Решение

 

Именем Российской Федерации

02 августа 2017г.

Кинельский районный суд Самарской области 

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Кинель, филиалу Управление «Россреестра», об установлении границ земельного участка 

У с т а н о в и л :

ФИО1. просит установить границы земельного участка площадью ***м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек со следующими значениями

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковое заявление, указав, что истец является собственником земельного участка общей площадью ***.м, находящегося по указанному выше адресу:. Указанный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г

На основании данного договора, в управлении Росреестра истец получил свидетельство о праве собственности на данный земельный участок.

Для уточнения границ земельного участка и последующей регистрации по координатным точкам истец обратился в управление Росреестра, но ему отказали в регистрации, так как по сведениям данный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения

С учетом изложенного и просит удовлетворить иск.

Управление Росреестра в судебное заседание не прибыли, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре», в редакции, действовавший до 01.01.2017г., а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Письмом от 20 мая 2010 г. N 14-3932-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев на основании поручения Минэкономразвития России от 11.05.2010 N 2088-ПГ обращение, сообщает следующее. 

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости

Как видно из свидетельства, выданном филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, за ФИО1 зарегистрирован на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу : 

<

адрес> категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием : для садоводства, Кадастровый номер участка №

Основанием для регистрации, явился договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

По заключению кадастрового инженера При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ч.10 ст.22 218-ФЗ, их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Графические материалы (документы), к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В связи с чем, на запрос о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или)карт(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, Кинельским отделом Управления Росреестра по *** области информационным письмом -№ от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлена заверенная копия плана земельного участка М 1:500, с площадью земельного участка *** кв.м. из землеустроительного дела инвентаризации земель г.*** области по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году ***, по материалам цифровой -тереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Сравнивая, выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и план земельного участка из землеустроительного дела инвентаризации земель г.*** области, установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, входит в конфигурацию по плану земельного участка, с площадью ***.м. и подтверждает существование на местности данной конфигурации границ 15 лет.

Обращаю внимание, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, по фактическому местоположению имеет общую границу с ранее уточненной границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения, о котором установлены в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, конфигурация земельного участка в точках н7-н! определена границей смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку, действующей версией XML не предусмотрена выгрузка данных о смежных земельных участках при отсутствии кадастрового номера, в текущем межевом плане реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» содержится в приложении в виде отсканированного документа, в формате PDF.

Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования: для садоводства данного земельного указаны на основании Правит

землепользования и застройки городского округа *** области.

В соответствии с частью 9 ст 38 Закона о кадастре, "При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка."

При таких обстоятельствах, местоположение границ земельного участка определено кадастровым инженером достоверно на местности.

Как видно из постановления администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГг. №, был изменен адрес земельного участка истца, который в настоящее время указан как : 

<

адрес>

Администрацией городского округа Кинель не оспаривается, что земельный участок истца входит в черту городского округа Кинель.

С учетом изложенного, исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Установить границы земельного участка площадью *** с кадастровым номером 

№, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек со следующими значениями

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья ***

***