Дело №2-288/2025 копия 

УИД 50RS0009-01-2024-003948-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 марта 2025 г.

Егорьевский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Акользиной Ю.С.

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок, обосновывая свои уточненные исковые требования тем, что она на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Егорьевск, 

<

адрес>, СНТ «Чернолесье», участку присвоен кадастровый №. Из записей в членской книжке следует, что ФИО2 принята в члены товарищества на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же согласно записи членской книжки ФИО2 вплоть до ноября 1993 года включительно производила оплату членских взносов за земельный участок №, в дальнейшем по семейным обстоятельствам она не пользовалась земельным участком и не приезжала в СНТ. В 2024 году она решила привести документы на земельный участок в соответствие с действующим законодательством, провести межевание и зарегистрировать свое право на него в ЕГРН, однако обнаружила, что земельный участок обнесен забором и используется собственником земельного участка № ФИО4 Как стало известно в дальнейшем земельный участок № был предоставлен ответчику в пользование на основании решения Правления СНТ «Чернолесье» от ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного ответчиком заявления, в дальнейшем земельный участок № Постановлением Администрации Егорьевского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО4 в собственность и поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Она (истец) обратилась к председателю СНТ «Чернолесье» ФИО1, который пояснил, что является председателем СНТ менее года, прежний председатель передал ему не все документы товарищества, пояснив, что был пожар, и большая часть сгорела, на каком основании правление СНТ передало земельный участок № ФИО4 пояснить и предоставить документацию не может. Считает, что возможность изъятия земельного участка, находящегося в собственности садовода, действительно предусмотрена действующим законодательством, но такое изъятие может происходить только в порядке, установленным законом. Считает, что СНТ не вправе ни в судебном, ни во внесудебном порядке лишать садовода земельного участка. Просит суд прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 50:30:0050123:583, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Егорьевск, 

<

адрес>, территория СНТ «Чернолесье», земельный участок №, и исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:30:0050123:583 из ЕГРН; признать за ней (ФИО2) право собственности на земельный участок общей площадью 620 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Егорьевск, 

<

адрес>, территория СНТ «Чернолесье», земельный участок № в координатах, указанных в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена через представителя, уполномочив на представление интересов ФИО5

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, дополнительно указав, что его доверитель просит истребовать земельный участок из незаконного владения. Предъявленная ответчиком выписка говорит о том, что участок предоставлен ей на основании заявления и не представлено выписок о принятии ее в члены СНТ. Считает, что ФИО2 принадлежит спорный участок, это подтверждается документально, в том числе и наличием членской книжки. Ответчику участок был выделен незаконно только в 2013 году, считает, что право истца на участок в конкретном месте подтверждено. По поводу срока давности пояснил, что срок составляет 3 года, но течение срока устанавливается с момента, когда узнали о нарушении права, его доверителя не уведомляли о том, что на участок зарегистрировано право и истец узнала об этом только в 2024 году. СНТ незаконно распределило участок, на который уже было выдано свидетельство о праве собственности. Доводы ответчика, что земельный участок истца находится в другом месте считает несостоятельными. В генеральном плане СНТ «Чернолесье» указаны номера земельных участков и место их расположение на местности, каких-либо данных о том, что было произведено изменение нумерации земельных участков, и земельный участок № находился в другом месте стороной ответчика не предоставлено. Считает, что требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена через представителя, уполномочив на представление интересов ФИО6

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменные возражения, согласно которых ФИО4 является титульным собственником и фактическим владельцем спорного земельного участка, это подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Протокола № заседания Правления с/т «Чернолесье» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ей спорного земельного участка, постановлениями Администрации Егорьевского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми постановлено передать ответчику в собственность спорный земельный участок, идентифицированный по конкретному кадастровому номеру 50:30:0050123:583 (участок № в с/т «Чернолесье»), свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим внесение в ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ, фактом возведения ответчиком на спорном земельном участке жилого дома с кадастровым номером 50:30:0050123:1263, право собственности ответчика, на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства и доказательства безусловно подтверждают длительное, непрерывное, открытое и добросовестное владение ответчиком земельным участком, а также наличие у нее права собственности, приобретенного и зарегистрированного в установленном законом порядке. Отсутствие владения спорным участком исключает возможность удовлетворения требований истца о признании права собственности, а также производного от него требования о прекращении права собственности ответчика. Избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в удовлетворении иска. Считает, что истец пропустила субъективный трехлетний и пресекательный десятилетний срок исковой давности, поскольку истец не является лицом, владеющим спорным участком, и предъявленный им иск не является негаторным, на него распространяется общий срок исковой давности. Земельный участок находится во владении ответчика с декабря 2003 года на основании решения Правления с/т «Чернолесье» о его передаче, запись о праве собственности ответчика внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Истец в свою очередь с ноября 1993 года, то есть на протяжении более чем 30 лет, судьбой спорного участка не интересовалась, не использовала его, бремя содержания не несла, попыток зарегистрировать свои права не предпринимала. Таким образом, истец полностью устранился от владения, пользования, содержания и распоряжения спорным имуществом, что указывает на отсутствие намерений сохранить какие-либо права на него. С настоящим иском ФИО2 обратилась в декабре 2024 года. Истец, считающий себя собственником спорного участка и утративший владение им, не позднее 2012 года имела возможность и должна была узнать о передаче участка во владение ответчика и о внесении записи о праве собственности ответчика в ЕГРН, сведения из которого являются открытыми. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Истец не доказала возникновение у нее права собственности на спорный земельный участок. Сведения, указанные в свидетельстве о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ не позволяют сделать вывод о том, что речь в нем идет о спорном участке с кадастровым номером 50:30:0050123:583, так как в качестве местоположения участка в свидетельстве указано лишь на его нахождение в с/т «Чернолесье» без идентификации по номеру, а указанная в нем площадь (600 кв.м.) не соответствует площади спорного участка с кадастровым номером 50:30:0050123:583, равной 620 кв.м. При этом в ЕГРН имеются сведения об ином участке с кадастровым номером 50:30:0050123:324, который также расположен в с/т «Чернолесье»; по площади совпадает с площадью, указанной в свидетельстве (600 кв.м.); в графе «особые отметки» которого указано, что в отношении данного участка существуют вещные права, не зарегистрированные в установленном порядке, а именно право собственности физического лица на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть на основании представленного истцом свидетельства. Ппредставленное истцом свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № относится к иному земельному участку, а не к участку ответчика. Представленная истцом копия членской книжки также не свидетельствует о возникновении у нее права собственности на участок ответчика, поскольку не является правоустанавливающим документом и не подтверждает предоставление истцу спорного земельного участка в собственность в установленном законом порядке. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица СНТ «Чернолесье» председатель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не знает историю спорного участка, у него по документам один собственник - ФИО4 и ее право зарегистрировано, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав доводы представителей истца и ответчика, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе посредством признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту Постановление №), применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком конкретным лицом.

Пунктом 58 Постановления № предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Следовательно, с иском о признании права может обратиться лицо, считающее себя собственником имущества, которое находится в его владении.

Как следует из материалов дела с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась членом с/т «Чернолесье», которой на основании решения Егорьевского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся в с/т «Чернолесье» 

<

адрес>.

При этом номер земельного участка в свидетельстве о праве собственности не указан, границы земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством не определены.

Согласно представленной членской книжке на имя ФИО2 номер земельного участка, указан как 38, за период с 1991 года по 1993 год истцом производилась оплата членских взносов.

Ответчик ФИО4 является членом СНТ «Чернолесье» с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки протокола заседания правления с/т «Чернолесье» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 предоставлен участок № в с/т «Чернолесье».

В соответствии с постановлениями Администрации Егорьевского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок № площадью 620 кв.м. с кадастровым номером 50:30:0050123:583, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства в садоводческом товариществе «Чернолесье» 

<

адрес>.

Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Ответчик ФИО4 производит оплату взносов за земельный участок №, задолженности не имеет, производит оплату земельного налога, на данном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом площадью 29,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, право собственности зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, оценивая, представленные доказательства, приходит к выводу, что истцом не доказано наличие у нее права на имеющийся в натуре земельный участок № в с/т «Чернолесье» определенной площади и в определенных границах, а доводы ФИО4 о законности получения ею земельного участка № истцом не опровергнуты.

Так, представленная истцом копия членской книжки садовода не свидетельствует о возникновении у нее права собственности на участок ответчика, поскольку не является правоустанавливающим документом и не подтверждает предоставление истцу спорного земельного участка в собственность в установленном законом порядке.

В силу пунктов 9, 10 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Правоустанавливающие документы ФИО2 на земельный участок не содержит сведений о местоположении границ этого участка. Доказательства существования указанных истцом границ земельного участка на местности в течение пятнадцати лет и закрепления их с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения отсутствуют. При этом площадь земельного участка истца, указанная в правоустанавливающем документе отличается от площади земельного участка находящегося в собственности ФИО4 на который она претендует.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 57 Постановления № к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Течение срока давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН.

Исковая давность не распространяется только на негаторные иски, то есть случаи, когда нарушение права истца внесением недостоверной записи в ЕГРН не связано с лишением владения (абз. 5 ст. 208 ГК РФ). 

Поскольку истец не является лицом, владеющим спорным участком, и предъявленный иск не является негаторным, на него распространяется общий срок исковой давности.

Согласно п. 1, 2 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску, но в любом случае не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого он установлен.

Десятилетний срок, установленный п.2 ст. 196 ГК РФ начинает течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений п.8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и ст. 1153 ч.3 ГК РФ».

По смыслу разъяснений Верховного Суда РФ, закрепленных в п. 57 Постановления № и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в спорных правоотношениях вопрос начала течения субъективного 3-х летнего срока давности поставлен в зависимость от того, утратил ли истец фактическое владение вещью (в данном случае земельным участком). Если фактическое владение утрачено, то срок исковой давности начинает течь с момента, когда предполагаемый собственник узнал или должен был узнать о такой утрате.

В рассматриваемом случае земельный участок находится во владении ответчика ФИО4 с декабря 2003 года, запись о праве собственности на данный земельный участок внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, истец в свою очередь с ноября 1993 года, то есть на протяжении более чем 30 лет, судьбой спорного участка не интересовалась, не использовала его, бремя содержания не несла, попыток зарегистрировать свои права не предпринимала, с настоящим иском обратилась только в декабре 2024 года, то есть по истечении 22 лет с момента передачи земельного участка во владение ответчику Правлением с/т «Чернолесье», по истечении более 12 лет с даты государственной регистрации права собственности ответчика в ЕГРН, по истечении 11 лет с даты начала течения абсолютного срока исковой давности, предусмотренного п.2 ст. 196 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец пропустила как субъективный трехлетний срок исковой давности, установленный п.1 ст. 196 ГК РФ, так и абсолютный пресекательный десятилетний срок исковой давности, в связи с чем, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт РФ серия 

<

данные изъяты> № выдан паспортным столом № ОВД «Соколиная Гора» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 (паспорт РФ серия 

<

данные изъяты> № выдан ОВД «Северное Измайлово» УВД ВАО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.С. Акользина