Дело № 2-132/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.06.2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года п. Змиевка Орловской области 

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С.,

при ведении аудиопротоколирования и протокола судебного заседания секретарем Агошковой А.А., 

с участием помощника прокурора Свердловского района Орловской области Леоновой А.С.,

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд Орловской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме был зарегистрирован ответчик ФИО3, который приходится племянником её дяди. В декабре 2013 года ответчик забрал все свои вещи и уехал в неизвестном направлении. В 2024 году истцом ответчику была направлена претензия с требованием в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Однако претензия осталась без ответа. С декабря 2013 года по настоящее время ответчик в жилом доме истца не проживает, коммунальные платежи никогда не оплачивал, личных вещей ответчика в доме нет. Какие-либо соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались. Местонахождение ответчика в настоящее время ей неизвестно. Наличие регистрации ответчика в жилом доме истца создает препятствия при оплате коммунальных услуг, истец вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья. 

Просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации, по месту пребывания, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», фактическое место жительства не известно.

Определением Свердловского районного суда Орловской области от 27.05.2024 в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику ФИО3 в качестве представителя назначен адвокат ООННО «Орловской областной коллегии адвокатов» ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Помощник прокурора Свердловского района Орловской области Леонова А.С. в своем заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ОМВД России по Свердловскому району, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз.2 п.3 приложения Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» - местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42, 44).

Собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-16, 43-48,56).

Согласно записей в домовой книге для прописки граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес> указанном доме зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., штамп о регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., штамп о регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., штамп о регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., штамп о регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20).

Из ответа ОМВД России по Свердловскому району № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям базы данных ЕИР РМУ МВД России ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Документы, послужившие основанием для регистрации гражданина ФИО3 уничтожены в соответствии с требованиями Приказа МВД России № (л.д.67).

По сведениям миграционного учета МВД России от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. до регистрации в жилом доме истца с ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имел временную регистрацию по адресу: 

<

адрес> комн. 32 (л.д.40).

Сведения о правах ФИО3 на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.49).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к уголовной и административной ответственности не привлекался, что подтверждается сведениями ОМВД России по Свердловскому району, ГИАЦ МВД России (л.д. 68-69, 73).

Сведения в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в информационном ресурсе налоговых органов отсутствуют, что подтверждается ответом Управления Федеральной налоговой службы по Орловской области №@ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

По сведениям, имеющимся в базе данных программно-технического комплекса по назначению (установлению) и выплате пенсий, ЕДВ, ДМО, ДЕМО и ФСД, обмену данными с ОГБД «Ветераны» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ получателем пенсии и иных социальных выплат на территории 

<

адрес> не значится (л.д.70). 

По сведениям ФГИС ЕГР ЗАГС, ФИО3 состоит в зарегистрированном браке с Рубба (до брака ФИО6) Я.Г., что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60), об брака имеется дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем свидетельствует запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

По сведениям миграционного учета МВД России от ДД.ММ.ГГГГ, супруга ответчика ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.63). 

Сведения о правах ФИО8 на имеющиеся (имевшиеся) у неё объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-113213043 (л.д.49).

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО9 следует, что истец доводится ей родной дочерью, ответчик ФИО3 был зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем её дочери в целях трудоустройства, вместе с тем, никогда не проживал в доме, личных вещей ответчика в доме нет. 

Свидетель ФИО10 суду показала, что она проживает с истцом по-соседству, ответчика ФИО3 она никогда не видела. В жилом доме постоянно проживают истец, её мама ФИО4 и брат.

На момент рассмотрения дела доказательств наличия права собственности ответчика, а также какого-либо спора между истцом и ответчиком о праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> материалах дела не имеется.

Таким образом, регистрация ответчика по месту жительства в указанном доме носит формальный характер и не влечет возникновения жилищных прав на него.

Соглашений о порядке пользования жилым домом стороны не заключали. С требованием о вселении ответчик не обращался, членом семьи истца в смысле, придаваемом данному понятию жилищным законодательством, не является, общего хозяйства с истцом не ведет.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку членом семьи собственника жилого помещения не является, выехал из жилого помещения и не проживает в нём на протяжении длительного периода времени, по настоящее время в спорный жилой дом вселяться не пытался. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей (л.д.24), которая подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Свердловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.

Председательствующий С.С. Занин