Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Альтаир-Инвест» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, просит признать расторгнутым Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-ЧС3, взыскать с ООО «Альтаир-Инвест» денежные средства, уплаченные по договору в размере 2649570 руб. ы2чи квартиры по Договору №

<

адрес>-, взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 626284 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16748 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альтаир-Инвест» и ФИО1 был заключен договор №-ЧС3 участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.2.1 договора цена договора составляет сумму в размере 2649570 рублей, денежные средства были внесены истцом ДД.ММ.ГГГГ в размере 1449570 руб. и ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1200000 руб.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора, застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана, строительство многоквартирного жилого дома не завершено и не ведется.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику односторонний отказ от договора, с просьбой возврата денежных средств. Ответа на претензию не поступило, денежные средствами ответчиком не возвращены.

На основании п.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ истцом представлен расчет процентов за период

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7610,24 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 618674,60 руб.

Причиненный моральный вред обосновывает нравственными страданиями ввиду не выполнения застройщиком обязательств, задержкой переезда в новую квартиру, который оценивает в 40000 руб.

Также просит взыскать понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16748 руб.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представители истца явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика не явился, возражений по существу требований и ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ не заявлял. 

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альтаир-Инвест» и ФИО1 был заключен договор №-ЧС3 участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Исполнение истцом обязанности по оплате стоимости жилого помещения по Договору в размере 2649570 руб. подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

В соответствии с п.4.2 Договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира дольщику в указанный период не передана, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ начинается течение срока нарушения обязательства застройщика.

В связи с тем, что застройщиком допущена просрочка исполнения обязательства на срок свыше двух месяцев, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о расторжении договора и возврате уплаченного долевого взноса в соответствии с ч.1.1 ст. 9 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Ответчик указанные требования не выполнил.

В силу п.1, п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Расторжение договора участия в долевом строительстве регулируется специальной нормой Федерального закона №214-ФЗ.

В соответствии с пп.1. п.1 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

Срок передачи истцу квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчиком нарушен более чем на два месяца на дату направления дольщиком уведомления о расторжении договора - ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, с даты направления уведомления об отказе от исполнения договора договор участия в долевом строительстве №-ЧС3 от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым.

Денежные средства, оплаченные в качестве долевого взноса, истцу не выплачены, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору, исходя из п.2 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ в размере 2649570 руб., принимая во внимание исполнение истцом обязательств по договору в полном объеме. 

В соответствии с частью 2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик в случае расторжения договора по основаниям предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течении десяти рабочих дней со дня расторжения обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование чужими денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами на депозит нотариуса по месту застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, на момент рассмотрения спора, денежные средства в размере уплаченного истцом долевого взноса по договору ответчиком не возвращены, в связи с чем, имеются основания для взыскания процентов за пользование денежными средствами по ч.2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Сумма в размере 1449570 руб. оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма в размере 1200000 руб. оплачена по чеку от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства подлежали возврату дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, размер ключевой ставки на указанную дату составляет 7,5%. Расчет процентов суд производит также до даты, указной истцом – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование денежными средствами составляет: 

1449570х488х7,5%/100/150= 353695,08 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

1200000х467х7,5%/100/150= 280200 руб.

Что в общей сумме составляет 633895,08 руб.

В силу п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает сумму процентов, рассчитанную истцом - 626284,84 руб.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как указано в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Тогда как такого ходатайства не заявлено, в связи с чем, основания для снижения размера подлежащих взысканию процентов за пользование денежными средствами по ч.2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ отсутствуют.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Причиненный моральный вред истец обосновывает длительной невозможностью получения объектов строительства и нарушением душевного равновесия вследствие неопределенности срока передачи объектов.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 20000 руб. с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Оснований для снижения штрафных санкций суд не усматривает.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1647927,42 руб.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16748 руб. 

В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7831,27 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Считать расторгнутым договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-ЧС3, заключенный между ФИО2 к ООО «Альтаир-Инвест».

Взыскать с ООО «Альтаир-Инвест» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в размере 2649570 руб. ы2чи квартиры по Договору №

<

адрес>-, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 626284,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 

Взыскать с ООО «Альтаир-Инвест» в пользу ФИО1 штраф в размере 1647927,42 руб.

Взыскать с ООО «Альтаир-Инвест» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16748 руб. 

Взыскать с ООО Альтаир-Инвест в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 7831,27 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд 

<

адрес>. 

Судья:

Дело №