Дело №2-187/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Дубовик О.Н. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о сохранеии жилых домов в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно реконструированные жилые дома,

Установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилых домов в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно реконструированные жилые дома, сославшись на то, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли в праве собственности) принадлежит земельный участок (категории земель: Земли населенных пунктов, вид использования: индивидуальное жилищное строительство (далее ИЖС), площадью 954 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. выданного нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО6 и дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7 и.о. нотариуса ФИО8

Право истцов на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны соответствующие записи регистрации.

В декабре 2008 года истцы в равных долях (по 1/2 доли каждому) вступили в право наследования на жилой дом литер «Ж» общей площадью 46,9 кв.м., после умершего отца ФИО1.

На принадлежащем их отцу участке были еще при жизни отца начаты работы по реконструкции дома литер Ж и дома литер О, после которых увеличилась общая площадь литер Ж до 120,8 кв.м., литер О стал общей площадью 79,6 кв.м.

Данные виды работ соистцы выполнили за свой счет, на законно отведенном земельном участке, соблюдая все санитарные, технические и строительный нормы и правила тех лет, что подтверждается Техническим заключением ОАО «Пищеагростройпроект» специалиста ФИО9 № от 2019 года, содержащим вывод о том, что исследуемые им здания литер Ж и литер О отвечают требованиям к домам жилым одноквартирным, Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, «Нормативов градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области» утвержденных и введенных в действие Приказом министерства строительства архитектуры и территориального развития Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует проекту и выданному разрешению на производство строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные строения не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При обращении в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону истцам было отказано в узаконении реконструкций домов.

Иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на самовольно реконструированные жилые дома литер Ж и литер О.

На основании изложенного истцы просили суд сохранить на принадлежащем им земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> в измененном виде жилые дома: литер Ж, общей площадью 120,8 кв.м, и литер О, общей площадью 79, 6 кв.м. 

Признать целое право собственности на литер О за ФИО3 

Признать целое право собственности на литер Ж за ФИО2

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили суд сохранить жилой дом литер «Ж», площадью 120,8 кв.м., в реконструированном состоянии и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «Ж», расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «О», площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «Ж», площадью 120,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Ответчик - Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направила, об отложении судебного разбирательства суд не просила, возражений на исковые требования суду не представила.

Судом дело рассмотрено в отсутствие Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок, площадью 954 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. и дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны соответствующие записи регистрации.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из ЕГРН и свидетельствами о регистрации права.

Также в указанных долях истцам принадлежит на праве общей долевой собственности расположенный на данном земельном участке одноэтажный жилойдом, 1973 года постройки, площадью 46,9 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется двухэтажный жилой дом литер «О», право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте МУПТИ и ОН на 2019 год, на реконструкцию жилых домов литер «Ж» и возведение литер «О» разрешение не предъявлено.

На обращение в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу согласования самовольнореконструированныхобъектов истцам указано на отсутствие полномочий администрации на узаконение самовольно возведенных и реконструированных жилых домов.

В связи с невозможностью в административном порядке согласоватьсохранениесамовольнореконструированногодомалитер «Ж» и самовольно возведенного дома литер «О» и оформить право собственности на данные объекты недвижимости, истцы обратились в суд.

В соответствии со ст.222 ГК РФ(в редакции, действовавшей на момент возведения объекта капитального строительства и предъявления иска в суд) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи222 ГК РФ.

В силу положений приведенной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; еслисохранениепостройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

04 августа 2018 года вступил в силу ФЗ № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» 

В силу названной нормы материального права в действующей на момент принятия решения редакции самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; еслисохранениепостройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенной нормы материального права круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве илиреконструкциилюбого объекта недвижимости, а именно: наличие права на земельный участок; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных участков и иных объектов недвижимости.

Согласно руководящим разъяснениям высших судебных органов, отраженных в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, положения статьи222 ГК РФраспространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает лисохранениесамовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», на разрешение эксперту были поставлены следующие вопросы: 1. Определить соответствует ли жилой дом литер «О», жилой дом литер «Ж», расположенные по адресу: 

<

адрес> в результате выполненной реконструкции действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам? 2. Создают ли вышеуказанные постройки угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно выводам эксперта, отраженным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ., составленном ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» жилой дом Лит. «Ж,ж2,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 120,8 кв.м, максимальными размерами в плане 19,50 мх 12,21 м, наружной высотой 7,00 м. Дата строительства Лит. «Ж» - 1973 год, дата реконструкции - 1999 год.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 2019 год, на реконструкцию Лит. «Ж» разрешение не предъявлено.

В результате выполненных строительных работ общая площадь жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» увеличилась на 73,9 кв.м (120,8-46,9). В жилом доме произведены следующие виды строительных работ: -демонтаж веранды Лит. «ж» и ступеней Лит. «ж1»; - демонтаж отопительно-варочного очага в жилой комнате №2; - демонтаж оконных блоков с последующей разборкой ненесущих частей подоконных пространств и устройстве дверных проемов с установкой дверных блоков в фасадной и правой наружных стенах жилой комнаты №5; - заделка дверного проема между жилой комнатой №5 и коридором №4; - заделка дверного проема между жилой комнатой №5 и жилой комнатой №6; - демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема в фасадной наружной стене жилой комнаты №6; - устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой №6 и подсобной №5; - устройство оконного проема с установкой оконного блока в левой наружной стене жилой комнаты №6; - пристройка комнат №7,8,9,10,11,12,13 к фасадной и правой сторонам жилого дома; - переустройство крыши и кровли жилого дома; - оборудование помещений жилого дома; - уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

В жилом доме Лит. «Ж,ж2,п/Ж» домовладения по адресу: 

<

адрес> проведены работы по пристройке комнат №7,8,9,10,11,12,13, которые увеличили параметры объекта капитального строительства, его общую площадь, площадь застройки и объем, что согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и приложению к ВСН 61- 89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования"*, является реконструкцией.

Исследуемый жилой дом Лит. «Ж,ж2,п/Ж» обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемно-планировочным решением. 

Площадь, габаритные размеры в плане и высота реконструированных комнат жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» не противоречит требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных жилых домов из кирпича. Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

Исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «Ж,ж2,п/Ж» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Габариты входного дверного проема исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилые комнаты и кухня исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом реконструированном жилом доме Лит. «Ж,ж2,п/Ж» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Устройство крыши одноэтажного жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» по адресу: 

<

адрес>, с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям жилых домов.

Система вентиляции в кухне №3 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Отсутствие вытяжных каналов в совмещенном санузле №8 и туалете №9 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» по адресу:. 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж.ж2.п Ж соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне №3 установлен газовый отопительный котел, газовая колонка, четырехконфорочная газовая печь, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова- на-Дону.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» на земельном участке с КН 61:44:0061917:45 по адресу: 

<

адрес> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Реконструкция исследуемого жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> произведена в створе левой границы, с увеличением габаритов в стороны тыльной, правой и фасадной границ земельного участка, в связи с чем, расстояние от исследуемого реконструированного дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» до границ соседнего земельного участка с левой стороны не уменьшились, что исключает необходимость проведения исследования относительно расположения исследуемого реконструированного дома по отношению к соседнему земельному участку с левой стороны.

Расположение пристроенных помещений №7,8,9,10,11,12,13 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> по отношению к тыльной границе с соседними земельными участками 

<

адрес> и пер. Авральский Тупик, 17 и правой границе с соседним земельным участком по 

<

адрес> А соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома.

Расположение пристроенных помещений №7,8,9,10,11,12,13 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> по отношению к тыльной границе с соседними земельными участками 

<

адрес> А и пер. Авральский Тупик, 17 и правой границе с соседним земельным участком по 

<

адрес> А соответствует требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Пристроенные помещения №7,8,9,10,11,12,13 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> расположены по фасадной границе вдоль 

<

адрес>, что не нарушает линию регулирования застройки проходящей вдоль 

<

адрес>.

Красные линии на запрашиваемой территории в установленном законом порядке не утверждены.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> по отношению к жилым домам на соседних земельных участках с тыльной стороны по 

<

адрес> А и пер. Авральский Тупик, 17 и по отношению к жилому дому на соседнем земельном участке с правой стороны по 

<

адрес> А соответствует требованиям п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» относительно жилого дома Лит. «О,о,п/о», расположенных на одном земельном участке с КН №:45 по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между пристройками в пределах одного земельного участка.

Жилой дом Лит. «О,о,п/о» по адресу: 

<

адрес> является двухэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 79,6 кв.м, максимальными размерами в плане 10,06 м х 6,08 м, наружной высотой 5,70 м. Дата строительства Лит. «0,о,п/о» - 1978 год, дата реконструкции - 1989 год.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 2019 год, на реконструкцию Лит. «О» разрешение не предъявлено.

Право собственности на жилой дом Лит. «О» не зарегистрировано.

Жилой дом Лит. «О,о,п/о» по адресу: 

<

адрес> кодексом РФ является объектом нового строительства и не является реконструированным зданием, в дальнейшем исследовании рассматривается соответствие всего жилого дома Лит. «О,о,п/о» по адресу: 

<

адрес> действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Исследуемый жилой дом Лит. «О,о,п/о» обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемно-планировочным решением. 

Площадь и габаритные размеры в плане помещений жилого дома Лит. «О,о,п/о» соответствуют требованиям п. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади и габаритным размерам помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Высота кухни №3 на первом этаже жилого дома Лит. «О,о,п/о» составляет 2,45 м, что не соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах, согласно которым высота кухни должна быть не менее 2,50 м.

Лестница на второй этаж в исследуемом жилом доме Лит. «О,о,п/о» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 8.2 и п. 8.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома Лит. «О,о,п/о» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с архитектурно-планировочным решением здания и составом его конструктивных элементов, исследуемый жилой дом Лит. «О,о,п/о» по адресу: 

<

адрес> имеет III группу капитальности, согласно п.1 ст.130 ГК РФ является недвижимым имуществом и не является некапитальным строением, сооружением либо неотделимым улучшением земельного участка (замощение, покрытие и другие), согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ исследуемый жилой дом Лит. «О,о,п/о» по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства и может быть признан капитальным.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый жилой дом Лит. «О,о,п/о» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного дверного проема исследуемого жилого дома Лит. «О,о,п/о» составляют не менее 0,80 * 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «О,о,п/о» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилые комнаты и кухня исследуемого жилого дома Лит. «О,о,п/о» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом жилом доме Лит. «О,о,п/о» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Устройство крыши двухэтажного жилого дома Лит. «О,о,п/о» по адресу: 

<

адрес>, с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям жилых домов.

Система вентиляции в кухне №3 на первом этаже исследуемого жилого дома Лит. «О,о,п/о» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Отсутствие вытяжного канала в совмещенном санузле №2 на первом этаже исследуемого жилого дома Лит. «О,о,п/о» по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома Лит. «О,о,п/о» по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемого жилого дома Лит. «О,о,п/о» соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого жилого дома Лит. «О,о,п/о» по адресу: 

<

адрес> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне №3 на первом этаже установлен газовый отопительный котел, газовая колонка, четырехконфорочная газовая печь, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Расположение жилого дома Лит. «О,о,п/о» по адресу: 

<

адрес> в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Площадь земельного участка, этажность, высота здания и процент застройки в условиях градостроительной реконструкции исследуемого жилого дома Лит. «О,о,п/о» и земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р 2.01.00.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «О,о,п/о» на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «О,о,п/о» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам с соседними земельными участками соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «О,о,п/о» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам с соседними земельными участками соответствует требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Исследуемый жилой дом Лит. «О,о,п/о» по адресу: 

<

адрес> расположен со смещением в глубину собственного земельного участка на расстояние более 15,00 м от фасадной границы по 

<

адрес>, что не нарушает линию регулирования застройки проходящей вдоль 

<

адрес>.

Красные линии на запрашиваемой территории в установленном законом порядке не утверждены.

Левая кирпичная стена жилого дома Лит. «О,о,п/о» по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», является противопожарной стеной 1-го типа.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «О,о,п/о» по адресу: 

<

адрес> по отношению к жилым домам на соседних земельных участках соответствует требованиям п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «О,о,п/о» относительно жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж», расположенных на одном земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между постройками в пределах одного земельного участка.

Несущие конструкции пристроенных помещений №7,8,9,10,11,12,13 и всего здания исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и 

конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций, пристроенных помещений №7,8,9,10,11,12,13 и всего здания жилого дома Лит. «Ж,ж2,п/Ж» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности зданий и сооружений, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несущие конструкции исследуемого жилого дома Лит. «О,о,п/о» по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций, пристроенных коридора №5 и совмещенного санузла №6 на первом этаже, надстроенных комнат №1,2,3 на мансарде и всего здания жилого дома Лит. «О,о,п/о» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности зданий и сооружений, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований ставить под сомнение данное заключение у суда не имеется, поскольку данное средство доказывания соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной статьи59,60 ГПК РФ. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, более того, сделанные им выводы согласуются с иными письменными доказательствами.

Давая оценку имеющимся по делу доказательствам каждому в отдельности и в их совокупности с соблюдением правил статьи67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в ходе слушания дела нашли достаточное подтверждение и не оспорены участниками процесса факты, указывающие нареконструкциюжилого дома литер «Ж» и возведение жилого дома литер «О» истцами в пределах принадлежащего им на праве общей собственности земельном участке, без нарушения вида его разрешенного использования, а также без существенных и неустранимых нарушений строительных и иных норм и правил.

Доказательств расположения самовольнореконструированногодомаи самовольно возведенногодомаза пределами участка, принадлежащего истцам на праве общей собственности, и нарушения прав смежных землепользователей либо муниципального образования в ходе слушания дела не представлено.

Суммируя изложенное, суд не усматривает оснований для отказа истцам в удовлетворении требований, полагая, что в рамках слушания дела нашли свое достаточное подтверждение и не опровергнуты ответчиком обстоятельства, наличие которых применительно к положениям приведенной выше ст.222 ГК РФявляется основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, суд учитывает, что сам по себе факт отсутствия разрешительной документации с учетом правовой позиции высших судебных органов, отраженной в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, не может служить безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилых домов в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно реконструированный и самовольно возведенный жилые дома судом удовлетворяются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить жилой дом литер «Ж», площадью 120,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «Ж», площадью 120,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «О», площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «Ж», площадью 120,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.