Дело № 2-1184/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 11 июля 2018 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ожеговой Е.Ю.,

при секретаре Безяевой В.С.,

с участием ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что оказывал услуги по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>, и производил начисление платы по утвержденным тарифам собственникам и нанимателям жилых помещений указанного многоквартирного дома, в том числе ответчику ФИО5, являющейся нанимателем квартиры № в указанном доме и члену ее семьи ФИО6 Ответчиками оплата в полном объеме и в установленные сроки не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 30.04.2017 в размере 107161 руб. 11 коп., на которую истцом, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в сумме 42701 руб. 73 коп. Истец просит солидарно взыскать с ответчиков указанные суммы задолженности и пени в общем размере 149862 руб. 84 коп.

Дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании п.1 ч.1 ст. 232.2 ГПК РФ.

От ответчика ФИО5 поступили возражения о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в которых она просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности; указала, что в спорный период услуги по управлению многоквартирным домом в части текущего ремонта и обслуживания жилья оказывались ненадлежащим образом или не оказывались, предписания надзорных органов не исполнялись; в июле 2016 года управление многоквартирным домом осуществляла другая управляющая компания - ООО «Ремстройдом», избранная общим собранием собственников, и принимала платежи за оказанные услуги; оплата за услуги по вывозу жидких и твердых бытовых отходов оплачивались в организацию, оказывающую данные услуги - ООО «Спецтранс-Ола». 

В связи с поступившими возражениями ответчика ФИО5, определением от 04.06.2018 в соответствии с п.1 ч.4 ст. 232.2 ГПК РФ был осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

По результатам рассмотрения возражений ответчика ФИО5 истец представил дополнения к исковому заявлению, в которых указал, что услуги по управлению многоквартирным домом оказывались истцом надлежащим образом и в полном объеме. Доводы ответчика о неисполнении предписания № 53/117 от 27.10.2016 считает необоснованными. Указывает, что срок исполнения предписания установлен до 17.06.2017 в связи с невозможностью выполнения работ на высоте в зимнее время, а с 30.04.2017 истец прекратил оказание услуг по управлению многоквартирным домом ответчиков в связи с ликвидацией, и соответственно к окончанию срока исполнения предписания и к началу летнего периода, когда выполнение работ было бы возможно, не являлся управляющей компанией в отношении многоквартирного дома ответчиков. Также указывает, что помимо услуг, оказываемых постоянно (уборка помещений и придомовой территории, аварийное обслуживание и т.п.), в спорный период истцом выполнялись работы по текущему ремонту, в частности установлены слуховые окна, произведен ремонт кровли, установлен общедомовой прибор учета электрической энергии, установлен и введен в эксплуатацию прибор учета тепловой энергии. До принятия решения о ликвидации договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> с истцом не расторгался, действие лицензии не прекращалось, не приостанавливалось, и деятельность истца по управлению домом также не прекращалась, в связи с чем третьи лица не обладали правом взимать плату за управление данным многоквартирным домом. Согласно условиям договора управления, вывоз твердых и жидких бытовых отходов относится к обязанностям истца, плата за указанные услуги является составной частью тарифа. Истцом в целях оказания данных услуг заключены договоры соответственно с ООО «Спецтранс-Ола» и ИП ФИО1 Поскольку собственниками жилых помещений 

<

адрес> не принималось решение о внесении платы за данные услуги в ресурсоснабжающие организации, плата должна была вноситься истцу, а не какому-либо иному лицу. С учетом приведенных доводов поддерживает исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании 22.06.2018 ответчик ФИО5 поддержала возражения, направленные в суд ранее, дополнительно пояснила, что в период дождей из-за повреждения кровли и торцевых межпанельных швов, их квартиру заливало водой. По данному факту истцу специалистом сектора муниципального жилищного контроля администрации МО «Ольский городской округ» ФИО2 было выдано предписание № 53/4117 от 27.10.2016, в соответствии с которым истец должен был до 17.06.2017 произвести восстановительный ремонт по герметизации швов внешних стен над их квартирой. С указанными истцом доводами о невозможности исполнения предписания до 17.06.2017 не согласилась, поскольку со дня выдачи предписания и до принятия решения о ликвидации истцом во исполнение предписания никаких мер по его исполнению принято не было. Также представила платежные документы, подтверждающие факт внесения в исковой период платежей в ООО «Ремстройдом» и ООО «Спецтранс-Ола». 

Определением суда от 22.06.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечены администрация МО «Ольский городской округ», ООО «Ремстройдом» и ООО «Спецтранс-Ола». 

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил дополнения к исковому заявлению, в которых указал, что ответчик обращался в различные органы по вопросу о наличии протечек, однако к истцу по данному вопросу не обращался. Считает, что обращения в органы местного самоуправления или Роспотребнадзор никак не могли повлиять на деятельность управляющей организации, поскольку обращены к ненадлежащему лицу, кроме того, из обращений не следует ходатайства о проведении ремонтных работ, а только об обследовании. В сентябре 2016 года ответчик только обратился с требованием о проведении ремонтных работ, однако также не в управляющую организацию, а к Главе МО «Ольский городской округ». По результатам обращения проведена проверка с участием управляющей организации, выдано предписание, которое не исполнено по причине прекращения деятельности по управлению многоквартирными домами. Обращает внимание, что согласно акту обследования от 16.08.2016 в квартире обнаружены только протечки кровли, после чего истцом произведена заделка кровли над квартирой ответчиков, протечка же межпанельных швов обнаружена в октябре 2016 года, в зимний период, когда выполнение работ невозможно, что отражено в акте проверки № 117 от 27.10.2016. Считает необоснованными доводы ответчика ФИО5 о длительном невыполнении предписаний, поскольку таковых вплоть до октября 2016 года истцу не выдавалось. Указывает, что правила снижения платы за услуги ненадлежащего качества установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно п.п. 15,16 которых основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составляемый в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Однако такой акт собственниками не составлялся, к участию в его составлении управляющая организация не привлекалась, в связи с чем оснований для снижения размера платы за предоставление услуг не имелось. Считает, что оплата услуг ненадлежащим лицам - ООО Ремстройдом» и ООО «Спецтранс-Ола», не освобождает ответчиков от обязанности по оплате услуг в управляющую компанию. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации МО «Ольский городской округ» в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, согласно которому считает себя ненадлежащим третьим лицом, в связи с тем, что не является собственником спорного жилого помещения, поскольку с 01.01.2016 интересы собственника имущества - МО «Ольский городской округ», представляет КУМИ администрации МО «Ольский городской округ». Также указало, что по заявлению ФИО3 в октябре 2016 года была проведена проверка органом муниципального жилищного контроля (инспектором жилищного контроля при администрации МО «Ольский городской округ») в отношении ООО «Девелопер». Актом проверки № 117 от 27.10.2016 выявлены нарушения «в» и «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; пункта 3 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; пунктов 4.2.3.1. и 4.10.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, так как им не обеспечено исправное состояние межпанельных швов многоквартирного дома. По результатам проверки инспектором жилищного контроля ООО «Девелопер» выдано предписание № 53/117 от 26.10.2016 об устранении выявленных нарушений сроком до 17.06.2017, а именно: произвести восстановительный ремонт по герметизации швов внешних стен над квартирой 

<

адрес>. Распоряжением администрации МО «Ольский городской округ» № 155-р 31.05.2017 была назначена внеплановая выездная проверка исполнения предписания в отношении истца, однако распоряжением администрации МО «Ольский городской округ» № 191-р от 10.07.2017 вышеуказанное распоряжение было отменено, в связи с вступлением в силу решения Арбитражного суда Магаданской области от 15.06.2017 по делу № А37-595/2017 по заявлению ООО «Ремстройдом» к государственной жилищной инспекции Магаданской области о признании незаконными действий по отказу во внесении изменений в реестр лицензий Магаданской области в связи с заключением ООО «Ремстройдом» договоров управления многоквартирными домами №№ 3,5 по проезду Ольский, №№ 7, 7-а по ул. Центральной в с. Гадля. 

Представитель третьего лица ООО Спецтранс-Ола» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ООО Ремстройдом» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

С учетом сведений о надлежащем извещении, заявленных ходатайств, а также мнения ответчика ФИО5, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласись, настаивала на ранее представленных возражениях. Также просила суд рассмотреть вопрос о снижении размера пени, начисленных истцом.

Выслушав ответчика, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст.ст.153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора и включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст.69 ЖК РФ). 

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга (п.1 ст.323 ГК РФ).

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) потребитель обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статьями 161 и 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных истцом доказательств следует, что по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации между истцом и администрацией МО «Село Гадля» 01.07.2014 был заключен договор управления многоквартирными домами в селе Гадля, в том числе домом 

<

адрес>.

Договором утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества и перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества с определением их стоимости в общем размере 49 руб. 81 коп. на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Нанимателем жилого помещения – квартиры №, общей площадью 69,4 м2, в 

<

адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО5, которая зарегистрирована и фактически проживает по данному адресу с 11.08.2011 с 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета.

Являясь совместно проживающим с нанимателем совершеннолетним членом его семьи, ответчик ФИО6 несет солидарную с нанимателем обязанность по оплате услуг истца, в связи с чем правомерно привлечен истцом в качестве соответчика по делу. 

Согласно расчету задолженности в период с 01.10.2014 по 30.04.2017 ответчикам начислялась плата исходя из площади жилого помещения с применением тарифа, утвержденного договором управления многоквартирным домом и составила 3456 руб. 81 коп. в месяц, из расчета: 49,81 руб. х 69,4 кв.м.=3456,81 руб. Всего за период с 01.10.2014 по 30.04.2017, ответчикам начислена задолженность в сумме 107161 руб. 11 коп. Платежи ответчиками в указанный период не вносились.

Расчет проверен в судебном заседании и признан судом арифметически верным. 

Ответчиком ФИО5 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая по существу заявленное ответчиком ходатайство о применении судом к спорным правоотношениям срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, в случае не поступления оплаты за оказанные услуги, истец о нарушении своего права должен узнать не позднее 11 числа месяца, следующего за расчетным и с этого дня начинается течение срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.17, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Учитывая, что 26.03.2018 истец обращался в суд с заявленным требованием в порядке приказного производства, судебный приказ был вынесен 29.03.2018, а 16.04.2018 отменен по заявлению ответчика ФИО5, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к задолженности, образовавшейся за период с 01.10.2014 по 28.02.2015 включительно, поскольку о нарушении своего права в связи с невнесением платы за март 2015 истец должен был узнать не позднее даты 11.04.2015, с которой трехгодичный срок на момент подачи заявления не истек.

Однако поскольку от ответчика ФИО6 заявление о пропуске истцом срока исковой давности в суд не поступало, а в соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности), указанный выше срок исковой давности подлежит применению лишь в отношении ответчика ФИО5

Соответственно размер задолженности ответчиков перед истцом по оплате жилищных услуг, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, составляет:

- у ответчика ФИО6 – за период с 01.10.2014 по 28.02.2015 в сумме 17284 руб. 05 коп.;

- у ответчиков ФИО5 и ФИО6 солидарно – за период с 01.03.2015 по 30.04.2017 в размере 89877 руб. 06 коп. 

К судебному заседанию ответчиком ФИО5 представлены квитанции, из которых следует, что в 2017 году оплату за содержание многоквартирного дома она вносила в ООО «Ремстройдом», а услуги по вывозу твердых и жидких бытовых отходов оплачивала в ООО «Спецтранс-Ола».

30.12.2016 ответчик ФИО5 обращалась в ООО «Ремстройдом» с заявлением о предоставлении информации по заключенному договору управления многоквартирным домом, правовых основаниях заключения такого договора, условий заключения, перечня работ и их стоимости. Сведения о рассмотрении данного обращения отсутствуют.

Однако, как установлено из представленных истцом документов, оснований для взимания оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом с ответчиков у ООО «Ремстройдом» и ООО «Спецтранс-Ола» не имелось.

Согласно ч.1 ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с п.13 ст.161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 настоящего Кодекса случая.

Предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами согласно ст.12 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» подлежит лицензированию (п.51 ч.1).

Статьей 198 ЖК РФ установлено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

Из вышеприведенных требований законодательства следует, что право на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом возникает у управляющей организации лишь после внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.

Приказом ГЖИ Магаданской области от 07.03.2017 внесены изменения в реестр лицензий Магаданской области о прекращении лицензии по управлению многоквартирными домами № 28.04.2017, выданной ООО «Девелопер» с 28.04.2017; внесены изменения в части изменения сведений о многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области, в отношении которых ООО «Девелопер» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, путем исключения, в том числе многоквартирного 

<

адрес>

Таким образом, довод ответчика о том, что в исковой период управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Ремстройдом» не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, заключение договора управления с ООО «Ремстройдом», а им, в свою очередь, заключение договоров цессии с ООО «Спецтранс-Ола», не может являться основанием для освобождения ответчиков от оплаты долга перед управляющей организацией, на законных основаниях оказывающей услуги по управлению МКД.

В силу требований частей 1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктами «б», «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил N 491 определено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда в спорный период определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), обязательными для исполнения управляющими организациями.

В силу пунктов 4.2.1.1, 4.10.2.1, 4.10.2.8, Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен; в процессе эксплуатации жилых домов должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, в том числе кровли, по герметизации стыков и швов полносборных зданий.

Пунктом 42 Правил N 491 установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Обязанность по осуществлению осмотра общего имущества, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства в силу пункта 13 Правил N 491 лежит на управляющей компании. 

Таким образом, истец, будучи управляющей компанией, обязан предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственным за состояние крыши и наружных стен жилого дома, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно актам от 10.05.2016, 14.07.2016 и 26.07.2016, договорам № 169ЖГ/15 от 28.12.2015 и № 177/Т от 28.12.20125, истцом в 2016 году в многоквартирном 

<

адрес> были выполнены работы по установке слуховых окон в чердачном помещении, ремонту кровли (80 кв.м.), допуску в эксплуатацию общедомового узла учета тепловой энергии, заключены договора на оказание услуг по вывозу жидких и твердых бытовых отходов многоквартирных домов в с.Гадля.

Из представленных ответчиком ФИО5 документов следует:

- 22.09.2014 она обращалась в администрацию с. Гадля с заявлением об осмотре жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту обследования жилого помещения от 07.10.2014, торцевая стена в зале и детской комнате покрыта белым налетом, имеются мокрые следы, на потолке имеются разводы на стыках между плитами, в квартире сырость, запах затхлости. Данную квартиру заливает водой в период дождей из-за повреждения кровли и торцевых межпанельных швов. Нанимателю ФИО5 рекомендовано обратиться в управляющую компанию по проведению работ, относящихся к текущему ремонту, связанных с частичным ремонтом кровли и фасада. В ходе осмотре в составе комиссии присутствовал представитель ООО «Девелопер» ФИО4;

- 16.08.2016 . - ФИО3 обращался в Роспотребнадзор по Магаданской области в Ольском районе с заявлением о проведении санитарно-эпидемиологического обследования жилья с целью определения возможности дальнейшего безопасного проживания. Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования от 25.08.2016, с приложенными фотоснимками, и экспертному заключению № 84 от 05.09.2016, условия проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> не соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № 64 от 10.06.2010;

- 21.09.2016 ФИО3 обращался к главе муниципального образования «Ольский городской округ» с заявлением о проведении ремонта кровли и наружной стены дома. 27.10.2016 органом муниципального жилищного контроля юридического лица на основании распоряжения администрации МО «Ольский городской округ» от 30.09.2016 № 292-р по обращению ФИО3 была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Девелопер», в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами: «в» и «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; пункта 3 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; пунктов 4.2.3.1. и 4.10.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, так как им не обеспечено исправное состояние межпанельных швов многоквартирного дома. По результатам проверки инспектором жилищного контроля, ООО «Девелопер» было выдано предписание № 53/117 от 26.10.2016 об устранении нарушений в срок до 17.06.2017, а именно: произвести восстановительный ремонт по герметизации швов внешних стен над квартирой № 

<

адрес>.

31.05.2017 распоряжением администрации МО «Ольский городской округ» № 155-р была назначена внеплановая выездная проверка в отношении истца, с целью контроля исполнения предписания № 53/117 от 27.10.2016. 

10.07.2017 распоряжением администрации МО «Ольский городской округ» № 191-р вышеуказанное распоряжение было отменено, в связи с вступлением в силу решения Арбитражного суда Магаданской области от 15.06.2017 по делу № А37-595/2017 по заявлению ООО «Ремстройдом» к государственной жилищной инспекции Магаданской области о признании незаконными действий по отказу во внесении изменений в реестр лицензий Магаданской области в связи с заключением ООО «Ремстройдом» договоров управления многоквартирными домами №№ 3,5 по проезду Ольский, №№ 7, 7а по ул. Центральной в с. Гадля.

Таким образом, оценив представленные ответчиком ФИО5 документы, суд приходит к выводу о ненадлежащем оказании истцом в спорный период услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в части содержания крыши и наружных стен многоквартирного дома. 

Доводы представителя истца об отсутствии у ООО «Девелопер» возможности обнаружения повреждений в жилом помещении ответчиков, в связи с отсутствием доступа в него, а также отсутствие обращений ответчиков с заявлением об устранении протечек, включения работ по ремонту кровли в план текущего ремонта непосредственно в управляющую компанию, суд находит несостоятельными, поскольку истцу было известно о повреждениях кровли над квартирой ответчиков и торцевых межпанельных швов еще 07.10.2014, что подтверждается актом обследования жилого помещения, при котором присутствовал представитель ООО «Девелопер», и последнее было обязано самостоятельно без заявления ответчиков выполнить работы по устранению выявленных неисправностей.

Согласно п.6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Доводы представителя истца об отсутствии оснований для снижения ответчикам размера платы в связи с отсутствием акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составление которого предусмотрено п.15 тех же Правил, суд находит несостоятельными, поскольку данный акт является основанием для уменьшения размера платы управляющей компанией, а его отсутствие не является основанием для отказа в уменьшении размера платы за содержание жилого помещения судом при установлении факта ненадлежащего оказания услуг.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из акта проверки органа муниципального жилищного контроля № 117 от 27.10.2016 следует, что истцом над квартирой № по 

<

адрес> произведена заделка кровли гудроном.

Однако истцом каких-либо доказательств, позволяющих суду определить дату выполнения данных работ, не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера задолженности, начисленной ответчикам, путем исключения за период с 01.10.2014 по 30.10.2016 начислений за услуги по герметизации стыков (межпанельных швов) и устранению протечек кровли, а за период с 01.11.2016 по 30.04.2017 начислений за услуги по герметизации стыков (межпанельных швов).

Согласно части 2 Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, стоимость работ по герметизации стыков (межпанельных швов) составляет 8 руб. 26 коп., устранение протечек кровли составляет 1 руб. 95 коп. в месяц, исходя из площади жилого помещения. 

Следовательно:

- сумма начислений за услуги по герметизации стыков (межпанельных швов) и устранение протечек кровли, на которую подлежит уменьшению сумма ежемесячной платы за услуги истца за период с 01.10.2014 по 30.10.2016, составляет 708 руб. 57 коп., из расчета: (8,26 руб. + 1,95 руб.) х 69,4 кв.м = 708,57 руб. Сумма ежемесячной платы в данный период за вычетом указанной суммы составляет 2748 руб. 24 коп.; 

- сумма начислений, на которую подлежит уменьшению сумма ежемесячной платы за услуги по герметизации стыков (межпанельных швов) за период с 01.11.2016 по 30.04.2017, составляет 573 руб. 24 коп., из расчета: 8,26 руб. х 69,4 кв.м = 573,24 руб. Сумма ежемесячной платы за вычетом указанной суммы составляет 2883 руб. 57 коп.

Соответственно размер задолженности ответчиков перед истцом по оплате жилищных услуг за период с 01.10.2014 по 30.04.2017, составляет:

- у ответчика ФИО6 – за период с 01.10.2014 по 28.02.2015 в сумме 13741 руб. 20 коп. (2748,24 х 5 мес.);

- у ответчиков ФИО5 и ФИО6 солидарно – за период с 01.03.2015 по 30.04.2017 в размере 72266 руб. 22 коп. (2748,24 х 20 мес. + 2883,57 х 6 мес.)

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленного истцом расчета суммы пени за период с 11.11.2014 по 27.04.2018 следует, что ответчикам начислена пеня в размере 42701 руб. 73 коп.

В связи с уменьшением судом размера ежемесячной платы за оказанные истцом услуги, и соответственно уменьшения общего размера задолженности, расчет пени, произведенный ответчиком, не может быть признан верным, в связи с чем, суд полагает необходимым произвести собственный расчет.

Согласно действующей редакции ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ), начиная с января 2016 года расчет пени за несвоевременную и (или) неполную плату за предоставленные коммунальные услуги подлежит исчислению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, действующей в части искового периода – с 01.10.2014 по 31.12.2015, расчет пени производился в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом произведен расчет пени, согласно которому:

- пеня на задолженность за октябрь 2014 года составляет 1575,70 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 11.11.2014 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 1264 дн., из которых 416 дн. с 11.11.2014 по 31.12.2015 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 276,21 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 416 х 2748,24; 848 дн. с 01.01.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1299,49 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 848 х 2748,24;

- пеня на задолженность за ноябрь 2014 года составляет 1555,78 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 11.12.2014 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 1234 дн., из которых 386 дн. с 11.12.2014 по 31.12.2015 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 256,29 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 386 х 2748,24; 848 дн. с 01.01.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1299,49 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 848 х 2748,24;

- пеня на задолженность за декабрь 2014 года составляет 1535,20 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 11.01.2015 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 1203 дн., из которых 355 дн. с 11.01.2015 по 31.12.2015 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 235,71 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 355 х 2748,24; 848 дн. с 01.01.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1299,49 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 848 х 2748,24;

- пеня на задолженность за январь 2015 года составляет 1514,62 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 11.02.2015 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 1172 дн., из которых 324 дн. с 11.02.2015 по 31.12.2015 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 215,13 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 324 х 2748,24; 848 дн. с 01.01.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1299,49 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 848 х 2748,24;

- пеня на задолженность за февраль 2015 года составляет 1496,03 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 11.03.2015 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 1144 дн., из которых 296 дн. с 11.03.2015 по 31.12.2015 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 196,54 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 296 х 2748,24; 848 дн. с 01.01.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1299,49 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 848 х 2748,24;

- пеня на задолженность за март 2015 года составляет 1475,44 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 11.04.2015 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 1113 дн., из которых 265 дн. с 11.04.2015 по 31.12.2015 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 175,95 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 265 х 2748,24; 848 дн. с 01.01.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1299,49 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 848 х 2748,24;

- пеня на задолженность за апрель 2015 года составляет 1455,52 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 11.05.2015 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 1083 дн., из которых 235 дн. с 11.05.2015 по 31.12.2015 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 156,03 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 235 х 2748,24; 848 дн. с 01.01.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1299,49 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 848 х 2748,24;

- пеня на задолженность за май 2015 года составляет 1434,94 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 11.06.2015 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 1052 дн., из которых 204 дн. с 11.06.2015 по 31.12.2015 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 135,45 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 204 х 2748,24; 848 дн. с 01.01.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1299,49 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 848 х 2748,24;

- пеня на задолженность за июнь 2015 года составляет 1415,02 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 11.07.2015 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 1022 дн., из которых 174 дн. с 11.07.2015 по 31.12.2015 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 115,53 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 174 х 2748,24; 848 дн. с 01.01.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1299,49 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 848 х 2748,24;

- пеня на задолженность за июль 2015 года составляет 1394,44 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 11.08.2015 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 991 дн., из которых 143 дн. с 11.08.2015 по 31.12.2015 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 94,95 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 143 х 2748,24; 848 дн. с 01.01.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1299,49 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 848 х 2748,24;

- пеня на задолженность за август 2015 года составляет 1373,85 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 11.09.2015 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 960 дн., из которых 112 дн. с 11.09.2015 по 31.12.2015 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 74,36 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 112 х 2748,24; 848 дн. с 01.01.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1299,49 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 848 х 2748,24;

- пеня на задолженность за сентябрь 2015 года составляет 1346,99 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 11.10.2015 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 930 дн., из которых 90 дн. с 11.10.2015 по 08.01.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 59,76 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 90 х 2748,24; 840 дн. с 09.01.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1287,23 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 840 х 2748,24;

- пеня на задолженность за октябрь 2015 года составляет 1299,49 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 11.11.2015 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 899 дн., из которых 90 дн. с 11.11.2015 по 08.02.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 59,76 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 90 х 2748,24; 809 дн. с 09.02.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1239,73 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 809 х 2748,24;

- пеня на задолженность за ноябрь 2015 года составляет 1247,53 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 11.12.2015 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 860 дн., из которых 81 дн. с 11.12.2015 по 09.03.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 53,78 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 81 х 2748,24; 779 дн. с 10.03.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1193,75 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 779 х 2748,24;

- пеня на задолженность за декабрь 2015 года составляет 1186,09 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 10.02.2016 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 808 дн., из которых 60 дн. с 10.02.2016 по 09.04.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 39,84 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2748,24; 748 дн. с 10.04.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1146,25 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 748 х 2748,24;

- пеня на задолженность за январь 2016 года составляет 1138,58 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 12.03.2016 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 777 дн., из которых 60 дн. с 12.03.2016 по 10.05.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 39,84 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2748,24; 717 дн. с 11.05.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1098,74 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 717 х 2748,24;

- пеня на задолженность за февраль 2016 года составляет 1094,14 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 10.04.2016 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 748 дн., из которых 60 дн. с 10.04.2016 по 08.06.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 39,84 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2748,24; 688 дн. с 09.06.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1054,30 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 688 х 2748,24;

- пеня на задолженность за март 2016 года составляет 1046,64 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 11.05.2016 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 717 дн., из которых 60 дн. с 11.05.2016 по 09.07.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 39,84 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2748,24; 657 дн. с 10.07.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1006,80 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 657 х 2748,24;

- пеня на задолженность за апрель 2016 года составляет 1000,67 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 10.06.2016 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 687 дн., из которых 60 дн. с 10.06.2016 по 08.08.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 39,84 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2748,24; 627 дн. с 09.08.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 960,83 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 627 х 2748,24;

- пеня на задолженность за май 2016 года составляет 953,16 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 11.07.2016 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 656 дн., из которых 60 дн. с 11.07.2016 по 08.09.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 39,84 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2748,24; 596 дн. с 09.09.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 913,32 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 596 х 2748,24;

- пеня на задолженность за июнь 2016 года составляет 907,19 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 10.08.2016 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 626 дн., из которых 60 дн. с 10.08.2016 по 08.10.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 39,84 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2748,24; 566 дн. с 09.10.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 867,35 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 566 х 2748,24;

- пеня на задолженность за июль 2016 года составляет 859,68 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 10.09.2016 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 595 дн., из которых 60 дн. с 10.09.2016 по 08.11.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 39,84 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2748,24; 535 дн. с 09.11.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 819,84 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 535 х 2748,24;

- пеня на задолженность за август 2016 года составляет 812,18 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 11.10.2016 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 564 дн., из которых 60 дн. с 11.10.2016 по 09.12.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 39,84 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2748,24; 504 дн. с 10.12.2016 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 772,34 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 504 х 2748,24;

- пеня на задолженность за сентябрь 2016 года составляет 766,21 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 10.11.2016 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 534 дн., из которых 60 дн. с 10.11.2016 по 08.01.2017 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 39,84 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2748,24; 474 дн. с 09.01.2017 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 726,37 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 474 х 2748,24;

- пеня на задолженность за октябрь 2016 года составляет 718,70 руб., рассчитывается от суммы 2748,24 руб. за период с 11.12.2016 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 503 дн., из которых 60 дн. с 11.12.2016 по 08.02.2017 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 39,84 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2748,24; 443 дн. с 09.02.2017 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 678,86 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 443 х 2748,24;

- пеня на задолженность за ноябрь 2016 года составляет 705,85 руб., рассчитывается от суммы 2883,57 руб. за период с 10.01.2017 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 473 дн., из которых 60 дн. с 10.01.2017 по 10.03.2017 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 41,80 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2883,57; 413 дн. с 11.03.2017 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 664,05 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 413 х 2883,57;

- пеня на задолженность за декабрь 2016 года составляет 656,01 руб., рассчитывается от суммы 2883,57 руб. за период с 10.02.2017 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 442 дн., из которых 60 дн. с 10.02.2017 по 10.04.2017 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 41,80 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2883,57; 382 дн. с 11.04.2017 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 614,21 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 382 х 2883,57;

- пеня на задолженность за январь 2017 года составляет 606,17 руб., рассчитывается от суммы 2883,57 руб. за период с 13.03.2017 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 411 дн., из которых 60 дн. с 13.03.2017 по 11.05.2017 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 41,80 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2883,57; 351 дн. с 12.05.2017 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 564,37 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 351 х 2883,57;

- пеня на задолженность за февраль 2017 года составляет 561,14 руб., рассчитывается от суммы 2883,57 руб. за период с 10.04.2017 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 383 дн., из которых 60 дн. с 10.04.2017 по 08.06.2017 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 41,80 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2883,57; 323 дн. с 09.06.2017 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 519,34 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 323 х 2883,57;

- пеня на задолженность за март 2017 года составляет 511,30 руб., рассчитывается от суммы 2883,57 руб. за период с 11.05.2017 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 352 дн., из которых 60 дн. с 11.05.2017 по 09.07.2017 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 41,80 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2883,57; 292 дн. с 10.07.2017 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 469,50 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 292 х 2883,57;

- пеня на задолженность за апрель 2017 года составляет 463,06 руб., рассчитывается от суммы 2883,57 руб. за период с 10.06.2017 по 27.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 322 дн., из которых 60 дн. с 10.06.2017 по 08.08.2017 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 41,80 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2883,57; 262 дн. с 09.08.2017 по 27.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 421,26 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 262 х 2883,57.

С учетом приведенного расчета общий размер пени на имеющуюся у ответчиков задолженность составляет 34107 руб. 32 коп.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, срок исковой давности по пене, начисленной на задолженность, образовавшуюся в период с 01.10.2014 по 28.02.2015, в отношении ФИО5 также истек.

Принимая во внимание порядок распределения задолженности между ответчиками, также подлежат распределению и начисленные пени, а именно: на задолженность, образовавшуюся за период с 01.10.2014 по 28.02.2015, подлежит отнесение начисленных пеней в размере 7677,33 руб., подлежащих взысканию с ответчика ФИО6 На задолженность, образовавшуюся за период с 01.03.2015 по 30.04.2017, подлежит отнесение начисленных пеней в размере 26429 руб. 99 коп., подлежащих солидарному взысканию с ответчиков ФИО6 и ФИО5

В судебном заседании ответчик ФИО5 просила рассмотреть вопрос о возможности уменьшения размера пени.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Правила статьи 10 Гражданского кодекса РФ не исключают квалификации судом в качестве злоупотребления правом требования о взыскании неустойки в той ее части, которая является очевидно чрезмерной, при установлении судом этого факта на основании возражений привлекаемого к ответственности лица.

С учетом приведенных разъяснений Конституционного суда РФ, суд принимает во внимание тот факт, что решение о ликвидации принято истцом 07.02.2017 года. Между тем, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился лишь 26.03.2018, то есть спустя более года. Каких-либо свидетельств тому, что истец пытался решить вопрос о получении от ответчика денежных средств в течение этого года во внесудебном порядке и это оказалось безрезультатным, что повлекло увеличение периода начисления неустойки по вине ответчика, в материалах дела не имеется, что дает основание для вывода о том, что размер неустойки явился следствием бездействия истца в течение года, повлекшим увеличение периода и суммы начисленной неустойки. 

С целью установления баланса между поведением истца и применяемой к нарушителю мерой ответственности, суд находит правомерным уменьшение размера исчисленной судом неустойки в два раза, т.е. до 3838,67 руб., подлежащих взысканию с ответчика ФИО6, и до 13215 руб., подлежащих солидарному взысканию с ответчиков ФИО5 и ФИО6

Исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов и правил, суд приходит к выводу, что ФИО5, являясь нанимателем жилого помещения, а ФИО6 совершеннолетним членом семьи нанимателя жилого помещения, не выполнили возложенные на них законом обязанность по ежемесячной оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате чего образовалась задолженность.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы жилищного и гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению:

- с ответчика ФИО6 в размере 17579 руб. 87 коп., в том числе: задолженность за период с 01.10.2014 по 28.02.2015 в размере 13741 руб. 20 коп., и пени за период с 11.11.2014 по 27.04.2018 в сумме 3838 руб. 67 коп.; 

- с ответчиков ФИО6 и ФИО5 солидарно в размере 85481 руб. 22 коп., в том числе: задолженность за период с 01.03.2015 по 30.04.2017 в размере 72266 руб. 22 коп., и пени за период с 11.04.2015 по 27.04.2018 в сумме 13215 руб. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска, истец на основании заявленного ходатайства, был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 4197 руб. 26 коп., в соответствии со ст.33319 НК РФ с ответчиков в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ» подлежит солидарно взысканию государственная пошлина в сумме 2886 руб. 47 коп., которая подлежит пропорциональному распределению в следующем порядке: с ответчика ФИО6 в размере 492 руб. 37 коп. (из расчета: 4197,26: 149862,84 х 17579,87), солидарно с ответчиков ФИО6 и ФИО5 в размере 2394 руб. 10 коп. (из расчета: 4197,26: 149862,84 х 85481,22).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.10.2014 по 28.02.2015 в размере 13741 руб. 20 коп., пени за период с 11.11.2014 по 27.04.2018 в размере 3838 руб. 67 коп., а всего 17579 (семнадцать тысяч пятьсот семьдесят девять) руб. 87 коп.

Взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.03.2015 по 30.04.2017 в размере 72266 руб. 22 коп., и пени за период с 11.04.2015 по 27.04.2018 в размере 13215 руб., а всего 85481 (восемьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят один) руб. 22 коп.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО5 и ФИО6 в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО6 в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ» государственную пошлину в размере 492 (четыреста девяносто два) руб. 37 коп.

Взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО6 в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ» государственную пошлину в размере 2394 (две тысячи триста девяносто четыре) руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 15.07.2018.

Судья Е.Ю. Ожегова