Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре ФИО8, с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-455/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО2, ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что ответчики ФИО2 и ФИО5 являются собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанные лица состоят на регистрационном учете по указанному адресу. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Ты выбрал Качество» на основании договора управления многоквартирным домом от *** г., по которому управляющая организация вправе требовать от жильцов оплату за жилищно-коммунальные услуги. Обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не исполняют. За период с *** г. по *** г. задолженность составляет ... руб.

На основании изложенного ООО «УК «Ты выбрал Качество» просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере по .. руб. с каждой, а также расходы по оплате государственной пошлины по .. руб. с каждой.

Определением Усольского городского суда Иркутской области от *** г. к участию в деле соответчиком привлечена ФИО5 (л.д. 76).

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Ты выбрал Качество» ФИО9., действующая на основании доверенности (л.д. 65), в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 94), ранее в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 с иском не согласна, поскольку с июля ... года оплату за содержание и ремонт жилье производила в ООО «УК «Эрида» Коммунальные платежи оплачивала в ресурсоснабжающие организации. Также просит применить срок исковой давности, производить взыскание задолженности с сентября ... года.

Ответчики ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 87, 95). Также ФИО5 представила письменное заявление о применении срока исковой давности по взысканию задолженности по общему правилу три года (л.д. 96).

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 и частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом «ж» статьи 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от *** г. (л.д. 97), ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** г. (л.д. 98). 

Другими собственниками данной квартиры по 1/4 доле каждая являются ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** г. (л.д. 99, 100). 

На регистрационном учете в квартире состоят ФИО10 и ФИО1, что следует из поквартирной карточки (л.д. 8).

Управление указанным многоквартирным домом с мая ... года обеспечивает ООО «УК «Ты выбрал Качество» на основании протокола общего собрания собственников от *** г. (л.д. 9), договора управления от *** г. (л.д. 10-14), а также договоров, заключенных данной управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления (л.д. 15-59). 

То обстоятельство, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет именно ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество», подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте Службы государственного жилищного надзора Иркутской области irkobl.ru, а также на официальном сайте Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ www.reformagkh.ru.

Как следует из содержания иска и выписки по лицевому счету, ответчики имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** г. по *** г. в размере ... руб. (л.д. 6).

В обоснование возражений на иск ФИО2 указала, что с июля ... года по сентябрь ... года она производили оплату за содержание и ремонт жилья в ООО «УК «Эрида».

Вместе с тем, судом установлено, что фактически коммунальные услуги данному многоквартирному дому с июля ... года по настоящее время предоставляет ООО «УК «Ты выбрал качество» на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Договор управления с ООО «УК «Эрида», а также доказательства заключения ООО «УК «Эрида» договоров с ресурсонабжающими организациями на поставку коммунальных услуг жителям дома по проспекту 

<

адрес>, а также перечисление ООО «УК «Эрида» ресурсоснабжающим организациям денежных средств, уплаченных ответчиком в счет оплаты коммунальных платежей, суду не предоставлены.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что ООО «УК Эрида» принимало от ответчиков оплату за содержание жилья без правовых на то оснований.

При указанных обстоятельствах, ООО «УК «Ты выбрал Качество» вправе требовать от собственников и нанимателей жилых помещений в указанном многоквартирном доме оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг. 

Вместе с теми, ответчики заявили о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2. ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 24 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

*** г. ООО «УК «Ты выбрал качество» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение в размере ... руб. По заявлению ФИО2 судебный приказ отменен *** г. (л.д. 66). С настоящим иском истец обратился в суд в течение шести месяцев после отмены судебного приказа.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за период с *** г. по сентябрь ... года заявлены за пределами срока исковой давности. Взысканию подлежит задолженность за последние три года с момента обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с *** г. по *** г..

Согласно выписке из лицевого счета, за период с *** г. по *** г. ответчики имеют задолженность за содержание (техническое обслуживание) жилого помещения в размере .... руб. (л.д. 6). 

Ранее в судебном заседании представитель истца поясняла, что в данной выписке учтены все произведенные ответчиками платежи, в том числе, платежи за коммунальные услуги, которые ответчики произвели непосредственно в ресурсоснабжающие организации. Размер задолженности ФИО2 не оспорила. 

Таким образом, исходя из принадлежащих долей 1/2, 1/4 и 1/4, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание (техническое обслуживание) жилого помещения в размере .. руб., с ФИО1 и ФИО5 – по 

<

данные изъяты> руб. с каждой.

При этом, ответчики не лишены права на взыскание с ООО «УК «Эрида» денежных средств, уплаченных ими в ООО «УК «Эрида», которое в отсутствие правовых оснований производило начисление и принимало от ответчиков платежи за принадлежащее ответчику жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме ... руб., с ФИО1 и ФИО5 – по 

<

данные изъяты> руб. с каждой.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО2, ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме ... руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме ... руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме ... руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме ... руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме ... руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме ... руб.

В удовлетворении остальных требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО2, ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев