РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское», ФИО2 о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать договор продажи строения, переуступкой прав аренды земельного участка общей площадью ... га, сроком на ... лет для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: (адрес) от (дата)., заключенный между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, действительным; признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес) в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В соответствии со ст. 198 ч. 4.1. ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В материалах дела имеется заявление от представителя ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании иска.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствии, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствии, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) между ФИО2 и АО «Тучковский» был заключен договор аренды земельного участка№, общей площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес).

(дата) истцом и ФИО2 был заключен договор продажи № б/н.. Согласно п. 2.1 настоящего договора продавец, передает покупателю права владения и пользования земельным участком, расположенным непосредственно под строением и рядом с ним, на условиях аренды № от (дата), заключенного продавцом с собственником участка АО «Тучковское».

Истец пользуется земельным участком, выполняет все условия заключенного договора. На земельном участке расположен жилой дом, что подтверждается заключением кадастрового инженера от (дата)., а также ситуационным планом с публичной кадастровой карты. Однако отсутствие регистрации в ЕГРН, лишает истца возможности уплачивать имущественные налоги в бюджет РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды. Однако зарегистрировать и поставить на кадастровый учет земельный участок истец не имеет возможности во вне судебном порядке, так как ФИО2 уклоняется от регистрации вышеуказанного договора.

Для обращения в суд истец обратился в геодезическую организацию, для определения границ своего земельного участка. По результатам кадастровых работ истцу было выдано заключение кадастрового инженера, которым указано, что используемый истцом земельный участок фактически располагается в д. Ботино, пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади предоставленной по договору аренды ... кв.м..

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор продажи строения, переуступкой прав аренды земельного участка общей площадью ... га, сроком на ... лет для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: (адрес) от (дата)., заключенный между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, действительным.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес) в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова