Дело № 2-149/2025 (2-1597/2024) 

УИД 42RS0020-01-2024-001881-40 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 10 января 2025 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составепредседательствующего судьи Замберг Е.В.

при секретаре Мастяевой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здание гаража в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на здание гаража в силу приобретательной давности.

Требования обосновывает тем, что она приобрела в собственность у ФИО2 гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> рублей. Она передала денежную сумму за гараж, продавец в свою очередь передал ей ключи от гаража, а также договор от ДД.ММ.ГГГГ, при этом присутствовали свидетели. Продавец ФИО2 пообещал, что в последующем он переоформит документы на ее имя в установленном порядке, но потом она не могла его найти. Переоформить переход права собственности и зарегистрировать ее право собственности в настоящее время на приобретенный гараж не представляется возможным, поскольку место нахождения ответчика не известно. С момента приобретения, а именно с апреля 2001 года до настоящего времени она пользуется гаражом открыто и добросовестно, производит текущий ремонт, считает гараж своей собственностью. Спорный гараж расположен в существующем блоке гаражей. С момента покупки вышеуказанного гаража, а именно с 2001 года никто никаких претензий ей не предъявлял. 

Просит за ней признать право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (Осинниковский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Представил письменные объяснения, в которых просил о рассмотрении дела в сове отсутствие. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объекте – гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Заслушав пояснения истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии с ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19, указанного выше постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п.60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 (ранее – 

<

данные изъяты>) О.А. приобрела у ФИО2 гараж по адресу: 

<

адрес>. Получение денег за гараж и передача документов на него подтверждается распиской ФИО2 

<

данные изъяты>).

Продавцу гараж принадлежал на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 предоставлен земельный участок 

<

адрес> для возведения автогаража кирпичного 

<

данные изъяты>).

Согласно справке Филиала № БТИ Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту здание гаража по адресу

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., правообладателем указан ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального автогаража от ДД.ММ.ГГГГ. В примечании указано: отсутствует регистрация права. Ранее адрес 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Согласно выкопировке из плана застройки в г. Осинники, выданной МУП «Градостроительство и землеустройство», 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения на объект: здание по адресу 

<

адрес> отсутствуют (

<

данные изъяты>

Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании постановления администрации Осинниковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименование и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня изменений в дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещения или исключения информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок считать находящимся по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем гараж считать находящимся по адресу: 

<

адрес> Аннулируемый адрес: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>).

ФИО1 указывает, что в 

<

данные изъяты> года приобрела указанный гараж у ФИО2, он передал ей ключи от гаража. С указанного времени она постоянно непрерывно открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом. В настоящее время не может во вне судебном порядке оформить свое право на спорный гараж, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Ответчик указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривал. 

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что истец ФИО1 приобрела гараж 20 лет назад. В гараже хранятся вещи, автомобиль истца. Никто претензий по поводу пользования гаражом истцу не предъявлял.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что истец приобрела гараж около 20 лет назад, в 

<

адрес>. В гараже она хранит автомобиль. Никто претензий по поводу пользования гаражом ей не предъявлял.

Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № объект завершенного строительства - гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует технической документации по площади, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, с соблюдением требований по зонированию. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Является завершенным строительством и пригодным для круглогодичного использования. Не представляет опасности для использования. Не нарушает прав и законных интересов других лиц. Не нарушает правила противопожарной безопасности. Не нарушает санитарно-экологические нормы. Соответствует градостроительным и строительным нормам. В отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан 

<

данные изъяты>).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов организацией, и никем из сторон не оспаривается.

С момента приобретения гаража в 

<

данные изъяты> году ФИО3 постоянно владела гаражом и пользовалась им как своим имуществом, несла расходы на его содержание, использовала по назначению. Ее право на указанный гараж никто не оспаривал, прав на спорный гараж не предъявлял, она продолжает им владеть и пользоваться до настоящего времени. 

При таких данных, с учетом приведенных выше норм права, поскольку истец с 

<

данные изъяты> добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным, в течение давностного срока, который существенно превысил его необходимую продолжительность - пятнадцать лет, в том числе и при его исчислении с применением положений п.4 ст.234 ГК РФ о начале течения давностного срока не ранее истечения срока исковой давности на подачу виндикационного иска, исковые требования о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1, ее права на гараж никем не оспариваются, суд считает возможным признать за ней право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на здание гаража по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2025 года

Судья Е.В. Замберг