Дело № 2-1157/2023

66RS0043-01-2023-000979-38

Мотивированное 

решение

изготовлено 30 июня 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Проскурниной Е.Н.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Новоуральск ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новоуральского городского округа к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новоуральский городской округ обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с иском о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> д. ХХХ к. ХХХ, а также его выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска истцом указано, что ХХХ года между Администрацией Новоуральского городского округа (наймодателем), действующей от имени собственника жилого помещения - Новоуральского городского округа и ФИО3 (нанимателем), был заключен договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) № ХХХ, согласно которому наймодатель сдал, а наниматель принял за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Новоуральского городского округа, состоящее из комнаты, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> д. ХХХ к. ХХХ. Право собственности Новоуральского городского округа зарегистрировано в ЕГРН ХХХ года. Указанная комната зачислена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ. В соответствии с п. 4 договора найма жилое помещение предоставляется в наем в соответствии с Положением "О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа", утвержденных Решением Думы Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ и на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ. В соответствии с п. 10 договора найма договор заключен на срок с ХХХ года по ХХХ года (краткосрочный наем). Согласно п. 20 договора найма в случае истечения срока действия договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении и не освободившие жилое помещение в установленные срок, подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке. В соответствии с п. 12 договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права наниматель до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. Срок действия договора в настоящее время истек. Наниматель с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок к наймодателю не обращался, документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не представил. По состоянию на 27.04.2023 года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № ХХХ за период с апреля 2020 года по апрель 2023 года составляет 26215 руб. 49 коп. Кроме того, по состоянию на 27.04.2023 года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № ХХХ за период с августа 2016 года по апрель 2020 года составляет 808 руб. 76 коп., по лицевому счету № ХХХ за апрель 2023 года составляет 236 руб. 62 коп., что подтверждается справками и выписками из лицевых счетов по оплате жилья, коммунальных и дополнительны услуг. Поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчику на условиях договора краткосрочного найма, срок договора истек, истец не намерен заключать с ответчиком договор найма на новый срок, законных оснований для проживания ответчика в указанном жилом помещении не имеется. В адрес ответчика было направлено требование о выселении, которое не исполнено, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № ХХХ от ХХХ года, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> д. ХХХ к. ХХХ и выселении, поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что до окончания срока действия договора найма ответчик к истцу с заявлением о заключении с ним договора на новый срок не обращался, образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не погасил. Добровольно выселиться и освободить жилое помещение ответчик отказался, ключи от жилого помещения в управляющую организацию не передал, что подтверждается Актом осмотра жилого помещения от ХХХ года. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новоуральская», надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции МУ МВД России по Новоуральскому ГО и МО «п.Уральский», надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило отзыв, из которого следует, что просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Прокурор в своем заключении заявленные истцом требования полагала законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и следует из материалов дела спорное жилое помещение - комната, общей площадью ХХХ кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> д. ХХХ к. ХХХ, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа № ХХХ от ХХХ года.

Указанное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО3 на основании Постановления Администрации Новоуральского городского округа от № ХХХ от ХХХ года сроком на ХХХ год.

ХХХ года между Администрацией Новоуральского городского округа, действующей от имени собственника жилого помещения – Новоуральского городского округа, и ответчиком ФИО3 заключен договор найма жилого помещения № ХХХ на срок с ХХХ года по ХХХ года.

Пунктом 12 договора найма предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, для реализации которого наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Согласно Положению о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа, утвержденному Решением Думы Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ, договор найма заключается на срок на более ХХХ года. По истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, не более шести раз подряд. Для реализации преимущественного права наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, в частности в случае наличия у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение двух месяцев (п. 13).

Судом установлено, что срок действия договора найма жилого помещения № ХХХ истек ХХХ года.

По состоянию на 27.04.2023 года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № ХХХ за период с апреля 2020 года по апрель 2023 года составляет 26215 руб. 49 коп. Кроме того, по состоянию на 27.04.2023 года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № ХХХ за период с августа 2016 года по апрель 2020 года составляет 808 руб. 76 коп., по состоянию на 27.04.2023 года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № ХХХ за апрель 2023 года составляет 236 руб. 62 коп., что подтверждается справками и выписками из лицевых счетов по оплате жилья, коммунальных и дополнительны услуг. На день рассмотрения дела судом задолженность ответчиком не погашена.

ХХХ года истцом в адрес ответчика ФИО3 направлено требование о выселении из спорного жилого помещения по адресу: 

<

...> д. ХХХ к. ХХХ.

Как следует из Акта осмотра жилого помещения от ХХХ года, ответчик ФИО3 продолжает проживать в спорном жилом помещении. Добровольно выселиться и освободить жилое помещение ответчик отказался, ключи от жилого помещения в управляющую организацию не передал.

С учетом того, что ответчик ФИО3 проживает в комнате по адресу: 

<

...> д. ХХХ к. ХХХ, по договору найма, то возникшие правоотношения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом того, что договор найма был заключен на срок один год, то на ответчика не распространяется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, учитывая при этом, что с письменным заявлением о заключении договора на новый срок наниматель ФИО3 к истцу как к наймодателю не обращался.

Таким образом, поскольку ответчик не воспользовался правом на заключение договора найма на новый срок, имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более, чем за два месяца, Новоуральский городской округ как собственник спорного жилого помещения на основании Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ отказывается от заключения договора на новый срок, то, следовательно, срок действия договора продлению не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оснований для понуждения Новоуральского городского округа как наймодателя к заключению договора найма на новый срок с ответчиком, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что срок действия договора найма № ХХХ от ХХХ года истек, ответчик не воспользовался правом на заключение договора найма на новый срок, а потому ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что срок действия договора найма истек, на ответчика не распространяется преимущественное право на продление договора, собственник возражает против заключения договора на новый срок, у ответчика прекращено право пользования спорной квартирой, следовательно, ответчик ФИО3 подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Новоуральского городского округа к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> д. ХХХ к. ХХХ.

Выселить ФИО3 из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнаты, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> д. ХХХ к. ХХХ, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова

Согласовано Судья И.А. Басанова