Дело № 2-14/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, признании права собственности, в обоснование которого указала, что она является дочерью и единственным наследником первой очереди после смерти ее матери [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., умершей [ДД.ММ.ГГГГ]. 

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 1] и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] (кадастровый номер [Номер]).

Указанный договор, на основании ст. 177 ГК РФ считает незаконным, совершенным [ФИО 1], являющейся дееспособной, но в момент совершения сделки находящейся в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] оформила на ее имя завещание, реестровый [Номер] удостоверенное нотариусом г. [Адрес] [ФИО 5] По условиям завещания, все имущество, какое ко дню смерти [ФИО 1] окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы ни заключалось, в т.ч. квартира, расположенная по адресу: [Адрес] и доля в праве собственности на общее имущество дома, завещано ей, как дочери.

Сделка по продаже квартиры совершена [ФИО 1] в возрасте 88 лет, умерла в возрасте 92 лет.

В последние восемь-десять лет перед смертью, ее мать [ФИО 1] вела закрытый образ жизни, проживала в своей квартире, в виду болезненного состояния жаловалась на ежедневные невыносимые головные боли, головокружение, на улицу выходила редко.

Она заботилась о маме, оказывала ей поддержку вплоть до ее смерти.

С [ДД.ММ.ГГГГ] она стала замечать странности в поведении мамы, которая могла ее не узнать, когда она звонила по телефону, путала времена года, выходя зимой на улицу, могла, не одеть пальто, путала даты событий.

[ДД.ММ.ГГГГ] у мамы случился ишемический инсульт, [ДД.ММ.ГГГГ] мама умерла от ишемического инсульта. 

[ДД.ММ.ГГГГ] ее муж, [ФИО 6], действуя от имени [ФИО 1], обратился в Управление социальной защиты населения [Адрес] с заявлением для получении субсидий на оплату взноса на капитальный ремонт. 

[ДД.ММ.ГГГГ] из ответа Соцзащиты стало известно, что ее мама не является собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]. 

Узнав обо всем, она стала спрашивать маму, каким образом произошло отчуждение квартиры, попросила показать документы. Однако мама, так и не смогла толком ничего пояснить. 

В дальнейшем выяснилось, что квартира была отчуждена по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] в пользу ФИО2 Кто подписал договор от имени ФИО2 не известно.

После передачи ФИО3 договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], она показала его маме, однако объяснить ей, что произошло мама не смогла.

Также она не обнаружила в квартире мамы никаких денег, дорогостоящих вещей она не приобретала, на банковский счет деньги не зачислялись.

Полагает, что в момент подписания договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], [ФИО 1] не понимала значение своих действий или не могла руководить ими.

Указанная сделка нарушает ее права и законные интересы в отношении спорной квартиры, как прямого наследника первой очереди, так и по завещанию, оформленному [ДД.ММ.ГГГГ] на ее имя и удостоверенному нотариально.

В ходе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ [ ... ]) истица уточнила заявленные требования, в обоснование уточненных требований указала, что считает договор кули-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] совершен [ФИО 1] под влиянием обмана с противоположной стороны, участвующей в совершении сделки, поскольку мама не могла пояснить ей каким образом была отчуждена квартира, не показала документы на основании которых квартира была передана, документов на руках не имела, а как позже выяснилось, все документы находились у [ФИО 4]. Со слов мамы ее правнук [ФИО] 14, на которого оформлена квартира, не присутствовал. Объяснить сумму сделки в 1000000 руб. мама не могла и не помнила получала ли она деньги.

После просмотра договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] она обнаружила, что подписи в договоре от имени ФИО2 и подпись законного представителя похожи, в связи с чем, она сделала вывод, что договор купли-продажи непосредственно покупателем не подписывался. 

Таким образом если покупатель, которым является ФИО2 при подписании договора не присутствовал, договор не подписывал, следовательно, он не мог передавать денежные средства в оплату квартиры.

Все указанное в совокупности указывает на то, что спорный договор совершен [ФИО 1] под влиянием обмана со стороны противоположной стороны, участвующей в совершении сделки.

Ссылаясь на положения ст.ст. 166,167,171,177, 179 ГК РФ, окончательно просит:

- признать недействительной сделкой – договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] (кадастровый номер [Номер]), заключенный [ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 1] и ФИО2 под влиянием обмана;

- признать за ФИО1 право собственности на [Адрес] (кадастровый номер [Номер]), расположенную по адресу: [Адрес]. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что [ФИО 4] осуществила захват квартиры ее матери. Обманным путем заключила договор купли-продажи. На протяжении 4 лет утаивала информацию о покупке квартиры. Умышленно лишила её маму родственной поддержки в решении вопроса по отчуждению квартиры, тогда как сама воспользовалась квалифицированной помощью агентов по недвижимости. Уклонилась от нотариального удостоверения сделки. Факт передачи денег по расписке ставит под сомнения, считает ее поддельной. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера [ ... ] в присутствии своего доверителя, в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Дополнил пояснения истца, указав, что обману продавца ([ФИО 1]) предшествовали действия [ФИО 4] (законного представителя ответчика). Ею в нарушение ст. 10 ГК РФ допущено злоупотребление правом, что является основанием для признания сделки недействительной. В пункте 3 ст. 1 ГК РФ установлено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Пунктом 4 указанной нормы права установлено, что никто не в праве извлекать преимущества из своего незаконного и недобросовестного поведения. Считает, что ответчик, в лице его представителя, недобросовестно воспользовался отчуждением продавцом квартиры в ущерб правам и законным интересам [ФИО 1], так как в результате недобросовестного поведения [ФИО 4], выразившегося в занижении реальной стоимости квартиры, продавец извлекла меньший доход, нежели могла и должна была получить в случае добросовестного поведения всех участников сделки. При этом ответчик, в лице его законного представителя являлся заведомо более сильной стороной в договоре купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], поскольку их интересы представляли профессиональные риэлторы. Недобросовестность действий [ФИО 4] заключается в том, что она, и оказывающие ей юридические услуги риэлторы, понимая, что стоимость квартиры является заниженной, скрыли эту информацию от [ФИО 1] Также недобросовестное поведение стороны ответчика проявляется и в отказе от нотариального удостоверения сделки. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснял, что лично присутствовал при заключении сделки [ДД.ММ.ГГГГ], которая проходила в АН [ ... ] Вместе с мамой и прабабушкой [ФИО 1] подписывал договор купли-продажи квартиры. Видел, как мама отдавала деньги. Лично присутствовал в ФРС, подписывал необходимые документы. В настоящее время постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания. С иском ФИО1, не согласен. 

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск ФИО1 не признала, просила в иске отказать. По существу заявленных исковых требований пояснила, что договор купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] был заключен с соблюдением всех правовых норм. Обязательности по нотариальному удостоверению сделки законом не обусловлено. Никаких злоупотреблений правом со стороны покупателя допущено не было, так же как и обмана. [ФИО 1] в полной мере понимала значение совершаемых ею действий по отчуждению квартиры, руководила ими. Была активным участником сделки. Все условия договора ей были понятны. Она лично принимала участие в совершении сделки и ее регистрации в УФРС. Вопрос о стоимости квартиры решался обоюдно сторонами сделки. [ФИО 1] никаких претензий к покупателю при жизни не предъявляла. Все основания, предусмотренные ст. 179 ГК РФ, истец заявляет к [ФИО 4], тогда как ответчиком по настоящему делу является ее сын – ФИО2, не допустивший нарушений прав истца. 

Третье лицо – [ФИО 4] в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон. 

Заслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, эксперта, проверив материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ)

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

На основании ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. 

В силу п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от [ДД.ММ.ГГГГ] N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Из приведенной нормы следует, что правом на обращение в суд с иском о признании недействительной сделки обладает сторона сделки, а после его смерти - его наследники.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В судебном заседании установлено:

ФИО1 приходится дочерью [ФИО 1] [ ... ]

Ответчик ФИО2 приходится внуком истцу ФИО1 и правнуком [ФИО 1]

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела. 

[ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., умерла [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ] Свидетельство о смерти серия [Номер])

[ФИО 1] постоянно, до дня смерти проживала по адресу: [Адрес], совместно с ней зарегистрированных нет. [ ... ] справка ООО [ ... ] [Номер]»)

При жизни, [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] завещала все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось, в т.ч. квартиру, находящуюся по адресу: г. [Адрес] и долю в праве собственности на общее имущество дома – дочери ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. Завещание подписано [ФИО 1], прочитано вслух, личность завещателя и ее дееспособность проверены и удостоверено [ФИО 5], нотариусом г. [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]., реестровый номер [Номер]. [ ... ]

ФИО2 является собственником квартиры, площадью 41,7 кв.м., кадастровый номер: [Номер], расположенной по адресу: [Адрес], государственная регистрация права произведена [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] ([ ... ] выписка из ЕГРН)

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру возникло на основании Договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] заключенного между [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. (продавец) и ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ]. (покупатель) действующего с согласия матери [ФИО 4], по условиям которого [ФИО 1] передала в собственность (продала), а ФИО2, действующий с согласия матери [ФИО 4], давшей согласие своему [ ... ] сыну ФИО2, принял в собственность (купил) квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес] долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома.

При заключении договора стороны указали, что находятся в твердом уме, ясной памяти, полностью понимают значение своих действий и руководят своими действиями, не находятся с состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора, не находятся под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, не находятся в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения.

Указанная квартира имеет общую площадь 45,10 кв.м., состоит из двух комнат и расположена на девятом этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома. Претензий к техническому состоянию квартиры на момент подписания договора покупатель не имеет.

Отчуждаемая квартира по праву собственности принадлежит [ФИО 1] на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, выданного АООТ [ ... ]» [ДД.ММ.ГГГГ], выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] сделана запись регистрации [Номер]. (п.3 договора)

В соответствии с п. 4 договора указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оценены сторонами по обоюдному согласию и проданы за 1000000 руб., который покупатель уплатил продавцу полностью при подписании настоящего договора.

В вышеуказанной квартире с правом пользования жилым помещением проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства [ФИО 1] (п.5)

По заявлению продавца на момент совершения настоящего договора указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома не проданы, не подарены (не обещано дарение, не пожертвованы), не заложены, в споре и под запрещением, арестом не состоят, свободны от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец не мог не знать.

По соглашению сторон настоящий договор является передаточным актом. (п. 12)

Переход права собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в УФСГР, кадастра и картографии по [Адрес]. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на указанную квартиру с момента государственной регистрации права собственности в УФСГР, кадастра и картографии по [Адрес]. (п. 13 договора)

Факт передачи денежных средств подтвержден распиской от [ДД.ММ.ГГГГ], из которой следует, что [ФИО 1] получила от [ФИО 4] за проданную квартиру, расположенную по адресу: г. [Адрес] по договору от [ДД.ММ.ГГГГ] сумму в размере 1000000 руб. Расчет произведен полностью. Деньги получены ей лично. Претензий не имеет и иметь не будет, о чем имеется подпись [ФИО 1] выполненная ей собственноручно: «получила деньги полностью. Претензий не имею. [ФИО 1]» ([ ... ] 

[ДД.ММ.ГГГГ] в УФСГР кадастра и картографии по [Адрес] [ФИО 1] и ФИО2 подано совместное заявление о регистрации права собственности и на переход права собственности, в отношении объекта недвижимости – квартиры, кадастровый номер [Номер], расположенной по адресу: [Адрес]. Заявление предоставлено лично, о чем свидетельствуют подписи [ФИО 1] и ФИО2 [ ... ]

Согласно кадастровому паспорту [ ... ] (л.д. 58-59)

Наследственное дело к имуществу [ФИО 1], умершей [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., зарегистрированной по адресу: [Адрес] нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода [ФИО 5] не открывалось. [ ... ] ответ на судебный запрос от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер])

Из Постановления нотариуса [ФИО 5] от [ДД.ММ.ГГГГ] рег. [Номер] об отказе в совершении нотариального действия следует, что [ДД.ММ.ГГГГ] в нотариальную контору обратилась ФИО1 с заявлением о принятии наследства на все принадлежащее наследодателю имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в т.ч. на права на денежные средства, внесенные во вклады, со всеми процентами, зачислениями, спецсчетами и всеми причитающимися компенсациями, хранящиеся в [Адрес] ПАО [ ... ], и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1], зарегистрированной по месту жительства по адресу: [Адрес] 

ФИО1 пропущен срок для принятия наследства, установленный ст. 1154 ГК РФ. ФИО1 ранее с подачей заявления о принятии наследства не обращалась, документальных данных, свидетельствующих о принятии ею наследства фактически к имуществу [ФИО 1] не представляет. В связи с чем, ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, в связи с тем, что совершение данного нотариального действия противоречит закону. [ ... ]

До момента смерти [ФИО 1] условия договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] не оспаривала, претензий материального характера к ФИО2, а также к [ФИО 4] не заявляла, что сторонами по делу не оспаривается. 

Истец ФИО1, как наследник по завещанию, обратилась с настоящим иском в суд об оспаривании совершенной [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] сделки по купле- продаже принадлежавшей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]

Рассматривая требования ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 177 ГК РФ, суд приходит к следующему.

По заявлению истца она узнала об отчуждении спорной квартиры при жизни своей мамы [ФИО 1] после получения письма из Соцзащиты от [ДД.ММ.ГГГГ], в котором указано, что [ФИО 1] не является собственником жилого помещения по адресу: [Адрес] В момент подписания договора купли-продажи квартиры [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] сильно болела, не понимала значение своих действий или не могла руководить ими.

В свою очередь, ответчик ФИО2 и её представитель [ФИО 8], возражая против удовлетворения исковых требований, указывают, что оспариваемая сделка была совершена по волеизъявлению продавца квартиры [ФИО 1] 

Уведомлением от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]Н ГКУ НО «Управление социальной защиты населения [Адрес][ ... ] [ ... ]

Допрошенная в судебном заседании свидетель [ФИО 9] показала [ ... ] удостоверение, [ ... ] копия трудовой книжки), что была доставщиком пенсии [ФИО 1], работала на почте, доставляла пенсию ей в течение 3х лет. [ФИО 1] знала очень хорошо. Она была ответственным, аккуратным человеком, она приходила к ней к самой первой, [ФИО 1] всегда ей открывала домофон. [ФИО 1] всегда была очень опрятно одета, причесана, встречала ее у открытых дверей. В квартире у нее было чисто. К деньгам относилась очень аккуратно. Поскольку размер пенсии у нее был очень приличный, просила половину пенсии выдать крупными купюрами, а половину мелкими, так как самостоятельно ходила в магазин за продуктами, а там не всегда была сдача. Хорошо ориентировалась в датах выдачи пенсии, заранее спрашивала, когда она придет в следующий раз, либо звонила ей на сотовый телефон. Расписывалась за получение пенсии всегда сама. [ФИО 1] была адекватна, на состояние здоровья не жаловалась. Адекватность ее проявлялась в том, что она хорошо ориентировалась во всем, знала время, дату доставки пенсии, была разборчива в выборе денежных купюр. Пенсию [ФИО 1] доставляла в [ДД.ММ.ГГГГ]. Возможно, начала с ней работать с [ДД.ММ.ГГГГ], но точно сказать не может. Пенсию она всегда получала самостоятельно, при ней по доверенности за нее никто пенсию не получал. Подписывала карточки выдачи пенсии она самостоятельно. В квартире когда она приносила пенсию, [ФИО 1] всегда была одна. С кем она проживала совместно ей не известно. [ФИО 1] всегда четко отвечала на вопросы. Память у нее была очень хорошая. Никогда не была рассеянной, разговор всегда поддерживала. Общалась во время выдачи пенсии. Расписывалась [ФИО 1] в двух карточках доставки пенсии и социальных выплат. Она всегда знала день недели будущей пенсии. Для своего возраста была очень грамотным человеком. На вид ей было около 80 лет. В [ДД.ММ.ГГГГ] с [ФИО 1] не работала. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель [ФИО 10] [ ... ]) показала, что она работает врачом ультразвуковой диагностики в ГБУЗ НО [ ... ]». [ФИО 1] знает как свою пациентку. Она несколько раз выполняла ей ультразвуковое исследование. Первый раз [ФИО 1] амбулаторно обратилась к ней в [ДД.ММ.ГГГГ] с жалобами на боли в брюшной полости. Она адекватно изложила свою проблему, назвала фамилию имя отчество. Эти данные она занесла в протокол ультразвукового исследования. У [ФИО 1] были выявлены [ ... ]. Все необходимые действия для выполнения ультразвукового исследования брюшной полости она выполнила правильно. Никаких препятствий для общения с пациенткой она не имела. После обследования были даны рекомендации по питанию. Она все поняла. Следующее обследование [ФИО 1] она проводила в [ДД.ММ.ГГГГ] году как врач сосудистого центра ГБУЗ НО [ ... ] [ФИО 1] была доставлена в больницу с нарушением мозгового кровообращения. Она выполняла ей эхокардиографию. В [ДД.ММ.ГГГГ] у [ФИО 1] был диагностирован инсульт по ишемическому типу, выявлен небольшой очаг в подкорковой зоне, неврологического дефицита он не вызывает. На эхокардиографию [ФИО 1] пришла своими ногами. Обычно пациентов после инсульта привозят на каталке. Её не привозили. В [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] повторно обратилась к ней амбулаторно с просьбой провести ей ультразвуковое исследование брюшной полости, т.к. вновь появились жалобы в правом подреберье. Вид у нее был опрятный, все ее требования она соблюдала. Принесла на обследование свое полотенце. С [ДД.ММ.ГГГГ] год изменений в поведении [ФИО 1] не было. Она вела себя соответствующе обстановке, как нормальный пациент. Все понимала. На вопросы отвечала. Была удивлена, что после инсульта у нее не было никакого неврологического дефицита. Небольшие речевые нарушения, появившиеся в [ДД.ММ.ГГГГ], полностью восстановились. Дефицита речи не было. Признаков психического расстройства у [ФИО 1] на момент проведения обследований не имелось. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель [ФИО 4] показала, что [ФИО 1] прабабушка ее сына, бабушка ее мужа [ФИО 11] [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 11] умер. На момент совершения сделки ее сын был [ ... ]. [ФИО 1] всегда хотела, чтобы ее квартира досталась старшему внуку [ФИО 11] После смерти Сергея бабушка хотела, чтобы квартира досталась его сыну - [ФИО] 14. Они часто общались, она за ней ухаживала, вместе выбирали памятник [ФИО 16]. Они заключили договор купли-продажи квартиры, так как [ФИО 1] нужны были деньги. Она помогала всем своим родственникам: дочери, младшему внуку, ее сыну. Никого не обижала. Инициатором заключения договора купли-продажи квартиры была [ФИО 1] Она предложила ей купить у нее квартиру. Стоимость квартиры 1 000 000 рублей, они обговорили, их все устроило. Она и [ФИО 1] сначала пришли в агентство недвижимости за консультацией по поводу заключения договора купли-продажи квартиры. Пришли в агентство на [Адрес] вдвоем. Им рассказали, что необходимо присутствовать всем участникам сделки и принести все документы. Они составили договор на сопровождение сделки. Договорились, что через несколько дней придут снова. На сделку они пришли втроем: она, [ФИО 1] и [ФИО] 14. Им составили договор купли-продажи квартиры. Её, её сына и [ФИО 1] пригласили в отдельную комнату, где зачитали текст договора купли-продажи. Текст договора зачитывал агент по недвижимости. Кроме агента в момент заключения договора присутствовал менеджер агентства. Каждый пункт договора им был разъяснен. [ФИО 1] понимала, что заключает именно договор купли-продажи своей квартиры. Они подписали договор купли-продажи квартиры. Одновременно с подписанием договора происходила передача денег. Перед тем, как передать [ФИО 1] деньги, их пересчитали на машинке. Она передавала деньги за квартиру агенту, а потом передали [ФИО 1] Передача денег оформлялась распиской. Через несколько дней после заключения договора купли-продажи они сдали документы на регистрацию в УФРС на [Адрес] в УФРС вчетвером: она, [ФИО 1], [ФИО] 14 и агент. В момент заключения сделки [ФИО 1] адекватно оценивала обстановку, на состояние здоровья не жаловалась. У нее бывали головные боли и повышенное артериальное давление. Но в день совершения сделки ([ДД.ММ.ГГГГ]) она себя чувствовала хорошо. За состоянием здоровья она следила. После инсульта постоянно проводила измерение давления, вела дневник. В момент заключения договора купли-продажи квартиры [ФИО 1] вела себя адекватно. Она была очень грамотным человеком, любила порядок во всем. Сделка была в [ДД.ММ.ГГГГ] году. Инсульт у бабушки случился в [ДД.ММ.ГГГГ]. У нее были небольшие речевые нарушения. Скорая ее даже не хотела госпитализировать, но она как медик настояла. После выписки из больницы в течение 3-х месяцев она вместе с ФИО1 ухаживали за [ФИО 1]. А потом она стала все делать сама. Не хотела никого никогда обременять. Самостоятельно ходила за продуктами в магазин около дома. Все продавцы ее знали. Второй инсульт у [ФИО 1] случился в августе [ДД.ММ.ГГГГ], после которого она умерла. Сразу после сдачи документов в УФРС она позвонила ФИО1 и обо всем рассказала. Они с ней были очень близки. По ее мнению, поводом для обращения ФИО1 с иском в суд послужило изменение жизненной ситуации у младшего ее сына [ФИО 2]. Он разошелся с женой, и скорее всего, претендует на квартиру. Он постоянно проживает в [Адрес]. В [Адрес] приезжал 2 - 3 раза в год. [Адрес] году приезжал чаще. [ФИО 1] постоянно оказывала ему материальную помощь. Она всем помогала. Давала по 10 000 рублей, а то и больше. Они договорились с [ФИО 1] о цене квартиры в 1000 000 рублей. Оценка не производилась, они договорились о такой стоимости. На момент заключения сделки [ФИО 1] было 86 лет. Нотариально заключать сделку не стали, поскольку это обязательной процедурой не является. Деньги передавались в момент подписания договора купли-продажи квартиры. В УФРС они поехали вчетвером: она, [ФИО 1], [ФИО] 14 и агент. В УФРС им несколько раз разъяснили все последствия заключения сделки. [ФИО 1] все понимала. Потерянной не выглядела. В УФРС она собственноручно подписывала все документы, в том числе и заявление на регистрацию сделки.

[ФИО 11] умер [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ] свидетельство о смерти)

Допрошенный в судебном заседании свидетель [ФИО 6] ([ ... ]) показал, он приходится мужем ФИО1, а ФИО6 [ФИО] 14 – внуком жены от первого брака. 

В [ДД.ММ.ГГГГ] они узнали, что квартира не принадлежит [ФИО 1] Он ходил в соцзащиту [Адрес] для оформления субсидий по капитальному ремонту, но ему отказали, так как бабушка не является собственником квартиры. Об этом ей пришло письмо. От кого он узнал о смене собственника от жены или тещи сказать затруднился. Он лично спрашивал [ФИО 1], как так получилось, что она не собственник, она ответила, что не помнит. Она была в недоразумении. Она сказала, что ездила с [ФИО 4] оформлять какие-то документы в отношении квартиры. С ними был еще юрист, который помогал формировать текст документа. О том, что квартира [ФИО 1] не принадлежит, он узнал в [ДД.ММ.ГГГГ] года из письма Соцзащиты. Он не звонил [ФИО 4], звонила его супруга, требовала договор купли-продажи. Про деньги ему ничего не известно. Договор купли - продажи [ДД.ММ.ГГГГ] им привез [ФИО] 14 вместе с деньгами в сумме 60 000 рублей. Это был вклад, который [ФИО 1] открывала на имя [ФИО] 14. Денег они у [ФИО 1] не видели. В [ДД.ММ.ГГГГ] он помогал [ФИО 1] по хозяйству, остеклил лоджию, чинил кран, менял розетку, лампочку вкручивал. У них был разговор, что квартира перейдет им. [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] оформила на его жену ФИО1 завещание. У [ФИО 1] были проблемы со здоровьем: плохое зрение, частые головные боли, повышенное давление, болел позвоночник и суставы. Читала она при помощи лупы. Без нее могла прочитать текст, но с трудом. Он думает, что [ФИО 1] не могла без их помощи принять такое решение. Его жена постоянно ухаживала за матерью, убирала квартиру, готовила еду, иногда они приходили к [ФИО 1] вместе. [ФИО 4] тоже ухаживала за бабушкой. Несколько раз [ФИО 1] не могла попасть днем в квартиру, выходила выбросить мусор и у нее захлопывалась дверь.

Допрошенный в судебном заседании свидетель [ФИО 2] [ ... ]) показал, что ФИО1 его мама, ФИО6 [ФИО] 14 – племянник. Зимой прошлого года, при жизни бабушки [ФИО 1] выяснилось, что квартира, в которой она живет, ей не принадлежит. Ему позвонила мама ФИО1 и сообщила, что бабушкина квартира отошла [ФИО] 14 по договору, которого никто не видел. Родители узнали о смене собственника из письма Соцзащиты. Он сам разговаривал с бабушкой весной, когда приехал из [Адрес] в гости, и она ему сказала, что квартира перешла в собственность [ФИО] 14. Конкретно о сделке она ничего не говорила. Но он понял, что бабушку обманули. Бабушка просила его вернуть квартиру. Они пытались полюбовно решить вопрос. В [ДД.ММ.ГГГГ] года ему звонил [ФИО] 14, сказал, давай не будем доводить дело до суда, перепишем квартиру на бабушку. После смерти [ФИО 1] на связь он не выходил. В [ДД.ММ.ГГГГ] году он постоянно проживал в [Адрес]. В [Адрес] приезжал 1-2 раза в 2 месяца. Бабушку навещал всегда. Она жаловалась на головную боль, давление. Бабушка путала события, одевалась не по погоде, в жару могла одеть теплую кофту. По телефону называла его то [ФИО] 14, то [ФИО 16] Звонила она ему сама. За бабушкой ухаживали его родители, он помогал, иногда ходил в магазин. В туалет бабушка ходила сама, лежачей больной не была. Про полученные за квартиру деньги бабушка ему ничего не говорила. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель [ФИО 3] [ ... ] показала, что она работает агентом по недвижимости в ООО АН [ ... ] 

К ним в агентство недвижимости обратилась пожилая женщина за консультацией по вопросу отчуждения (продажи) квартиры своему правнуку. С ней на консультацию пришла мама правнука. Они их проконсультировали, рассказали о стоимости услуг по прайсу. Через несколько дней они пришли в агентство для заключения сделки. На сделке присутствовали пожилая женщина [ФИО 1], фамилию она не помнит, [ ... ] мальчик и его мать. В переговорной комнате был зачитан вслух договор купли-продажи квартиры, сторонам разъяснены все последствия заключения сделки, переданы деньги за квартиру. Потом они поехали на [Адрес] в УФРС для сдачи документов на регистрацию. При подаче документов регистратором устанавливались личности сторон, проверялись документы, разъяснялись все права и обязанности. Сделка проведена с соблюдением всех норм закона. После регистрации [ФИО] 14 и его мать отдельно от [ФИО 1] ездили получать свой экземпляр договора купли-продажи квартиры. Государственную пошлину на регистрацию сделки оплачивала мама [ФИО] 14, поскольку он был [ ... ] С [ФИО 1] они встречались 2 раза, на консультации и при заключении сделки. С [ФИО 4] 3 раза, на консультации, при заключении сделки и когда забирали документы из УФРС. ФИО6 [ФИО] 14 присутствовал при заключении сделки. Договор купли-продажи подписывали [ФИО 1], [ФИО] 14 и его мама [ФИО 15]. Все это происходило под камерами. [ФИО 1] была абсолютно адекватным человеком, во всем разбиралась, задавала вопросы по существу сделки и по поводу места передачи денежных средств. Они еще удивились, когда узнали, что ей больше 80 лет. Она все понимала, никаких сомнений в её адекватности у нее не возникало. Признаков психического расстройства она не проявляла. Сама подписывала договор и писала расписку о получении денежных средств. Они задавали ей вопросы по поводу стоимости квартиры, она пояснила, что сумму сделки они с [ФИО 15] обговорили заранее, её все устраивало. На поставленные вопросы отвечала четко. Никаких сомнений в адекватности ее поведения не возникало. Если бы возникли сомнения, от [ФИО 1] они бы потребовали справку из психоневрологического диспансера и отказали в оказании услуг. В данной ситуации необходимости в этом не было. Нотариального удостоверения сделки не требовалось. Никакого нарушения закона в этом нет. Кроме того, в агентстве недвижимости постоянно ведется видеозапись. Она лично видела, как [ФИО] 14 ФИО6 подписывал договор купли-продажи квартиры. Все это происходило в переговорной комнате. Договор кроме [ФИО] 14 подписывала [ФИО 1], как продавец, и [ФИО 15], как представитель [ ... ]. [ФИО 15] достала денежные средства, менеджер их пересчитал через машинку и передал их [ФИО 1]. Она еще на консультации спрашивала, каким образом и где ей будут передаваться деньги. Она пояснила [ФИО 1], что расчет будет наличными в агентстве невидимости. Какими купюрами рассчитывалась [ФИО 4] не помнит. Расчет производился в рублях. Передавали 1 000 000 рублей. После того как деньги были пересчитаны, [ФИО 1] их взяла и положила себе в сумку. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель [ФИО 12] [ ... ] работающая менеджером ООО АН [ ... ] показала, что к ним в агентство [ДД.ММ.ГГГГ] обратилась приличная пожилая женщина с девушкой по вопросу сопровождения сделки купли-продажи квартиры. Фамилии она не помнит. Пожилая женщина [ФИО 1] произвела на нее очень хорошее впечатление, она была обычной городской женщиной, все понимала. Задавала вопросы по сделке. Ей все разъяснили. У них в агентстве ведётся видеонаблюдение, но хранится запись 3 года. Если бы истец обратилась раньше, они бы все предоставили. При заключении сделки присутствовали бабушка, мальчик и его мама. Мальчик подписывал договор купли-продажи квартиры. За сопровождение сделки стороны заплатили агентству комиссионное вознаграждение. [ФИО 1] в момент совершения сделки вела себя абсолютно адекватно, все понимала, никаких сомнений по поводу ее психического состояния у них не возникало. Если бы у них возникли сомнения в адекватности продавца, они бы не стали брать на себя такую ответственность и предпочли бы отказать сторонам в услуге. Бабушка все понимала, сама подписывала договор купли-продажи и расписку о получении денежных средств. Почерк у нее был очень аккуратный, лучше, чем у нее. На состояние здоровья [ФИО 1] не жаловалась. Условия договора ей были понятны. При разъяснении условий договора, они поинтересовались у [ФИО 1], почему стоимость квартиры ниже рыночной. Она пояснила, что это их с покупателем решение, цена их устраивает. Они обо все договорились. Внешний вид у [ФИО 1] был опрятный, одета она была по погоде. Обычная женщина. Она лично присутствовала при заключении договора купли-продажи квартиры. При сделке также присутствовали агент [ФИО 3], продавец пожилая женщина, мама покупателя и мальчик. Деньги получала бабушка от мамы ребенка. Она видела, как мальчик подписывал договор купли-продажи квартиры. Они все трое подписывали договор, мама, бабушка и мальчик. Где передавались деньги продавцу, точно не помнит. У них в агентстве есть два помещения для расчетов: кабинет директора и переговорная. И в том, и в другом помещении установлены счетные машинки. Деньги могли передаваться либо в комнате директора, либо в переговорной. При передаче денег она лично присутствовала, это входит в ее должностные обязанности. У них везде камеры. Она видела, что мать [ ... ] передала деньги пожилой женщине. После подписания договора и передачи денег, стороны с агентом поехали в УФРС. После сделки она осталась в офисе, что дальше происходило ей не известно. 

Оснований не доверять показаниям допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей оснований не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности, показания свидетелей последовательны и не противоречат письменным материалам дела.

Договором об оказании посреднических услуг от [ДД.ММ.ГГГГ] подтверждается заключение [ФИО 4] с ООО [ ... ] договора на сопровождение сделки купли-продажи квартиры по адресу: [Адрес]. [ ... ]

Согласно пункту 1 статьи 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле. 

По ходатайству истца по делу назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено ГБУЗ НО «[ ... ]» [ ... ] 

Согласно заключению посмертной судебной комплексной [ ... ] экспертизы от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] и изложенным в нем выводам:

1.[ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ].р. на момент совершения сделки [ДД.ММ.ГГГГ]. обнаруживала органическое [ ... ] Об этом свидетельствуют данные анамнеза, материалов гражданского дела и медицинской документации о наличии у нее [ ... ] [ДД.ММ.ГГГГ]. (после оформления договора купли- продажи квартиры, находящейся по адресу: [Адрес].) с последующим лечением в ГБУЗ НО «[ ... ]». Вместе с тем анализ материалов представленной медицинской документации и показаний свидетелей в материалах гражданского дела в юридически значимый период [ДД.ММ.ГГГГ] и в момент сделки [ДД.ММ.ГГГГ]. свидетельствует об отсутствии у [ФИО 1] на момент составления оформления договора купли-продажи выраженных [ ... ] нарушений, [ ... ], нарушения [ ... ] способностей. Действия [ФИО 1] при оформлении договора купли-продажи квартиры [ДД.ММ.ГГГГ] носили последовательный и целенаправленный характер, что подтверждается также отсутствием необходимости у [ФИО 1] наблюдения у психиатра и сохранением социальной адаптации. Каких-либо указаний на нелепости в высказываниях и неадекватного поведения [ФИО 1] в представленной медицинской документации за весь период наблюдения врачами - интернистами (терапевтом, неврологом) и свидетельских показаниях не имеется. При составлении договора купли- продажи квартиры [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО7 выражала заранее сформированное намерение распорядиться своим имуществом, продав свою квартиру своему правнуку ФИО2, целенаправленно достигла его, сохраняя критическую оценку сложившейся ситуации и прогноз социальных и правовых последствий. 

2.На момент заключения спорного договора купли-продажи квартиры или на момент предшествующий его заключению, в юридически значимый период времени [ДД.ММ.ГГГГ], в том числе и при заключении [ДД.ММ.ГГГГ] договора купли-продажи у [ФИО 1], с учетом ее возраста, эмоционально-волевых нарушений не имелось, как и не имелось выраженных нарушений мнестико-интеллектуальных (когнитивных) функций, не имелось изменений личности по де- ментному типу, не имелось повышенной внушаемости и нарушений волевой активности, и она могла понимать значение своих действий и руководить ими в момент сделки купли-продажи своей квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] и могла учитывать весь объем информации, в том числе и осознавать последствия подписания ею договора купли-продажи квартиры.

3.Индивидуально - психологические [ ... ]) особенности в момент заключения спорного договора или на момент предшествовавший его заключению, в юридически значимый период времени [ДД.ММ.ГГГГ] не оказывали существенного влияния на ее свободное волеизъявление. У нее не имелись психологические ограничения обусловленные объективными законами функционирования психологических процессов, индивидуально-психологические особенности не препятствовали в юридически значимый период в юридически значимой ситуации полноценно осуществлять свое волеизъявление. 

4. В юридически значимой ситуации оформления договора купли- продажи [ДД.ММ.ГГГГ]., имеющееся у [ФИО 1] психическое расстройство не ограничивало ее способность к свободному волеизъявлению, произвольной осознанной регуляции поведения и в момент совершения сделки не могло повлиять на волеизъявление [ФИО 1] Поэтому в момент совершения сделки [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] могла понимать значение своих действий и руководить ими. [ ... ]

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении" заключения эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, выполнено на основании определения суда, комиссией экспертов, имеющих необходимую квалификацию, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, эксперты лично или косвенно не заинтересованы в положительном исходе дела ни для одной из сторон. Комиссией в полном объеме исследованы представленные материалы дела, показания свидетелей, медицинская документация, выводы являются мотивированными, не содержат противоречий и неясностей, в нем содержатся подробное описание проведенных исследований и исчерпывающие ответы на поставленные вопросы. Оснований для переоценки указанного экспертного заключения не имеется.

При вынесении решения суд принимает во внимание заключение судебной комплексной [ ... ] экспертизы выполненной ГБУЗ НО [ ... ]. 

В судебном заседании стороны заключение посмертной судебной комплексной [ ... ] экспертизы от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] не оспаривали.

Следовательно, в юридически значимой ситуации при заключении договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] по отчуждению ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] [ФИО 1] полностью понимала значение своих действий и руководила ими, полноценно осуществляла свое волеизъявление на отчуждение квартиры, при составлении договора купли- продажи выражала заранее сформированное намерение распорядиться своим имуществом, продав свою квартиру своему правнуку ФИО2, целенаправленно достигла его, сохраняя критическую оценку сложившейся ситуации и прогноз социальных и правовых последствий. 

Доказательств нахождения [ФИО 1] в момент совершения сделки [ДД.ММ.ГГГГ] в состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, в нарушение ст. 56 ГК РФ истцом суду не предоставлено.

Показания допрошенных свидетелей [ФИО 6] и [ФИО 2] не подтверждают факт нахождения [ФИО 1] в состоянии, когда она не могла понимать значение своих действий или руководить ими на момент подписания спорного договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] и опровергаются собранными по делу доказательствами. 

Рассматривая требование ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] недействительным в связи с заключением его [ФИО 1] под влиянием обмана со стороны ФИО3, что выразилось в отсутствии при подписании договора ФИО2 и не подписании им договора, суд приходит к следующему. 

В ходе судебного разбирательства ФИО1 указала, что договор купли-продажи квартиры по адресу: [Адрес], подписан не ответчиком ФИО2, а иным лицом.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Обманом считается также намеренное умолчанием об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. 

В материалы дела предоставлено два подлинных экземпляра договора купли-продажи квартиры по адресу: [Адрес], составленных [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] и ФИО2, действующего с согласия своей матери [ФИО 4] 

Один экземпляр договора предоставлен суду ответчиком ФИО2, второй истребован судом из Управления Росреестра по [Адрес].

Оба экземпляра договора являются идентичными друг другу.

Кроме того, Управлением Росреестра по [Адрес] по запросу суда представлены: подлинное заявление [ФИО 1] о внесении изменения в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]; подлинное заявление [ФИО 1] о регистрации права собственности (перехода права) на квартиру [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] 

По ходатайству истца и ее представителя [ФИО 7], оспаривавших подпись в договоре купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] и представителя ответчика [ФИО 8] по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО [ ... ]

Из Заключения эксперта [Номер] и изложенных в нем выводах следует, что подпись от имени ФИО2: в Договоре купли-продажи квартиры заключенном между [ФИО 1] и ФИО2 от [ДД.ММ.ГГГГ] (экземпляр УФСГР) выполнена ФИО2.

Подпись от имени ФИО2: в Договоре купли-продажи квартиры заключенном между [ФИО 1] и ФИО2 от [ДД.ММ.ГГГГ] (экземпляр УФСГР) выполнена не иным лицом с подражанием почерку ФИО2, а самим ФИО8.

Четыре подписи от имени ФИО2 в Договоре купли-продажи квартиры заключенном между [ФИО 1] и ФИО2 от [ДД.ММ.ГГГГ] (экземпляр ответчика (покупателя)) [ ... ]), в Договоре купли-продажи квартиры заключенном между [ФИО 1] и ФИО2 от [ДД.ММ.ГГГГ] (экземляр УФСГР), в пункте «7» и в пункте «15» в Заявлении на регистрацию права собственности от имени [ФИО 1] и ФИО2 от [ДД.ММ.ГГГГ] (экземпляр УФСГР), выполнены ФИО2.

Скорописные записи от имени ФИО2 «ФИО2» в Договоре купли-продажи квартиры заключенном между [ФИО 1] и ФИО2 от [ДД.ММ.ГГГГ] (экземпляр ответчика (покупателя)) [ ... ]), скорописные записи от имени ФИО2: «ФИО2» в Договоре купли-продажи квартиры заключенном между [ФИО 1] и ФИО2 от [ДД.ММ.ГГГГ] (экземпляр УФСГР), скорописная запись «ФИО2» в пункте 7 в Заявлении на регистрацию права собственности от имени [ФИО 1] и ФИО2 от [ДД.ММ.ГГГГ] (экземпляр УФСГР) выполнены ФИО2. [ ... ] 

Оснований сомневаться в достоверности заключения судебной почерковедческой экспертизы, проведенной экспертом ООО [ ... ] [ФИО 13] не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные судом вопросы, исследования произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в Заключении, и соответствуют требованиям пункта 5 части 2 статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется соответствующая расписка.

Допрошенная в судебном заседании эксперт [ФИО 13] подтвердила данное ею заключение, дала уточняющие ответы на поставленные перед ней вопросы. 

В ходе судебного разбирательства выводы эксперта сторонами по делу не оспаривались. 

Оснований для переоценки указанного экспертного заключения не имеется.

При вынесении решения суд принимает во внимание заключение судебной почерковедческой экспертизы, выполненной ООО [ ... ]

Оснований для назначения судебно-технической экспертизы расписки о получении [ФИО 1] денежных средств в сумме 1000000 руб. у суда не имеется, подпись [ФИО 1] в расписке истцом не оспаривалась, требований о признании расписки недействительной не заявлено.

Оснований сомневаться в подлинности подписи ФИО2 в заявлении поданном в УФСГР и договорах купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], в том числе в экземпляре договора из УФСГР не имеется. Подписи в оспариваемых документах выполнены лично ФИО2, что также подтверждено им в судебном заседании. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ФИО2 лично присутствовал при подписании спорного договора, также лично присутствовал при подаче совместного с [ФИО 1] заявления в УФРС на переход и регистрацию права собственности на спорную квартиру, обратного суду не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных настоящей статьей, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, указанным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд, в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения, отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Доказательств злоупотребления правом со стороны должностных лиц УФСГР в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Доказательств злоупотребления правом со стороны ответчика ФИО2 при заключении договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], либо обмана, суду не представлено. В ходе рассмотрения дела в действиях ответчика ФИО2 злоупотребления правом не установлено.

Доказательств того, что оспариваемый договор является недействительным, совершен под влиянием обмана, в т.ч. на крайне невыгодных условиях для [ФИО 1], истцом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Суд отклоняет доводы истца о том, что [ФИО 1] не получала денежные средства за проданную квартиру, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела, текстом договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], где в п. 4 указано, что денежные средства уплачены покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора, а также распиской о получении денежных средств [ФИО 1]

Требований к законному представителю покупателя ФИО2 – [ФИО 4] истцом не заявлено.

Тем самым суд считает, что [ФИО 1] не имела предусмотренных законом ограничений в праве распоряжения своим имуществом путем совершения сделок.

Действия [ФИО 1] по совершению сделки купли- продажи принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества – квартиры по адресу: [Адрес] в пользу ФИО2 не противоречат закону и в полной мере соответствуют принципу свободы волеизъявления (ст.ст. 209, 421 ГК РФ).

Завещание — это распоряжение имуществом на случай смерти (п. 1 ст. 1118 ГК РФ). Собственник при жизни вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в т.ч. квартирой по своему усмотрению — продавать, дарить и тому подобное (п. 2 ст. 209 и п. 2 ст. 246 ГК РФ). Перед продажей квартиры отмена завещания нормами действующего законодательства не предусмотрена. 

Согласно ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Договор купли-продажи квартиры не требует нотариального удостоверения, письменная форма сделки соблюдена, в договоре имеется указание на факт получения продавцом денежных средств в оплату отчуждаемой квартиры, договор подписан продавцом собственноручно. 

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в юридически значимый период [ФИО 1] понимала значение своих действий и могла руководить ими, последовательно совершила действия по оформлению сделки купли-продажи квартиры по адресу: [Адрес] своему правнуку ФИО2, договор составлен в письменной форме, подписан лично ФИО2, заявление в УФСГР также подписано лично ФИО2, который непосредственно присутствовал как при подписании договора купли-продажи с [ФИО 1], так и в УФСГР при подаче заявления на регистрацию права собственности, лично подписав соответствующее заявление. Существенные условия договора купли-продажи сторонами соблюдены, деньги за отчуждаемую квартиру по спорному договору [ФИО 1] получены по расписке, подпись в расписке [ФИО 1] не оспаривалась, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра. 

Судом установлено, что воля сторон была направлена на совершение оспариваемой сделки, волеизъявление сторон совпадало с их внутренней волей. 

Довод о том, что стоимость квартиры в договоре купли- продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] существенно занижена не имеет правового значения для рассмотрения заявленного требования. В соответствии п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] заключенного между [ФИО 1] к ФИО2, признании за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: [Адрес] у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделкой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] (кадастровый номер [Номер]) заключенной [ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 1] и ФИО2, признании за ФИО1 право собственности на [Адрес] (кадастровый номер [Номер]), расположенную по адресу: [Адрес] – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд [Адрес] путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Э.В. Летунова