Производство № 2-2957/2023

УИД 67RS0003-01-2023-003466-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 12 сентября 2023 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего Коршунова Н.А., 

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области обратилась в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что 06.12.2016, на основании протокола № 139/16 аукциона по извещению № 251016/13720163/02 от 05.12.2016, между Администрацией Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 44-А. Предметом указанного договора аренды являлся земельный участок из категории земель населенных пунктов, c кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 000 кв.м. Передача указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к рассматриваемому договору аренды. Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 06.12.2016 по 06.06.2018. 20 декабря 2016 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды земельного участка от 06.12.2016 № 44-А, срок аренды установлен с 06.12.2016 по 06.06.2036. Вместе с тем, истец указывает, что ответчик обязанности по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом. Истцом направлено уведомление от 29.08.2022 в адрес ответчика об одностороннем отказе от договора аренды, договор прекратил свое действий 08.12.2022. По состоянию на указанную дату размер задолженности по арендной плате составляет 208 489 руб. 94 коп., размер пени за нарушение срока внесения арендной платы – 553 779 руб. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу вышеуказанную сумму задолженности и пени. 

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Представители ответчика ФИО1 – адвокат Фролова О.М., действующая на основании ордера, в судебном заседании требования истца в полном объеме не признала, поддержав правовую позицию, изложенную в письменных возражениях на иск. Дополнительно указала, что к требованиям истца необходимо применить срок исковой давности. Cумма задолженности по договору, подлежащая взысканию с учетом срока исковой давности, составит 85 333 руб. 50 коп. Кроме того, сумма пени по договору (с учетом срока исковой давности) составит 68 040 руб. 20 коп. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 9 702 руб. 77 коп., поскольку предусмотренная договором неустойка в размере 0,3 % в день и предъявленная истцом ко взысканию составляет 109,5 % годовых (9 % в месяц). Указанный истцом в договоре размер неустойки в 20 раз превышает учетную ставку Банка России, существовавшую в период просрочки. Таким образом, с учетом данных обстоятельств, размер пени является чрезмерным и подлежит уменьшению.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрены полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование или во временное владение.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

На основании части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленной Правительством РФ.

В силу ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что 06.12.2016, на основании протокола № 139/16 аукциона по извещению № 251016/13720163/02 от 05.12.2016, между Администрацией Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 44-А.

Предметом рассматриваемого договора аренды является земельный участок из категории земель населенных пунктов, c кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 000 кв.м. 

Передача указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к рассматриваемому договору аренды.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 06.12.2016 по 06.06.2018. 

20 декабря 2016 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды земельного участка от 06.12.2016 № 44-А, срок аренды установлен с 06.12.2016 по 06.06.2036.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата определяется по результатам аукциона, в соответствии с протоколом № 139/16 и составляет 34 986 руб. 60 коп. в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

Истец, в обоснование заявленных требований указывает, что ответчик обязанности по оплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем, у него образовалась соответствующая задолженность по арендной плате.

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 НК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 4.1.1 рассматриваемого договора аренды установлено, что арендодатель имеет право прекратить в одностороннем порядке договор при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении других условий договора, уведомив арендатора за 3 месяца.

Истцом в адрес ответчика 29.08.2022 было направлено уведомление № 3796 об одностороннем отказе от рассматриваемого договора аренды, в соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, п. 4.1.1 договора аренды, в связи с неиспользованием арендатором земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и невнесением арендной платы более, чем за 6 месяцев. Рассматриваемый договор аренды прекратил свое действие 08.12.2022.

По состоянию на 08.12.2022 размер задолженности по арендной плате, начисленной за период с 20.12.2016 по 08.12.2022, составляет 208 489 руб. 94 коп. что подтверждается соответствующим расчетом, представленным стороной истца.

Ответчик, не оспаривая имеющуюся по договору задолженность, в судебном заседании заявил о применении срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По делу установлено, что рассматриваемое исковое заявление подано истцом 18.07.2023, следовательно, учитывая поквартальную оплату арендных платежей по рассматриваемому договору аренды, истец вправе взыскивать задолженность по договору, начиная с 3 квартала 2020 (сроком оплаты до 21.09.2020), и до окончания действия договора 08.12.2022.

Согласно произведенному стороной ответчика расчету, который судом проверен, является арифметически верным, представителем истца в судебном заседании не оспорен, сумма задолженности по договору, подлежащая взысканию с учетом срока исковой давности (за период с 3 квартала 2020 года по 08.12.2022), составляет 85 333 руб. 50 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по арендной плате в размере 85 333 руб. 50 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика также пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Сумма пени по договору за период с 3 квартала 2020 года по 08.12.2022 (с учетом применения срока исковой давности) составляет 68 040 руб. 20 коп., что подтверждается соответствующим расчетом ответчика, являющимся математически верным, стороной истца данный расчет также не опровергнут.

При этом ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание, что неустойка (пеня) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, в связи с чем, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства. 

Учитывая характер спора, период просрочки, обстоятельства дела, в том числе то, что ответчик является физическим лицом, его имущественное положение, а также то обстоятельство, что указанный истцом в договоре аренды размер неустойки в 20 раз превышает учетную ставку Банка России, существовавшую в периоды просрочки, суд приходит к выводу о возможности снижения подлежащей взысканию пени до 15 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При этом как следует из положений данной статьи, в этом случае, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательствам Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Смоленска государственной пошлины в размере 3 207 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 85 333 руб. 50 коп., пени в сумме 15 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 207 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Коршунов