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ Заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ: "...Если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами".

Положения договора были нарушены ответчиком.

Из п. 1.13 кредитного договора следует, что в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита I части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик выплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.7.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 (тридцать) дней.

Так же, в соответствии с п. 7.4.3 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 15 (пятнадцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

В соответствии с п.3.1 договора залога (ипотеки), по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры ___ (___) рублей 00 копеек. 

Согласно ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла 27.06.2020 и на 29.09.2020 суммарная продолжительность просрочки составила 95 дней. 

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты на сумму 79427 руб. 09 коп.

По состоянию 29.09.2020 общая задолженность ответчика перед Банком составляет 325951 руб. 57 коп., из них просроченная ссуда 301100 руб. 25 коп., просроченные проценты 18678 руб. 59 коп., неустойка по ссудному договору 5280 руб. 49 коп., неустойка на просроченную ссуду 204 руб. 36 коп., комиссия за смс - информирование 149 руб., что подтверждается представленным расчетом задолженности.

В досудебном порядке требования Банка ответчиком не исполнены.

Указанный расчет истца суд полагает верным и принимает во внимание, что расчет долга не оспаривался ответчиком.

Таким образом, указанные суммы подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.1.11 кредитного договора, кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 Договора, возникающего в силу Договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).» 

В соответствии с п.3.3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств является залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающей в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1988 №102ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в размере 12459 рублей 52 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Совкомбанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор [НОМЕР] от 26 августа 2019 года между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 пользу ПАО "Совкомбанк" задолженность по кредитному договору в размере 325951 (триста двадцать пять девятьсот пятьдесят один) рубль 57 копеек, а также возмещение уплаченной государственной пошлины в размере 12459 (двенадцать тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 52 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" проценты за пользования кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 30 сентября 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 пользу ПАО "Совкомбанк" неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 30 сентября 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общей площадью ___ кв.м., расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, город Ленск, [АДРЕС], кадастровый номер [НОМЕР], путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ___, принадлежащую ФИО1 на праве собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья п/п Н.Г. Аммосов 

Копия верна: -

Решение в окончательном виде составлено 16.11.2020 года.