Дело № 2-2549/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.

при секретаре Ковалевой Е.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Солнечный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 10.08.2011 года между ООО «Премиум проект» и ЖСК «ЖБИ-3 Брянск - 5-5» был заключен договор №1 участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения. Предметом указанного договора являлось строительство десятиэтажного панельного дома с кирпично-каркасной вставкой, состоящего из семи блоков секций, с помещениями общественного назначения: 1-я очередь, 2-й пусковой комплекс, позиция 5, с размещением 459-ти квартир. Согласно условиям договора, застройщик обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать по акту объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 01 сентября 2014 года. 26.04.2014 года между ЖСК «ЖБИ-3 Брянск - 5-5» и ФИО3 был заключен договор № 81 уступки прав по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ЖСК «ЖБИ-3 Брянск - 5-5» уступило ФИО3 в полном объеме права и обязанности в праве общей совместной собственности, возникшие на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения от 10.08.2011 года. Дополнительным соглашением от 02.12.2012 г. срок сдачи объекта строительства был продлен до 16.12.2014 г. Квартира была передана согласно акту приема-передачи 03.04.2015 года. Сроки исполнения договора долевого строительства застройщиком были нарушены. 01.03.2016 года, ООО «Премиум проект» было реорганизовано, путем выделения из него нового юридического лица – ООО «Солнечный». 15.03.2017 г. ФИО3 была направлена претензия в адрес ООО «Солнечный», однако ответа на претензию истец не получила. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ООО «Солнечный» сумму неустойки в размере 50 964 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., сумму штрафа в размере 30 482 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Солнечный» по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, полагал размер заявленной истцом ко взысканию неустойки несоразмерным и необоснованным обстоятельствам дела. Заявил ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГПК РФ, компенсации морального вреда, штрафа, размера расходов по оплате услуг представителя, указывая на несоразмерность последствиям неисполнения обязательств по срокам ввода объекта в эксплуатацию застройщиком, который не являлся стороной по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а так же с согласия лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения указанного гражданского дела, без участия неявившегося истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10 августа 2011 года между ООО «Премиум проект» (застройщик) и ЖСК «ЖБИ-3 Брянск - 5-5» (участник долевого строительства) был заключен договор №1 участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить десятиэтажный панельный жилой дом с кирпично-каркасной вставкой, состоящий из семи блок–секций, с помещениями общественного назначения: 1-я очередь, 2-й пусковой комплекс, позиция 5, с размещением 459-ти квартир (в том числе 1 комнатных - 402 квартиры, 2-х комнатных – 27 квартир, 3-х комнатных - 30 квартир), общей площадью квартир 19585, 15 кв. метров, расположенных 

<

адрес> (далее по тексту – жилой дом), и по окончании строительства и получения разрешения на ввод жилого дома с помещениями общественного назначения в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства жилые помещения – 459 квартир, номера квартир с №№1 по 459 включительно (1 –комнатных – 402 квартиры, 2-х комнатных -27 квартир, 3-х комнатных – 30 квартир), общей площадью квартир – 19585, 15 кв. метров расположенных 

<

адрес> (далее по тексту – «объект долевого строительства») по акту, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии у застройщика разрешения на ввод жилого дома с помещениями общественного назначения в эксплуатацию принять объект долевого строительства по акту. 

Согласно п. 1.6 Договора в соответствии с графиком работ застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать по акту объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 01 сентября 2014 года. 

Согласно п. 1.11 Договора участник долевого строительства вправе уступить третьим лицам принадлежащее ему право (требование) как в полном объеме, так и в части, расчет при этом может быть произведен частично, в размере стоимости части уступаемого права требования. 

02 февраля 2012 года между ООО «Премиум проект» (застройщик) и ЖСК «ЖБИ-3 Брянск- 5-5» (участник долевого строительства) заключено Дополнительное соглашение к Договору №1 участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения от 10.08.2011 года, согласно которого в п. 1.6 Договора внесены изменения в следующей редакции: «В соответствии с графиком работ застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать по акту объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 16 декабря 2014 года». Дополнительное соглашение вступило в силу 21 октября 2014 года, т.е. с даты его государственной регистрации.

26.04.2014 г. года между ЖСК «ЖБИ-3 Брянск - 5-5» и ФИО3 был заключен договор № 81 уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1 сторона 1, уступает стороне 2, а сторона 2 принимает в полном объеме права и обязанности, возникшие на основании Договора №1 участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения от 10.08.2011 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области 22.09.2011 года, номер регистрации №..., заключенного между ЖСК «ЖБИ-3 Брянск 5-5» и Обществом с ограниченной ответственностью «Премиум проект», именуемое в дальнейшем по тексту договора «Застройщик».

Предметом уступки является право требования от «Застройщика» передачи объекта по «Договору участия в долевом строительстве», общей проектной площадью 32,6 кв.м. и 0,98 кв.м. площадей балконов и лоджий (рассчитанных с учетом понижающих коэффициентов для балконов -0,3, для лоджий -0,5), а всего сумма всех площадей 33,58 кв.м. 1-но комнатной квартиры №..., расположенной 

<

адрес>, расположенного на земельном участке из категорий земель поселений с кадастровым №..., указанного в п. 1 «Договора участия в долевом строительстве».

Наряду с уступкой прав «сторона -1» передает, а «сторона -2» принимает на себя в полном объеме обязательства «стороны-1» по «договору участия в долевом строительстве» в части приемки «квартиры».

Согласно п. 3.1. договора от 26.04.2014 г. цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат по строительству объекта в размере 865 999 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. 

27 марта 2015 года Брянской городской администрацией ООО «Премиум проект» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... жилого дома с помещениями общественного назначения (1-ая очередь, 2-й пусковой комплекс, позиция 5), расположенного 

<

адрес>.

Как следует из акта приема – передачи от 03.04.2015 г. к договору уступки прав от 26.04.2014 г. по Договору участия в долевом строительстве, ООО «Премиум проект» передал, а член ЖСК «ЖБИ-3 Брянск 5-5» М. приняла в собственность однокомнатную квартиру 

<

адрес>. Фактическая площадь по данным технической инвентаризации – 32,4 кв.м. Претензий по качеству выполненных работ не имелось.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> серии 32-АЖ №... ФИО3 является собственником квартиры, назначение: жилое, площадь 32,4 кв.м., этаж: 10, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>.

Решением единственного участника ООО «Премиум проект» от 01 марта 2016 года, ООО «Премиум проект» реорганизовано, путем выделения из него нового юридического лица – ООО «Солнечный». 

Как следует из п. 1.3 передаточного акта ООО «Солнечный» является правопреемником по всем обязательствам ООО «Премиум проект» в отношении всех кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами и третьими лицами, в том числе, пайщиками ЖСК, иными участниками долевого строительства, возникающие в процессе исполнения следующих договоров долевого участия в строительстве (с учетом дополнительных соглашений к ним, а также договоров об уступке прав требований, в том числе, договор №1 участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения от 10.08.2011 г. заключенный между ООО «Премиум проект» и ЖСК «ЖБИ-3 Брянск 5-5» ИНН 

<

***> (п. 1.3.5).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен статьей 8 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 191, 193 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 17.12.2014 г. по 03.04.2015 г. на сумму 50 964 руб. руб. из расчета: 865 999 руб. х 8,25 %/300 х 107 дней х 2.

Учитывая приведенные требования закона, суд находит обоснованными доводы истца о нарушении ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, в силу прямого указания закона уменьшение размера неустойки допускается лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки. В обоснование ходатайства ответчик ссылается на небольшой период просрочки, то обстоятельство, что в настоящий момент объект долевого строительства передан истцу, т.е. застройщик свои обязательства выполнил, отсутствие наступивших для истца негативных последствий, а также отсутствие обращений истца к застройщику о нарушении сроков ввода дома в эксплуатацию. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом, судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Как следует из п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Принимая во внимание период неисполнения обязательства ответчиком, который составил 107 дней, фактические обстоятельства настоящего спора, компенсационный характер неустойки, отсутствие доказательств наличия у истца убытков, наступивших вследствие нарушения ответчиком условий договора, исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства 03.04.2015 года, руководствуясь принципом справедливости, необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, полагает возможным снизить размер неустойки и определить его в размере 15 000 рублей.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникшим из договора долевого участия в строительстве в части не урегулированной специальным законом, применяется Закон о защите прав потребителей.

Проверив обоснованность требований истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание личность истца, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 2 000 руб. 

15.03.2017 года ФИО3 в адрес ООО «Солнечный» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда, что подтверждается копией претензии, почтовым отправлением ФГУП «Почта России» от 15.03.2017 года.

Отношения по взысканию штрафа в пользу потребителя Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулированы.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 8 500 руб. (15000 руб. + 2 000 руб.(компенсация морального вреда) х 50%).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО3 и ООО «Юридическая компания «Советник» был заключен договор ЮР_Н/СР от 09.03.2017 г. За оказание услуг по договору истцом переданы денежные средства в размере 10 000 руб., что подтверждается квитанцией № 002132 от 11.05.2017 г. Юридические услуги оказаны силами сотрудников ООО «Юридическая компания «Советник», что подтверждено трудовым договором от 13.03.2017 г.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая категорию и сложность данного дела, предмет спора, количество судебных заседаний с участием представителя истца, объем работы по составлению судебных документов, расценки на услуги адвокатов на территории Брянской области, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании понесенных им расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб., который суд находит разумным применительно к изложенным обстоятельствам. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Брянска в размере 900 руб., от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Солнечный» в пользу ФИО3 неустойку в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф в размере 8 500 руб., расходы на оплату услуг представителя 6 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Солнечный» в доход бюджета муниципального образования «город Брянск» государственную пошлину в сумме 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Артюхова Э.В.

Резолютивная часть решения суда оглашена 20.06.2017 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.06.2017 г.