дело № 2-386/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка Тамбовской области «12» июля 2019 г. 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева 

при секретаре О.Ю. Жуковой

с участием истца И.И. Епихина

ответчика Т.В. Павловой

третьего лица Н.К. Видановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с данным иском к ФИО4, указывая, что им в 2011году у ФИО9 приобретена 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ.

Передачу денежных средств за земельную долю происходило в присутствии свидетеля ФИО5 

Однако, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на июнь 2019 года 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок всё также принадлежит ФИО10., несмотря на его заверение на переоформление прав после выздоровления.

При покупке земельной доли истец воспользовался своим правом преимущественной покупки в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 года № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как арендует данный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того, при получении денег ФИО11. передал истцу подлинник свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., а ДД.ММ.ГГГГ он умер. Наследником имущества стала его мать - ФИО4, которая знает о продаже сыном пая.

Просит суд признать за ним право собственности на приобретенную земельную долю.

Истец ФИО3 в суде исковые требования поддержал. Настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в суде исковые требования признала.

Третье лицо ФИО5 подтвердила обстоятельства купли – продажи земельного пая изложенные в иске, в том числе передачу денежных средств за земельный пай продавцу.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

ФИО19 в соответствии со свидетельством № о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 

<

данные изъяты> общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.10)

В соответствии с распиской, содержащей условия договора купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО12 продал ФИО3 земельный пай (земельную долю) принадлежащий ему на основании свидетельства №, денежные средства получил полностью. (л.д.7)

Передачу денежных средств за купленную земельную долю истцом ФИО13., подтвердила в суде третье лицо по делу ФИО5

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. одним из собственников 

<

данные изъяты> земельного участка значится ФИО14., с указанием арендатора земельного участка ФИО3.(л.д.11-28)

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.29)

В соответствии со свидетельством о рождении матерью ФИО16 является ФИО4(л.д.30) 

Согласно справки главы Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области от 11.06.2019г. ФИО17. на день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу:

<

адрес>, совместно с матерью ФИО4, других лиц по указанному адресу не зарегистрировано, завещательных распоряжений, обременений и споров не имеется.(л.д.31)

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в силу ст. 1152 ГК РФ ФИО4 является наследником, после смерти сына ФИО18

Ответчик ФИО4 исковые требования признала.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик может признать иск. Признание иска является основанием для удовлетворения исковых требований, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае признание иска не противоречит требованиям ст.ст. 218, 549, 550 ГК РФ и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска и удовлетворяет исковые требования. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 17.07.2019г.

Председательствующий Г.А. Хрущев