Дело № 2-3265/2020г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е., 

представителя истцов ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьего лица ООО «УК Сервис 24» по доверенностям ФИО7, представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО9, представителя третьего лица ООО «УК РЭУ № 1-Садовый» по доверенности ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО8 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

у с т а н о в и л:

Истцы ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском ФИО8, в котором указывают, что они являются собственниками кв.кв. № № 

<

адрес>, г. Балашиха, решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 09.02.2020 г., изложенным в протоколе от 09.02.2020г. №

<

данные изъяты> в качестве управляющей компании избрано ООО «УК РЭУ № 1-Садовый», организаторами данного собрания являлся ответчик ФИО8, являющийся собственником кв.№ 

<

адрес> данного дома. 

Истцы полагают, что общее собрание собственников помещений 

<

...> проведено с нарушением действующего жилищного законодательства, поскольку в указанном собрании истцы участия не принимали, каких-либо уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений не получали, каких-либо решений о выборе управляющей компании не принимали. Представленные оригиналы бланков от имени истцов ими не подписывались, также не подписывали бланки ряд жильцов, но голоса которых, были учтены. Кроме этого, в части бланков не верно указан собственник жилого помещения, не верно указана площадь жилых помещений. Данные обстоятельства указывают на нарушение кворума при проведении собрания. В связи с чем, истцы просят суд признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное 09.02.2020г. протоколом №

<

данные изъяты>. общего собрания собственников помещений недействительным.

В судебном заседании представитель истцов, также являющийся представителем третьего лица ООО « УК Сервис 24» по доверенностям ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО9 в судебном заседании против иска возражала, представив письменный отзыв на иск, приобщенный к материалам дела, указывая, что кворум был.

Представитель третьего лица ООО «УК РЭУ № 1-Садовый» по доверенности ФИО10 в судебном заседании также против иска возражала, представив письменный отзыв на иск, приобщенный к материалам дела.

Представитель третьего лица ГЖИ МО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Другие сособственники помещений в многоквартирном доме, будучи надлежащем образом уведомлены о настоящем споре, с заявлениями о присоединении к нему не обращались.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч.ч.3,4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего-собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч.ч.1,3,6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем; через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются; существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В качестве довода о признании решения общего собрания недействительным, истцы указывают в том числе на нарушение порядка извещения собственников о начале собрания, предусмотренного ч.4 ст.45 ЖК РФ. Данный довод подтверждается представленными в материалы дела сообщением о проведении собрания, конвертом почты России со штампом доставки 15.06.2019 г.

В нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении собрания, что является существенным нарушением порядка проведения собрания.

Судом установлено, что истцы ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском ФИО8, в котором указывают, что они являются собственниками кв.кв. № № 

<

адрес> по ул.Ситникова, г. Балашиха, решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 09.02.2020 г., изложенным в протоколе от 09.02.2020г. №

<

данные изъяты> в качестве управляющей компании избрано ООО «УК РЭУ № 1-Садовый», организаторами данного собрания являлся ответчик ФИО8, являющаяся собственником кв.№ 

<

адрес> данного дома. 

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу установленного стр. 47 ЖК РФ порядка голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, очная и заочная части очно-заочного собрания проводятся всегда и независимо друг от друга. Очно-заочная форма - это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке.

Истцы полагают, что общее собрание собственников помещений 

<

...> проведено с нарушением действующего жилищного законодательства, поскольку в адрес истцов заказных писем с уведомлением о проведении данного собрания не поступало, под роспись не вручалось, сообщение о проведении оспариваемого общего собрания не была размещена в общедоступных местах, согласно принятому ранее решению собственников в многоквартирном доме. Кроме этого, полагают, что при проведении собрания кворума не было, часть собственников квартир, голоса которых были подсчитаны, бланки голосований не заполняли, участия в собрании не принимали.

Согласно представленного оригинала протокола № 

<

данные изъяты> от 09.02.2020 г. в период с 17.11.2019г. по 08.2020г. (заочная часть), и 17.11.2019г. (очная часть) было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 

<

адрес> ул.Ситникова, г. Балашиха в форме очно-заочного голосования, в ходе которого было принято решение в том числе о выборе способа управления - управление управляющей организацией; выборе управляющей организацией многоквартирного дома ООО «Управляющая Компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №1- Садовый» (

<

данные изъяты> утвердить условия договора управления многоквартирным домом, заключить договор управления с выбранной управляющей организацией ООО «УК «РЭУ №1-Садовый». На дату проведения собрания установлено, что в доме № 8 по ул.Ситникова г.Балашиха Московской области собственники владеют 29714,6кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 29714,6 голосов (100% голосов собственников). Приняли участие в голосовании 303 собственника, владеющие 17147,62 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57,71% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3.1 ст.45 ЖК РФ реестр собственников помещений многоквартирного дома должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по доверенностям ФИО7 указал, что указанные истцы участия в собрании не принимали, хотя к протоколу приложены бланки голосований от имени каждого из истцов, которые они не подписывали.

Кроме этого, в судебных заседаниях 17.08.2020г., 29.09.2020г., 14.10.2020г., 05.11.2020г. были допрошены в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 собственники квартир №№

<

адрес>, которые пояснили, что участия в голосовании не принимали, бланки голосования от их имени не подписывали и не заполняли.

Судом осуществлена проверка кворума собрания, а также числа голосов, отданных за каждое решение.

В силу положений статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

По смыслу закона при голосовании на общем собрании участником общей совместной собственности им выражается воля от имени всех собственников, соответственно, учету подлежит общая площадь помещения.

Судом отмечается, что при сопоставлении данных ЕГРН о площадях жилых помещений с данными технического паспорта многоквартирного жилого дома, данными правоустанавливающих документов, представленными в материалы дела, очевидно, что сведения ЕГРН некорректно отражают данные о площади помещений.

В указанной связи при расчете кворума суд считает возможным руководствоваться сведениями технической документации.

Как следует из представленного технического паспорта, площадь квартир здания составляет 28157,20кв.м., площадь обособленных нежилых помещений составляет 1908,50кв.м. таким образом, площадь помещений многоквартирного дома составляет 30065,70 кв. м., что надлежит принять за 100% голосов.

При этом суд считает верным производить учет голосов собственников, проголосовавших в одном бланке голосования, поскольку в бланках имеется личная подпись каждого проголосовавшего, форма бланка с отметкой напротив каждого вопроса, поставленного на голосование, позволяет установить волю собственника при принятии им решения. 

Судом были изучены представленные в материалы дела ГЖИ МО решения собственников квартир и выписки из Росреестра о переходе права собственности и установлено исходя из пояснений истцов, показаний свидетелей, что подлежат исключению из числа подсчета голосов собственников голоса истцов, свидетелей и иных собственников:

№

помещен ия

ФИО собственников (для юр.лиц полное наимение, ОГРН)

Площадь помещения

Кол-во голосов, которым владеет собственник

11

ФИО16

47,7

Иной собственник

27

ФИО17

35,3

Иной собственник

60

ФИО1

100,6

Бланк не подписывала

88

ФИО5

42,2

Бланк не подписывала

130

ФИО18

75,3

Иной собственник

157

ФИО19

53,3

Иной собственник 

169

ФИО20

95,5

Бланк подписан доверенным 

лицом без доверенности

170

ФИО6

40,5

Бланк не подписывал

176

ФИО21

95,5

Бланк подписан доверенным 

лицом без доверенности

187

ФИО22

47,6

Иной собственник

189

ФИО23

35,3

Иной собственник

203

ФИО24

51,3

Иной собственник

215

ФИО25

39,1

Иной собственник

229

ФИО26

34,6

Иной собственник

241

ФИО27

108,6

Бланк не подписан

253

ФИО28

74,7

Бланк не подписывала

276

ФИО29

79,5

Иной собственник

299

ФИО11

63

Бланк не подписывал

302

ФИО30

40,3

Бланк не подписывала

320

ФИО5

40,5

Бланк не подписывала

324

ФИО12

45,4

Бланк не подписывала

354

ФИО31

47,4

Иной собственник 

390

ФИО32

95,5

Иной собственник

394

ФИО33

40,5

Иной собственник

405

ФИО34

40,5

Иной собственник

409

ФИО35

42,2

Иной собственник

423

ФИО36

42,2

Бланк без подписи

428

ФИО4

75,3

Бланк не подписывала

435

ФИО37

75,3

Иной собственник

436

ФИО38

40,5

Иной собственник

440

ФИО2

40,5

Бланк не подписывал

452

ФИО39

40,2

Иной собственник

483

ФИО40

74,7

Иной собственник

497

ФИО41

63,1

Бланк подписан доверенным 

лицом без доверенности

364

ФИО15

53,3

Бланк не подписывал

Итого площадь подлежащая исключению составляет 2017кв.м.

При этом, вопреки доводам представителя истца, суд полагает, что не подлежат исключению из подсчета голосов голоса следующих собственников:

кв.134 пл.95,5кв.м., собственник ФИО42 – на момента голосования право собственности было зарегистрировано;

кВ.140 пл.180,5кв.м. собственник ФИО43- квартира объединена 

<

адрес>

кВ.224 пл.86,8кв.м. собственники ФИО44, несовершеннолетние ФИО45, ФИО46, голосование за которых производила законный представитель ФИО44;

кВ.397а пл.46,7кв.м. собственник ФИО47, квартира 397 пл.95,5кв.м. была разделена правопредшественником;

кВ.482 пл.79,5кв.м. собственник ФИО48 собственник не менялся.

Количество принявших участие в голосовании, как следует из представленного протокола, составляет 17147,62кв.м., из которых подлежат вычету площади исключенных их подсчета голосов 2017кв.м., что составляет: 17147,62кв.м. – 2017кв.м. = 15130,62кв.м., что составляет 50,32% от площади помещений многоквартирного дома 30065,70 кв. м. 

Таким образом, судом установлено, что при проведении собрания собственников 09.02.2020г. кворум был достигнут. 

Кроме этого, в подтверждение соблюдения установленной процедуры проведения общего собрания ответчиком представлены сведения об уведомление о проведении общего собрания собственников недвижимости; почтовые квитанции о направлении уведомления о проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней до дня проведения собрания заказными письмами; реестр вручения уведомлений собственникам помещений дома; сведения о размещении результатов голосования в подъездах дома. 

Материалами дела подтверждается, что инициатором собрания были проведены соответствующие подготовительные действия, получен реестр собственников помещений жилого дома, согласно которого заказными письмами были направлены письменные уведомления, содержащие повестку дня, место и время проведения собрания, все необходимые реквизиты и сведения, предусмотренные законом. Также собственникам были направлены бланки решения (бюллетени).

Поскольку вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности, суд полагает, что порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в указанном жилом доме, оформленного протоколом №

<

данные изъяты> от 09.02.2020г. предусмотренный статьями 45 - 48 ЖК РФ, соблюден.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ предоставила собственнику жилого помещения в многоквартирном доме право обжаловать решение собрания собственников, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия решения, и при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает возможность признания судом решения собственников недействительным.

Суд при рассмотрении заявления собственника об обжаловании решения собрания вправе как отменить обжалуемое решение, так и оставить его в силе, если голос собственника не мог повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными, при этом принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст. 56 ГПК РФ, истец, оспаривая решение общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Собственники дома № 8 по ул.Ситникова г.Балашиха в 50,32% однозначно и ясно выразили свою волю относительно вопросов, указанных в повестке дня при проведении общего собрания. 

Неучастие истцов в голосовании не могло бы повлиять на итоги голосования.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО8 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 16.11.2020г.

Судья Т.К.Двухжилова