Дело №2-4164/2019

(УИД 24RS0056-01-2019-003751-70)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Зуевой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Ленина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, 

а также по встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Ленина» о признании незаконными действий по начислению платы за услуги охраны и домофона в составе тарифа за содержание и ремонт жилого фонда, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «На Ленина» обратилось в суд с иском (в рамках уточнений от 03.12.2019 года) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии с договором управления, заключенным между ООО УК «На Ленина» и собственниками помещений в многоквартирном доме, истец осуществляет управление жилым домом по 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в указанном доме. На данную квартиру ежемесячно производилось начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Однако ответчик от оплаты жилищно-коммунальных услуг уклоняется, в связи с чем, с 01.02.2018 года у нее образовалась задолженность, которая по состоянию на 03.12.2019 года составляет 322 854 рубля 37 копеек (из которых: 213 182 рубля 85 копеек - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; 109 671 рубль 52 копейки - пени). Учитывая изложенное истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 213 182,82 рубля, пени в размере 109 671,52 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 484 рубля.

Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ООО УК «На Ленина» о признании незаконными действий по начислению платы за услуги охраны и домофона в составе тарифа за содержание и ремонт жилого фонда. В обоснование своих требований указала, что в период с 01.01.2014 года по 01.12.2019 года ООО УК «На Ленина» незаконно производило начисление истице платы за услуги охраны и домофона в составе тарифа за содержание и ремонт жилого фонда. Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ указанные услуги не являются услугами по содержанию и ремонту общего имущества, а относятся к дополнительным услугам, которые могут оказываться управляющей компанией лишь с согласия конкретного собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Однако ФИО1, являясь собственником квартиры 

<

адрес> договоров на оказание услуг по охране и домофона не заключала, такие услуги ей не оказывались, в связи с чем, действия управляющей компании по начислению платы за данные услуги по ее мнению являются незаконными. С учетом изложенного ФИО1 просит признать незаконными действия ООО УК «На Ленина» по начислению платы за услуги охраны и домофона в составе тарифа за содержание и ремонт жилого фонда в период с 01.01.2014 года по 01.12.2019 года.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) директор ООО УК «На Ленина» ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям. В удовлетворении встречного иска просил отказать, ссылаясь на то, что взимание платы за услуги охраны и домофон в составе тарифа за содержание и ремонт жилого фонда в спорный период производилось управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвердившего существующий тариф и его составляющие; это решение общего собрания в силу требований ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников этого многоквартирного дома, в том числе и для ФИО1

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО3 (доверенность в деле) поддержал встречные исковые требования по вышеизложенным основаниям; первоначальный иск полагал подлежащим частичному удовлетворению за минусом оспариваемых ими тарифов на оплату услуг охраны и домофона. 

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора управления многоквартирным домом, заключенным между ООО УК «На Ленина» и собственниками многоквартирного дома 

<

адрес>, истец с 2008 года осуществляет управление указанным жилым домом, занимается предоставлением услуг холодного, горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, вывоза бытовых отходов, содержания и ремонта общего имущества. 

Таким образом, в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме выбрали для себя способ управления, а именно – управление управляющей организацией. При этом в силу ч.3 ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1,3 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из положений ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчик-истец ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14, 48-51).

Как было установлено в судебном заседании в период с мая 2016 года до настоящего времени истец предоставлял ответчику ФИО1, а последняя, как собственник жилого помещения, пользовалась услугами по тепло-, водо- и электроснабжению дома и квартиры, осуществлял содержание общего имущества дома и имеющихся сетей в соответствии с действующим законодательством. 

Учитывая вышеизложенные требования закона, ФИО1, как собственник спорной квартиры, должна отвечать по своим обязательствам перед истцом в части возникшей задолженности по оплате реально предоставленных ей жилищно-коммунальных услуг.

Из представленных платежных документов на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 136-157) следует, что по состоянию на 04.12.2019 года общая задолженность ответчика по оплате за квартиру и жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2016 года по ноябрь 2019 года составляет 599 498 рублей 19 копеек, из которых: 458 642 рубля 67 копеек – задолженность за ЖКУ, 140 855 рублей 52 копейки - пени.

При этом вступившим в силу решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 02.04.2018 года с ФИО1 в пользу ООО УК «На Ленина» взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.05.2016 года по 31.01.2018 года в размере 245 459 рублей 82 копейки, пени за период с 20.06.2016 года по 31.01.2018 года в сумме 31 184 рубля.

Таким образом, поскольку ФИО1 своевременно не исполняла свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с нее подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2018 года по 30.11.2019 года в размере 213 182 рубля 85 копеек (458 642,67 руб. (общая сумма задолженности) – 245 459,82 руб. (взысканная решением суда задолженность за период с 01.05.2016 по 31.01.2018)), а также пени за нарушение ФИО1 сроков оплаты задолженности за период с 01.02.2018 года по 30.11.2019 года в размере 109 671 рубль 52 копейки (140 855,52 руб. – 31 184 руб. (взысканная решением суда задолженность за период с 20.06.2016 по 31.01.2018)).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждается возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу ООО УК «На Ленина» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, согласно ст. 333.19 НК РФ, в размере 5 484 рубля.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ФИО1 в доход местного бюджета необходимо довзыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям согласно ст. 333.19 НК РФ, в сумме 944 рубля 54 копейки (6 428,54 руб. – 5 484 руб.).

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 о признании незаконными действий по начислению платы за услуги охраны и домофона в составе тарифа за содержание и ремонт жилого фонда, суд отмечает следующее.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 162 ЖК РФ). Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (п. 8 ст. 162 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30, ст.36 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения содержатся в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Таким образом, установление размера платы за жилищные и прочие услуги (в частности – за услуги охраны и домофона в составе общего тарифа на содержание жилого фонда) относится к компетенции общего собрания.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что 13.03.2009 года собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> было проведено общее собрание, принятые на котором решения оформлены протоколом № от 13.03.2009 года.

Как следует из текста указанного протокола, на общем собрании собственниками помещений в МКД приняты, в том числе, решения: о заключении с ООО УК «На Ленина» договора управления; об утверждении перечня и стоимости работ и услуг ООО УК «На Ленина» по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, куда в том числе, вошла плата за услуги охраны и домофон.

31.07.2018 года собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> также было проведено общее собрание, принятые на котором решения оформлены протоколом № от 31.07.2018 года (л.д. 130-131).

Как следует из текста указанного протокола, на общем собрании собственниками помещений в МКД приняты, в том числе, решения: об утверждении тарифа за содержание и ремонт общего домового имущества в размере 27,85 рублей; об утверждении вопроса о 100% оплате собственниками квартир охраны.

Таким образом, в силу вышеприведенных требований закона названные решения общих собраний собственников помещений в МКД от 13.03.2009 года и 31.07.2018 года, оформленные протоколами № от 13.03.2009 года и № от 31.07.2018 года, на основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе – и для ФИО1, в связи с чем, начисление ей управляющей компанией в спорный период времени платы за услуги охраны и домофона является законным и обоснованным.

При этом из представленных ООО «УК На Ленина» доказательств (договоров, счетов, лицензий) следует, что услуга по круглосуточной охране придомовой территории жилого дома на 

<

адрес>, а также общего имущества собственников помещений в этом доме, действительно осуществляется ООО «ЧОП «Легион», то есть такая услуга ФИО1 реально оказывается. 

При таких обстоятельствах, поскольку фактов нарушения ответчиком прав ФИО1 в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО УК «На Ленина» о признании незаконными действий по начислению в период с 01.01.2014 по 01.12.2019 платы за услуги охраны и домофона в составе тарифа за содержание и ремонт жилого фонда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Ленина» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Ленина» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 30.11.2019 в размере 213 182 рубля 85 копеек, пени за период с 01.02.2018 по 30.11.2019 в размере 109 671 рубль 52 копейки, судебные расходы в размере 5 484 рубля, а всего взыскать денежную сумму в размере 328 338 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 944 рубля 54 копейки.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Ленина» о признании незаконными действий по начислению в период с 01.01.2014 по 01.12.2019 платы за услуги охраны и домофона в составе тарифа за содержание и ремонт жилого фонда – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Решение изготовлено в полном объеме 23 декабря 2019 года. 

Судья И.Г. Медведев