РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года

Одинцовский городской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бушко Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об определении порядка пользования жилым домом, разделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, с учетом уточнения, об определении порядка пользования жилым домом, расположенный по адресу: АДРЕС разделе в натуре земельного участка при домовладении общей площадью 1782 кв.м, выделив в долевую собственность истцов участок площадью 1166 кв.м, ответчикам участок площадью 583 кв.м, оставив в общем совместном пользовании часть участка площадью 33 кв.м, состоящую из двух участков площадь 10 и 23 кв.м. 

Свои требования истцы обосновывают тем, что они и ответчики являются совладельцами жилого дома по указанному адресу, при доме имеется земельный участок площадью 1782 кв.м. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, но поскольку ответчики не оформили свои наследственные права на имущество, истцы лишены возможности во внесудебном порядке определить порядок пользования имуществом. Ссылаясь на то, что порядок пользования домом фактически определен, истцы и ответчики пользуются каждый своей частью домом, при этом земельный участок при доме фактически разделе между сторонами с учетом сложившего порядка пользования домом, истцы просят удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчики ФИО5, ФИО13 в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду с иском согласились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что домовладение по адресу: АДРЕС принадлежало ФИО10, после смерти которого наследство по 1/3 доли приняли ФИО11., ФИО1 и ФИО3

После смерти ФИО11 наследником к имуществу является ФИО4

После смерти ФИО1 наследниками к имуществу являются ФИО5, ФИО12, ФИО9

Также установлено, что на основании постановления Главы администрации Кубиского поселкового совета № от 23.09.1993 г. ФИО10 был предоставлен в собственность земельный участок при домовладении площадью 1782 кв.м, участок поставлен на кадастровый учет.

ФИО3 в установленном порядке оформила право на 1/3 долю земельного участка в порядке наследования.

В соответствии с п.9.1. Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Согласно п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года (с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состоянии дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Из представленного истцами экспертно-техническое заключение, подготовленного экспертом ФИО2, усматривается, что с учетом объемо-планировочного решения спорного жилого дома, эксперт установил, что произвести раздел домовладения в натуре невозможно, в связи с чем разработан вариант определения порядка пользования жилым домом, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно которому часть жилого дома определяется в общее пользование ФИО3, и ФИО4, наследнице ФИО11, оставшаяся часть жилого дома определяется в индивидуальное пользование ФИО5, ФИО12, ФИО9 Описание выделяемых в пользование частей дома приведено в заключении.

Для реализации данного варианта требуется проведение следующих строительных работ по переустройству: заделать дверные проемы между помещениями № жилая Лит.А1 площадью 16,9 кв.м, и помещение № жилая Лит.А5 площадью 31,7 кв. м, помещением № жилая Лит А1 площадью 16,9 кв. м, и помещением № терраса Лит. а площадью 5,0 кв. м., проделать дверной проем между помещением № кухня Лит.А2 площадью 10,5 кв.м, и помещением № терраса Лит. а площадью 5,0 кв. м, а также пристроить тамбур к помещению № кухня Лит.А2 площадью 10,5 кв. а., проделать дверной проем из помещения № кухня Лит. А2 площадью 10,5 кв.м, в пристроенный тамбур.

Также экспертом установлено, что фактические границы земельного участка при домовладении закреплены на местности забором и имеют площадь 1858 кв.м, согласно правоустанавливающим документам площадь участка составляет 1782 кв.м, экспертом приведены координаты границ участка в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам. Также разработан вариант определения порядка пользования земельным участком. Часть земельного участка, состоящего из двух контуров под дорожкой и общему колодцу и под помещениями жилого дома общего пользования определяется в общее пользование всех сособственников. 

Согласно разъяснениям в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Принимая во внимание, что раздел домовладения в натуре в соответствии с долями в праве каждого истца и ответчика невозможен, учитывая, что между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, который описан экспертом при определении варианта пользования домом, стороны согласились с указанным вариантом, суд полагает требования об определении порядка пользования домом в соответствии с вариантом, указанным истцами обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.5 ЗК РФ устанавливает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с ч.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из представленных материалов дела с учетом заключения эксперта, представленного истцами, усматривается, что возможно произвести раздел земельного участка при домовладении по фактически сложившемуся порядку пользования: ФИО3 и ФИО4 выделяется в равных долях участок площадью 1166 кв.м, ФИО5, ФИО12, ФИО9 выделяется в равных долях участок площадью 583 кв.м, часть участка под дорожкой и колодцем общей площадью 33 кв.м остается в совместно пользовании сторон.

На основании вышеизложенного, учитывая, что стороны согласились с вариантом раздела земельного участка, площадь выделяемых участков позволяет использовать участки по целевому назначению, а также учитывая, что при определении варианта раздела участка учтен сложившийся порядок пользования домом, суд полагает требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об определении порядка пользования жилым домом, разделе земельного участка удовлетворить;

определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, в следующем порядке:

ФИО3 и ФИО4, как наследнику ФИО11, выделяется в общее совместно пользование часть жилого дома, состоящая из: помещение № лит.а площадью 5,0 кв.м, помещение № жилая лит.А площадью 31,7 кв.м, помещение № жилая лит.А3 площадью 17,5 кв.м, помещение № холодная пристройка лит.а1 площадью 7,2 кв.м;

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 выделяется в общее совместно пользование часть жилого дома, состоящая из: помещение № жилая лит.А1 площадью 16,9 кв.м, 

ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в общее совместно пользование выделяются помещение № подсобное лит.А2 площадью 1,3 кв.м, помещение № кухня лит.А2 площадью 10,5 кв.м; 

произвести раздел земельного участка общей площадью 1782 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующем порядке:

выделить на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доли каждой, земельный участок площадью 1166 кв.м по указанному адресу в следующих координатах:

Номера точек

координаты

Х

У

выделить на праве долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, по 1/5 доли каждому, земельный участок площадью 583 кв.м по указанному адресу в следующих координатах:

Номера точек

координаты

Х

У

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в общее совместно пользование выделяются часть земельного участка площадью 33 кв.м, состоящая из двух участков 23 кв.м и 10 кв.м из общей площади участка 1782 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующем порядке:

Номера точек

координаты

23 кв.м

Х

У

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 21 мая 2018 года.

Судья: подпись