ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Шатских В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-2378/2017 по иску ФИО1 к администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки (справки) из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной ГУ ТО «Областной БТИ» усматривается, что в указанной квартире произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено.

В соответствии с техническим заключением ООО «

<

данные изъяты>» №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, между помещениями № 3 и № 4 демонтирована перегородка, образовалось помещение № 3 (кухня-столовая) с площадью 19,0 кв.м. Также между помещениями № 5, № 6 и № 7 демонтированы перегородки, образовалось помещение № 4 (санузел) с площадью 5,3 кв.м. В связи с проведенными ремонтными работами площадь помещения № 2 стала равной 12,6 кв.м., помещения № 1 – 17,4 кв.м., помещения № 5 – 8,6 кв.м. 

Указанное перепланировка произведена в целях улучшения жилищных условий и на собственные денежные средства.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 63,7 кв.м., после – 62,9 кв.м.

Перепланировка квартиры носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Перенос и замена существующего отопительного оборудования не осуществлялась.

В соответствии с техническим заключением, основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация помещений в перепланированном состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., состоящую из коридора общей площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 17,4 кв.м., санузла общей площадью 5,3 кв.м., кухни общей площадью 19,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., находится в собственности у ФИО1 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АБ №, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке (справке) из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», по данным инвентаризации, выполненной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом произведена перепланировка жилого помещения. Разрешение на перепланировку квартиры не предъявлено.

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №/СТЭ на основании проведенного обследования и с учетом того, что квартира перепланирована без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация помещений в перепланированном состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Указанное заключение суд относит к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу применительно к положениям ст. 67 ГПК РФ, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки проведено организацией, имеющей соответствующий допуск к осуществлению названного вида работ, а изложенные в данном заключении выводы научно обоснованы.

Каких-либо обстоятельств, опровергающих указанные в вышеназванном заключении выводы, ответчиком суду представлено не было, и судом в ходе рассмотрения дела по существу не установлено. 

При сопоставлении технических планов до выполненных перепланировки и переустройства, усматривается, что при изменении конфигурации помещений квартира не изменилась, объект жилищных прав – квартира, остался прежним. 

Доказательств, свидетельствующих о нарушении произведенной перепланировкой прав третьих лиц, суду не представлено.

Произведенная перепланировка не затронула несущих конструкций дома.

Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., состоящую из коридора общей площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 17,4 кв.м., санузла общей площадью 5,3 кв.м., кухни общей площадью 19,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2017 года

Председательствующий