УИД 61RS0(номер)-85

Дело (номер)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» августа 2025 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Ильиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру, указав в исковом заявлении, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому на квартиру возникло на основании договора на передачу квартир/домов в собственность граждан от 31.03.1993 года. Земельный участок кадастровый номер (номер) площадью 550 кв.м, на котором расположена квартира, находится у них в долевой собственности по 1/2 доле в праве. С целью улучшения жилищных условий мы сделали реконструкцию, в результате чего площадь была увеличена. 14 мая 2025 года Шолоховским районным судом вынесено решение о сохранение квартиры в реконструированном виде и установлена площадь квартиры 53.7 кв.м. Вопрос о признании право собственности в судебном заседании не разрешался. Для учета изменения в характеристиках объекта недвижимости и регистрации право собственности обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (через МФЦ Шолоховского района). В характеристиках объекта, а именно площадь квартиры была изменена в соответствии с решением суда. Однако в ходе проверки документов государственным регистратором были выявлены ошибки в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Так, имя «Н.В.» записано как «Н.В.». Кроме того договор имеет дополнительные приписки и в силу его естественного старения и физического износа фактически непригоден для дальнейшего использования. В регистрации право собственности в устной форме им было отказано и предложено обратится в суд с заявлением о признании право собственности на квартиру. Просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доле в праве на квартиру, общей площадью 53,7 кв.м по адресу: (адрес)

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Шолоховского района Ростовской области ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие, разрешение гражданского дела оставляет на усмотрение суда. 

Суд, рассмотрев дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) площадью 550+/-8 кв.м. Дата государственной регистрации земельного участка 27.02.2025. Общая долевая собственность по 1/2 доле у каждого. 

Из договора следует, что 

<

данные изъяты> и ФИО1, ФИО2 заключили договор о том, что владелец передает приобретателям квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 41,6 кв.м. по адресу: (адрес). Согласно акта оценки стоимости квартиры, адрес указан как (адрес) заявления ФИО1 и ФИО2 о разрешения приобрести квартиру, адрес указан: (адрес)

В договоре истца ФИО1 указано как «Н.В.», тогда как согласно паспорта имя истца «Н.В.». 

Постановлением администрации Базковского поселения Шолоховского района Ростовской области (номер) от 03.02.2025 жилому дому с кадастровым номером (номер), ранее значившемуся по адресу: (адрес) присвоен адресный знак: (адрес)

В материалы дела представлена выписка из похозяйственной книги от 11.02.2025, которая подтверждает, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат по 1/2 доле принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок по адресу: (адрес), о чем в похозяйственной книге была 10.01.1991 года была сделана соответствующая запись. 

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2025 ФИО1 И ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) площадью 550+/-8 кв.м. Дата государственной регистрации земельного участка 27.02.2025. Общая долевая собственность по 1/2 доле у каждого. 

Технический паспорт (без даты, старого образца) на жилой дом по адресу (адрес) содержит сведения о том, что (адрес) принадлежит ФИО1, (адрес) З.В. Указанный адрес исправлен путем перечеркивания и указания нового адреса: (адрес)

Из технического паспорта, составленного ООО «Недвижимость» по состоянию на 24.01.2025 на квартиру по адресу: (адрес) следует, что квартира имеет общую площадь 53,7 кв.м., из них жилая 38,6 кв.м. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Суд, приходит к выводу, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 31.03.1993 года фактически содержит сведения о владельце ФИО1 Имя «Н.В.» в договоре указано ошибочно. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из путей осуществления защиты гражданских прав является – признание права.

Кроме того, решением Шолоховского районного суда Ростовской области от 25.05.2025 удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Шолоховского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. Сохранена квартира, в многоквартирном доме по адресу: (адрес) реконструированном виде, установлена площадь квартиры 53,7 кв.м. 

Разрешая иск по существу, установив юридически значимые обстоятельства по делу, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, отметив, что возражений относительно заявленного иска, а также каких-либо достоверных и достаточных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится, находя при этом, что представленные в подтверждение заявленных требований доказательства в своей совокупности являются относимыми, допустимыми и достаточными, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности по 1/2 доле за каждым в праве на квартиру, общей площадью 53,7 кв.м по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца. 

Судья- подпись Л. А. Паненкова 

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025.