Дело №

64RS0№-26 

Решение

 

Именем Российской Федерации 

16.05. 2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Бондаренко В.Е.

при секретаре Тупиченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», третьи лица ООО УК «Фаворит-СК», ООО «Волгаспецмонтаж» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

истец в обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обслуживание указанного дома осуществляет управляющая компания ООО «УК Фаворит-СК». 17.09.2018 года в результате снятия старого кровельного покрытия многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> во время выпадения атмосферных осадков произошло залитие жилых помещений в том числе 

<

адрес>. С этого дня происходили неоднократные залития квартиры. Как следует из акта, причиной затопления квартиры является выпадение атмосферных осадков при снятом во время проведения капитального ремонта крыши кровельного покрытия. Согласно экспертному заключению № АА-1218-29 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта с учетом износа составляет 119040 рублей. Так как формирование фонда капитального ремонта по многоквартирному дому по адресу: 

<

адрес> осуществляется на счете регионального оператора, следовательно, ответственность за вред причиненный имуществу в результате залива по указанному адресу возложена по закону на НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о возмещении ущерба, однако до сегодняшнего дня требования истца не удовлетворены. Просит суд взыскать с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» в пользу ФИО1 материальный ущерб, причиненный в результате залива квартиры в размере 119040 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 15000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом (л.д. 204) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 209).

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом (л.д. 208) в судебное заседание не явился, в предоставленных возражениях просил в удовлетворении иска отказать, снизить размер расходов по оплате услуг представителя. Поскольку правоотношения возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора, полагал, что действие Закона о защите прав потребителя не распространяется (л.д. 81-87).

Третьи лица ООО УК «Фаворит-СК», ООО «Волгаспецмонтаж», извещенные надлежащим образом (л.д. 206,207) в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (ч.1.1).

Согласно ч. 1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме – фонда. 

Согласно ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (п.6).

В соответствии с Распоряжением Правительства Саратовской области от 19 июля 2013 года № 171-Пр была создана специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в организационно-правовой форме – фонд, с целью деятельности - обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, организация капитального ремонта многоквартирных домов на территории Саратовской области в силу приведенных положений материального закона осуществляется путём заключения договоров подряда, одной из сторон по которым выступает региональный оператор, а именно Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области».

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с частью 1 статья 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно представленному истцом экспертному заключению ИП ФИО3 стоимость восстановительного ремонта квартиры истца с учетом износа материалов составляет 119040 руб. (л.д. 17-59). 

Претензия истца о возмещении убытков, поступившая в Фонд капитального ремонта 01.02.2019 года, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.60-62). 

В судебном заседании также установлено, что 16.07.2018 года между Фондом капитального ремонта (заказчик) и ООО «Волгоспецмонтаж» (подрядчик) заключен договор №Р№А182214 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 89-103), по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по проведению капитального ремонта общего имущества (кровли) в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим заданием (Приложение № к договору о выполнении работ) и проектно – сметной документацией (Приложение № к договору о выполнении работ) и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (п. 2.1).

Подрядчик обязуется выполнить и сдать заказчику работы, в сроки, определенные настоящим договором о выполнении работ и графиком выполнения работ (Приложение № к договору о выполнении работ (п. 3.1). 

Подрядчик обязан производить работы в полном соответствии с приложениями №№, 2, 3 к договору о выполнении работ, предписаниями и разъяснениями организации, осуществляющей строительный контроль от имени заказчика, а также требованиям действующего законодательства Российской Федерации (п. 5.3.5).

Заказчик обязан принимать выполненные подрядчиком работы в соответствии с условиями настоящего договора о выполнении работ. При отсутствии нарушений (замечаний) организовать приемку законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления о завершении работ (п.п. 5.1.3 -5.1.4).

В соответствии с п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

В целях установления причины залива квартиры по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза (л.д. 171-172).

Согласно заключению эксперта ООО «НОСТЭ» причиной залива 

<

адрес>, произошедшего в сентябре 2018 года, является нарушение технологии работ по капитальному ремонту кровли 

<

адрес>. В настоящее время дефекты кровельного покрытия 

<

адрес> в 

<

адрес> имеются, ремонтные работы по капитальному ремонту кровли выполнены некачественно, что является причиной протечек с кровли дома, повреждения конструктивных элементов внутренней отделки помещений нижерасположенных квартир, в том числе, 

<

адрес> (л.д. 175-201).

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценивая представленные сторонами доказательства, в силу приведенных выше положений закона суд приходит к выводу о наличии вины ответчика Фонда капитального ремонта в причинении истцу ущерба, выразившейся в ненадлежащем исполнении обязанности по проведению капитального ремонта крыши по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств отсутствия своей вины в причинении вреда истцу, а также возражений относительно величины материального ущерба, ответчик суду не представил.

Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по капитальному ремонту крыши, находится в причинно – следственной связи с причиненным истцу ущербом, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании ущерба, причинный заливом квартиры, в размере 119040 руб., подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 15000 руб.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание обстоятельства спора, участие представителя в судебном разбирательстве, качество выполненной работы, степень разумности и справедливости, суд полагает возможным определить стоимость услуг представителя в размере 7500 руб.

Возникшие правоотношения не регулируются Законом о Защите прав потребителей, в этой связи требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

В целях установления причины залива квартиры по ходатайству ответчика назначалась судебная экспертиза, расходы по проведению которой возложены на НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» (л.д. 171-172). Доказательств в подтверждение оплаты судебной экспертизы ответчиком не представлено, в связи с чем с НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу ООО «НОСТЭ» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 12600 руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу ФИО2 материальный ущерб, причиненный в результате залива квартиры в размере 119040 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 15000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7500 руб.

В удовлетворении остальных требований истца отказать.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу ООО «НОСТЭ» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 12600 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2019 года.

Судья В.Е.Бондаренко