Дело № 2-171/2018 мотивированное 

решение

 изготовлено 03.05.2018

Решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Скрипченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились к ФИО4, ФИО5 с требованием о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделе жилых помещений в натуре, признании права собственности на жилые помещения. В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили, просили сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с перераспределением долей в соответствии с фактически занимаемыми истцами и ответчиками жилыми помещениями /л.д.191-192/. В обоснование исковых требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Заволжского районного суда г. Ярославля от 27.01.2017 ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому принадлежит жилой дом 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками дома и земельного участка по 

<

данные изъяты> доле каждый являются ФИО5 и ФИО4 Истцами приобретался жилой дом в реконструированном состоянии, бывшими собственниками демонтирована деревянная пристройка, а на ее месте возведено жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>. Кроме того, истцами возведены нежилые пристройки 

<

данные изъяты>, что следует из технического паспорта, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из технического освидетельствования состояния объекта, проведенного ОРГАНИЗАЦИЯ 1 (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №), заключения пожарно-технической экспертизы ОРГАНИЗАЦИЯ 2 от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертного заключения ОРГАНИЗАЦИЯ 3 от ДД.ММ.ГГГГ № проведенные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 222 ГК РФ, истцы просят сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии, прекратить их право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> каждым, признать за ними право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, с пристройками 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением от 05.02.2018 судом с согласия истцов к участию в деле в качестве ответчика привлечен ДАЗО мэрии г. Ярославля.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования с учетом уточненного искового заявления поддержали, пояснили, что во исполнение решения Заволжского районного суда г. Ярославля от 27.02.2015 по делу №, возведенная предыдущими собственниками пристройка 

<

данные изъяты> была приведена истцами в соответствие с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется акт экспертного исследования ОРГАНИЗАЦИЯ 4 от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически площадь дома, занимаемая истцами по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь дома, занимаемая ответчиками – 

<

данные изъяты> кв.м., в силу чего считают, что доли в жилом доме должны быть перераспределены в соответствии с занимаемой площадью. Поскольку доли истцов являются равными, то просят за ФИО1 признать право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве за каждым. 

ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Ответчики: ФИО5, ее представитель адвокат Ефременков Е.И., действующий на основании ордера и Закона ЯО от 01.10.2012 N 41-з "Об оказании бесплатной юридической помощи в Ярославской области", против удовлетворения иска возражали, считают, что оснований для перераспределении долей без учета хозяйственных построек у ответчиков нет. 

ФИО4, ДАЗО мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третье лицо: Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще. Представило письменные объяснения по делу, в которых указало, что постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на реконструированный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом литер. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в качестве самостоятельных объектов недвижимости невозможны, поскольку жилые дома не являются домами блокированной застройки /л.д.188-190/.

Заслушав истца, ее представителя, ответчика, ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Заволжского районного суда г. Ярославля от 27.01.2017 ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому принадлежит жилой дом 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками дома и земельного участка в размере 

<

данные изъяты> доле каждый являются ФИО5 и ФИО7 А.В /л.д.30-33, 106-108/. Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 27.02.2015 по делу № по иску ФИО8 к ФИО5 об обязании не чинить препятствия в возведении пристройки к жилому дому и встречному иску ФИО5 к ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком ФИО8 была обязана устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем изменения параметров возводимой пристройки к жилому дому, определив их в размерах 5,75м х 2,52м. в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Судебным приставом-исполнителем Заволжского районного отдела судебных приставов г. Ярославля УФССП России по Ярославской области ФИО9 в отношении ФИО8 на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Заволжским районным судом г. Ярославля, возбуждено исполнительное производство с предметом исполнения: обязать ФИО8 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем изменения параметров возводимой пристройки к жилому дому, определив их в размерах 5,75м х 2,52м. в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Заволжского районного суда г.Ярославля от 15.03.2016 произведена замена должника ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения в исполнительном производстве от ДД.ММ.ГГГГ № на ее правопреемников: ФИО1, ФИО2, ФИО3, проживающих по адресу: 

<

адрес>. Истцами спорная пристройка к жилому дому приведена в соответствие с решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 27.02.2015, о чем имеется акт экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненный ОРГАНИЗАЦИЯ 4 /л.д.131-136/. 

Из технического паспорта, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.153-162/, усматривается, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> проведена реконструкция, общая площадь дома увеличена до 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей - высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство, поскольку данное разрешение истцом не получено, то, в сущности, при узаконении реконструированных строений подлежат применению положения ст.222 ГК РФ.

Статья 222 ГК РФ допускает возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из позиции Верховного суда Российской Федерации, сформулированной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Исходя из технического освидетельствования состояния объекта, проведенного ОРГАНИЗАЦИЯ 1 (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №), заключения пожарно-технической экспертизы ОРГАНИЗАЦИЯ 2 от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертного заключения ОРГАНИЗАЦИЯ 3 от ДД.ММ.ГГГГ № проведенные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.170-176/.

При таких обстоятельствах требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Фактически между истцами и ответчиками сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым в пользовании истцов находится квартира №, лит. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: состоящая из жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и пристройки 

<

данные изъяты>, а в пользовании ответчиков – квартира №, лит. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: состоящая из жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м. /л.д.157-158/.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Увеличение площади квартиры истцов произошло ввиду реконструкции пристройки, ранее имевшей вспомогательный характер, в результате чего общая площадь дома (включая подсобные помещения) увеличилась.

При таких обстоятельствах требование истцов о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом пропорционально площади, занимаемых помещений судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За ФИО3, ФИО2 подлежит признанию право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве за каждым, за ФИО1- на 

<

данные изъяты> долей в праве, за ФИО5, ФИО4 – на 

<

данные изъяты> долей в праве за каждым на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, с пристройками 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Соответственно, право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 ФИО1, ФИО5, ФИО4 на жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Признать жилой дом литер 

<

данные изъяты>, с пристройками 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствующим требованиям закона и сохранить его в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю в праве за каждым на жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве за каждым на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, с пристройками 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом составленным ОРГАНИЗАЦИЯ 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, с пристройками 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом составленным ОРГАНИЗАЦИЯ 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 на 

<

данные изъяты> долю в праве за каждым на жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве за каждым на жилой дом литер 

<

данные изъяты> с пристройкой 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом составленным ОРГАНИЗАЦИЯ 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы (представления) в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья Т.В.Пивоварова