Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

ФИО6-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Данилова А.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об установлении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, в котором, с учетом представленных дополнений и уточнений, просит:

- установить границы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами (в том числе согласно размерам земельного участка, отображенным в выкопировке из генерального плана 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>

- перенести забор от смежной границы участков № и № по смежной границе участков № и участка истца № в сторону участка № на расстояние 

<

данные изъяты> увеличив длину на 

<

данные изъяты> (от т. 3 до т. 4 по длине смежной границы участков № и № до т. 5) за счет ответчика;

- перенести забор от смежной границы участков № и № в сторону участка № на 

<

данные изъяты> м до пересечения с границей участка № за счет ответчика(от т. 1 до т. 2).

- возместить истцу судебные издержки.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником указанного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчиком ФИО4 проводились кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером была необоснованно уменьшена площадь земельного участка истца до 

<

данные изъяты> о чем истцу было неизвестно, акт согласования местоположения границ смежного земельного участка ей не подписывался.

Вместе с тем, что до настоящего времени истец фактически пользуется земельным участком площадью 

<

данные изъяты> в соответствии с первичными правоустанавливающими документами – свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО1-

<

адрес>. Более того, отцом истца, бывшим собственником и владельцем спорного земельного участка, был возведен забор – капитальное строение, по границе участка, исходя из площади самого земельного участка 

<

данные изъяты>

Истец считает, что уменьшение площади её участка произошло в результате ошибки кадастрового инженера при проведении геодезических работ. Таким образом, по мнению истца, положение границ смежного земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО4, нарушает её права как собственника, в связи с чем истец считает необходимым установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по фактическому сложившемуся порядку пользования.

Кроме этого, в дополнениях к иску истец указала, что согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков должно обязательно согласовываться с заинтересованными лицами. Однако с истцом не было проведено согласование, и свое несогласие она выразить не могла. Вместе с тем истец никуда не скрывалась, её телефоны есть у председателя 

<

данные изъяты>» и у бухгалтера, который ежемесячно принимал у неё членские взносы, и с мая по октябрь (теплое время года) непрерывно находилась на своем участке.

Помимо этого, кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть очертил землю там, где уже стоял забор соседа. При этом кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах. Заявленные соседом требования к захватчику в соответствии со статьёй 60 Земельного кодекса имеют цель восстановления положения, которое было до того, как были нарушены права истца на земельный участок. Данные о размерах земельного участка истца площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № были занесены в Кадастровую палату и передавались в налоговую инспекцию для начисления налога на земельный участок, который истец регулярно оплачивала.

Кроме того, истец указала, что ей был сделан анализ по выявлению несоответствия размеров границ смежных земельных участков. Согласно Выкопировке из листа разбивочного чертежа проекта планировки и застройки территории 

<

данные изъяты>» с общей площадью 

<

данные изъяты> утвержденной Постановлением Администрации городского поселения Апрелевка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также результатам кадастровых работ, выполненных 

<

данные изъяты> по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, и учетной карточки участка истца №, смежная граница участков № и № до смежной границы с участком № составляет 

<

данные изъяты> вместо 

<

данные изъяты> Имеет место наложение границ на 

<

данные изъяты> до смежной границы между участками № и №. Длина смежной границы между участками № и № уменьшена с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты>. Длина смежной границы участков № и № составляет 

<

данные изъяты> вместо 

<

данные изъяты> имеет место наложение границ на 

<

данные изъяты>

Истец утверждает, что в настоящее время её земельный участок № поставлен на кадастровый учет без межевания по размерам согласно Генплану 

<

данные изъяты> утвержденному постановлением Администрации городского поселения Апрелевка от ДД.ММ.ГГГГ №, и считается ранее учтенным. По мнению истца, площадь участка № уменьшена за счет переноса забора со стороны участка № и возведения забора без согласия соседей со стороны участка №. Площадь участка № при оформлении составляла 

<

данные изъяты> после земельной экспертизы 

<

данные изъяты>, площадь участка № при оформлении составляла 

<

данные изъяты> после земельной экспертизы 

<

данные изъяты> Истец полагает, что увеличение площади участков № и № произошло за счет собственников участка №, владеющих этим участком с самого основания 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, полагала, что имеет право на установление границ её земельного участка с размерами в строгом соответствии с представленной ей выкопировкой из Генплана 

<

данные изъяты> утвержденного постановлением ФИО5 городского поселения Апрелевка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 

<

данные изъяты> при этом пояснила, что уменьшение фактической площади её земельного участка менее 

<

данные изъяты> произошло за счет неправомерных действий ответчиков ФИО4 и ФИО2, увеличивших площадь своих смежных с истцом земельных участков путем переноса забора в сторону участка истца. К собственникам других смежных участков претензий у истца не имеется.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, пояснив при этом, что земельный участок № поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году. В этом же году установлены его границы и поставлен забор, который более никуда не переносился. Увеличение площади данного земельного участка произошло за счет площади земельного участка № по договоренности с его собственником.

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО10, ФИО19, представители третьих лиц 

<

данные изъяты> и Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО11 и председатель правления 

<

данные изъяты> ФИО12 просили рассмотреть дело в отсутствие данных лиц, с исковыми требованиями не согласились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО13 в своём заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя данного третьего лица, разрешение дела оставила на усмотрение суда.

С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 35,36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Согласно п.п. 2,7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно п.п.8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности (пункт 1 части 3).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (часть 7).

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения (пункт 1 части 8).

Согласно ст. 40 вышеназванного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (часть 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Земельный участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО8 (л.д.11).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установлены и не внесены в ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 

<

данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №, документами кадастрового дела.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 

<

данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО15, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 

<

данные изъяты>

С целью установления границ земельного участка и внесения сведений о местоположении границ в ЕГРН, ФИО3 обратилась в 

<

данные изъяты> для проведения геодезических работ.

По результатам проведенных геодезических работ выявлено, что площадь земельного участка истца по фактическим границам составляет 

<

данные изъяты> Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №собственник ФИО16).

Судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>

В заключении эксперта № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147-230) экспертом ФИО17 сделаны следующие выводы.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определены фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и координаты поворотных точек фактических границ данных земельных участков.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 1.

Таблица 1

№ точки на плане

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

°

`

"

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

<

адрес> земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим местоположением составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что меньше площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты>

Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №, а именно: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) – не содержат сведений о размерах границ и координатах поворотных точек границ земельного участка, в связи с этим сравнить фактические границы с этими же характеристиками по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установлены и сведения о них в ЕГРН отсутствуют, в связи с этим сравнить фактические границы с этими же характеристиками по сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Сравнение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами данного земельного участка № по проекту планировки и застройки 

<

данные изъяты> представлено в таблице 2:

Таблица 2

Границы

По фактическому пользованию

По проекту планировки и застройки

фасадная

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Размеры фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют размерам границ земельного участка № по проекту планировки и застройки 

<

данные изъяты>

Расхождение в размере фасадной границы в № м является допустимым, поскольку не превышает значение средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельного участка, составляющую для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения – №

Расхождения в значениях размеров фактических границ земельного участка № и проекта планировки и застройки обусловлены расположением забора по левой, задней и правой границе земельного участка. Данные границы существуют на местности более 15 лет, сложились исторически и закреплены забором.

Также, возможной причиной несоответствия размеров правой и левой границы земельного участка № может являться то, что в соответствии с проектом планировки и застройки ширина дороги общего пользования 

<

данные изъяты> от земельного участка № до земельных участков № и № составляет №. Ширина дороги в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 

<

данные изъяты>

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 3.

Таблица 3

№ точки на плане

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

°

`

"

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

<

адрес> земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> в соответствии с фактическим местоположением составляет 

<

данные изъяты> что превышает площадь по правоустанавливающим документам (

<

данные изъяты> и превышает площадь по сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты>) на 

<

данные изъяты>

Превышение площади земельного участка № возникло из-за того, что фактическая задняя граница смещена относительно кадастровой границы в сторону земельного участка № в точке 

<

данные изъяты>, фактическая правая граница смещена относительно кадастровой границы в сторону земель общего пользования в точке 

<

данные изъяты>

Расхождение в значении площади в 

<

данные изъяты> является допустимым, поскольку не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка, составляющую для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты>

Правоудостоверяющие документы на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № – не содержат сведений о размерах границ и координатах поворотных точек границ земельного участка, в связи с этим сравнить фактические границы с этими же характеристиками по правоудостоверяющим документам не представляется возможным.

Сравнение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с границами данного земельного участка № по проекту планировки и застройки 

<

данные изъяты>» и сведениями ЕГРН представлено в таблице 4:

Таблица 4

Границы

По фактическому пользованию

По проекту планировки и застройки

По сведениям ЕГРН

фасадная

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Размеры фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют размерам границ земельного участка № по проекту планировки и застройки 

<

данные изъяты> и по сведениям ЕГРН.

Расхождения в значениях размеров фактических границ земельного участка № и проекта планировки и застройки обусловлены расположением забора по левой и задней границе земельного участка. Данные границы существуют на местности более 15 лет, сложились исторически и закреплены забором. Расхождения в значениях размеров фасадной и правой границы земельного участка № могут быть обусловлены неправильной установкой забора по правой границе земельного участка, а также по фасадной границе в части стыка ее с правой границей (по сведениям ЕГРН и проекту планировки и застройки стыка данных границ нет, между ними расположена часть границы).

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактическое местоположение правой и фасадной границы земельного участка № с кадастровым номером № соответствует кадастровым границам данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Также установлено, что фактическая задняя граница смещена относительно кадастровой границы в сторону земельного участка № в точке 

<

данные изъяты>, фактическая правая граница смещена относительно кадастровой границы в сторону земель общего пользования в точке 

<

данные изъяты> Причиной несоответствия правой границы может является неправильная установка забора либо то, что при межевании земельного участка № смежный земельный участок № с кадастровым номером № прошел кадастровый учет, и задняя граница земельного участка № устанавливалась с учетом существующих кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № Причиной несоответствия задней границы может являться то, что при межевании земельного участка № смежный земельный участок № с кадастровым номером № прошел кадастровый учет, и задняя граница земельного участка № устанавливалась с учетом существующих кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 5.

Таблица 5

№ точки на плане

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

°

`

"

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

<

адрес> земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с фактическим местоположением составляет 

<

данные изъяты>, что превышает площадь по сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты>

Превышение площади земельного участка № возникло из-за того, что фактическая задняя граница смещена относительно кадастровой границы в сторону земельного участка № в точке 

<

данные изъяты>, фактическая левая граница смещена относительно кадастровой границы в сторону земель общего пользования в точке 

<

данные изъяты>, в точке 

<

данные изъяты>, в точке 

<

данные изъяты> на 0

<

данные изъяты>

Расхождение в значении площади в 

<

данные изъяты> является допустимым, поскольку не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка, составляющую для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты>

Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не представлены, в связи с этим сравнить фактические границы с этими же характеристиками по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Сравнение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с границами данного земельного участка № по проекту планировки и застройки 

<

данные изъяты> и сведениями ЕГРН представлено в таблице 6:

Таблица 6

Границы

По фактическому пользованию

По проекту планировки и застройки

По сведениям ЕГРН

фасадная

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Размеры фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют размерам границ земельного участка № по проекту планировки и застройки 

<

данные изъяты> и по сведениям ЕГРН.

Расхождения в значениях размеров фактических границ земельного участка № с проектом планировки и застройки возникли из-за того, что земельный участок № был увеличен за счет части земельного участка № с кадастровым номером № и земель общего пользования 

<

данные изъяты> В соответствии с проектом планировки застройки площадь земельного участка № составляет 

<

данные изъяты>, площадь земельного участка № составляет 

<

данные изъяты>. В настоящее время площадь земельного участка № в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 

<

данные изъяты> площадь земельного участка № в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 

<

данные изъяты>

Расхождения в значениях размеров фактических границ земельного участка № (фасадной, левой и задней) и сведений ЕГРН являются допустимыми, поскольку не превышают значение средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельного участка, составляющую для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения – 

<

данные изъяты>

Причиной несоответствия правой границы может являться то, что при межевании земельного участка № земельный участок № с кадастровым номером № прошел кадастровый учет, и поворотная точка правой границы земельного участка № устанавливалась с учетом существующих кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактическое местоположение правой, фасадной и задней границы земельного участка № с кадастровым номером № соответствует кадастровым границам данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Также установлено, что фактическая фасадная граница смещена относительно кадастровой границы вглубь земельного участка № в точке н6 на 

<

данные изъяты>, фактическая задняя граница смещена относительно кадастровой границы в сторону земельного участка № в точке 

<

данные изъяты>, фактическая левая граница смещена относительно кадастровой границы в сторону земель общего пользования в точке 

<

данные изъяты>, в точке 

<

данные изъяты>, в точке 

<

данные изъяты>, в точке 

<

данные изъяты> Причиной несоответствия левой и задней границы может являться то, что при межевании земельного участка № земельный участок № с кадастровым номером № прошел кадастровый учет, и поворотная точка правой границы земельного участка № устанавливалась с учетом существующих кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ эксперт дополнительно сообщает, что при проведении исследования было выявлено, при совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> накладываются на кадастровые границы земельного участка № с кадастровым номером № и накладываются на кадастровые границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером № представлены в таблице 7.

Таблица 7

№ точки на плане

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

°

`

"

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь участка наложения фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты>

<

адрес> земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> соответственно. Превышение фактической площади относительно площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам является допустимым, поскольку не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка. 

Превышение площади земельного участка № возникло из-за того, что фактическая задняя граница смещена относительно кадастровой границы в сторону земельного участка № в точке 

<

данные изъяты>, в точке 

<

данные изъяты>, фактическая правая граница смещена относительно кадастровой границы в сторону земель общего пользования в точке 

<

данные изъяты>

Превышение площади земельного участка № возникло из-за того, что фактическая задняя граница смещена относительно кадастровой границы в сторону земельного участка № в точке 

<

данные изъяты>, фактическая левая граница смещена относительно кадастровой границы в сторону земель общего пользования в точке 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты>, в точке 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты>

Запользование земельного участка истца с кадастровым номером № со стороны смежного земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером № отсутствует.

Запользование земельного участка истца с кадастровым номером № со стороны смежного земельного участка № с кадастровым номером № отсутствует.

Эксперт предлагает один вариант установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> составленный по фактическому пользованию и с учетом кадастровых границ смежных земельных участков. 

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № установления местоположения границы представлены в таблице 8.

Таблица 8

№ точки на плане

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

°

`

"

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Представить вариант установления местоположения границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным, так как в фактическом пользовании истца площадь земельного участка в заборе составляет 

<

данные изъяты> имеется наложение фактических границ земельного участка № на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 

<

данные изъяты>

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельных участков в сравнении со сведениями в ЕГРН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение судебной экспертизы соответствуют требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертиза назначена и проведена в соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ, оснований не доверять указанному заключению эксперта, который обладает специальными познаниями и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, в том числе заключение судебной экспертизы по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим местоположением составляет 

<

данные изъяты>, что меньше площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты>) на 48 кв.м.

Запользование земельного участка истца с кадастровым номером № со стороны смежного земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером № а также со стороны смежного земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № отсутствует. Нарушения каких-либо прав истца со стороны указанных ответчиков судом не установлено. Не представлено доказательств об обратном и со стороны истца.

Что касается доводов истца о том, что с ней не было проведено согласование местоположения границ земельного участка ответчика ФИО4, и свое несогласие она выразить не могла, то как следует из представленного в суд кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы данного земельного участка в соответствии с ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было опубликовано в газете «Основа» от 20.04.2018 № 24 (л.д. 137-139). В связи с этим согласно ч. 3 ст. 40 указанного Федерального закона границы земельного участка считаются согласованными, что отражено в Акте согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 141).

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ответчикам ФИО4 и ФИО2, связанных с перенесением заборов в целях приведения площади земельного участка истца в соответствие с правоустанавливающими документами.

Кроме того, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении границ её земельного участка с размерами в строгом соответствии с представленной ей выкопировкой из Генплана 

<

данные изъяты>», утвержденного постановлением Администрации городского поселения Апрелевка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, также не подлежат удовлетворению, поскольку данный документ координат характерных точек границ земельного участка не содержит.

Вместе с тем, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Таким образом, с учетом названных разъяснений, иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, в связи с чем при наличии правовых оснований для частичного удовлетворения иска не может быть отказано в иске в полном объеме.

Поскольку к другим лицам, кроме ответчиков ФИО4 и ФИО2, в том числе собственникам других смежных земельных участков, истцом требования не заявляются, суд полагает возможным согласиться с вариантом установления границ земельного участка истца, составленный по фактическому пользованию и с учетом кадастровых границ смежных земельных участков.

В связи с тем, что суд не нашёл оснований для удовлетворения требований истца к ответчикам ФИО4 и ФИО2, поскольку каких-либо прав истца со стороны указанных ответчиков не нарушено, судебные расходы с указанных ответчиков взысканию в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию, с учетом кадастровых границ смежных земельных участков:

№

точки на плане

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

°

`

"

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через ФИО6-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Данилов