Гражданское дело № 2-616/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская «06» июля 2021 года 

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности 

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 

Истцу принадлежит земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4700 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу

<

адрес> на основании Договора купли-продажи жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного Павловской И.Н., государственным нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы Краснодарского края, РСФСР. На указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью – 27.6 кв.м., жилой площадью – 27.6 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 – 28.0 кв.м. Был произведен снос пристройки литер а и заделка оконного проема в комнате 2. Разрешение на перепланировку основного строения не предоставлено. Для оформления жилого дома истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; при проведении реконструкции жилого дома, несущие конструкции здания затронуты не были, разбор и демонтаж несущих конструкций не производились; жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНИП, находится в неудовлетворительном техническом состоянии, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия. 

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 

В судебное заседание ФИО1 С.А. – супруга истца ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, не возражала против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилой дом в 

<

адрес>. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом литер А, общей площадью 27,6 кв. метров, принадлежащий истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Был произведен снос пристройки литер а и заделка оконного проема в комнате 2. Разрешение на перепланировку основного строения не предоставлено.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что незавершенный строением жилой дом в 

<

адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, частично соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП. 

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 . 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью – 27.6 кв.метров, жилой площадью – 27.6 кв.меров, площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 – 28.0 кв.метров, год постройки – 1955 год, число этажей надземной части – 1, материал стен – саманный кирпич, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 4700 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья