УИД 59RS0004-01-2023-003111-55

Дело № 2-67/2024 (2-3218/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г. Пермь 

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Подгайной Н.В., 

при секретаре судебного заседания Матулис А.Д., 

с участием представителя истца ООО «Квартал 88» – ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Квартал 88» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, с учетом уточненных требований, об устранении препятствий и восстановлении нарушенных прав в пользовании, распоряжении земельным участком, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, путем обязания в трехдневный срок с момента вынесения решения: снести (демонтировать) часть (стены) реконструируемого здания с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке площадью № снести (демонтировать) часть фундамента реконструируемого здания с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке площадью №

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенного по адресу: 

<

Адрес>. На соседнем земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № расположенного по адресу: 

<

Адрес>, ответчиком ведется строительство объекта нарушении санитарных и противопожарных норм. Нарушение выразилось в том, что ответчик при устройстве фундамента под строящееся здание, вышел за пределы границ своего земельного участка, тем самым допустил самовольный захват земельного участка истца, и частично муниципальной земли. Границы земельного участка истца и ответчика установлены и поставлены на кадастровый учет. По итогам кадастровых работ установлено, что часть фундамента под строящимся зданием, закладываемого ответчиком под землей, была размещена на земельном участке истца. Возводимый ответчиком объект обладает всеми признаками самовольной постройки, так как не соответствует разрешению на строительство, и ведется не в границах земельного участка. В настоящее время так и не устранены препятствия в пользовании земельным участком, истец лишен права и возможности в полной мере осуществлять владение и пользованием своим земельным участком, ввиду того, что на нем располагается фундамент здания, и уже часть здания, принадлежащее ответчику. Также истец не имеет возможности возвести забор на своем земельном участке, чтобы оградить его. Заключением кадастрового инженера контур реконструируемого здания ответчиком с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке ответчика №, выходит за границы земельного участка, и имеет захват земельного участка истца № контуром реконструируемого здания ответчика, площадь захвата составляет № Также имеется захват земельного участка истца с кадастровым номером № контуром фундамента реконструируемого здания ответчика, площадь захвата составляет №

Определением судьи от 18.07.2024к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент земельных отношений администрации г. Перми (том 1 л.д. 161). 

Определением судьи от 14.03.2024 произведена замена истца по гражданскому делу № по иску ООО «Лира» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности с ООО «Лира» на ООО «Квартал 88» (том 3 л.д. 135).

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам иска.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленным иском не согласился, пояснил, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Третье лицо Администрация Ленинского района города Пермио времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представили письменное ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии представителя (том 3 л.д. 142), ранее направили письменный отзыв на исковое заявление, в котором полагают заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению (том 1 л.д. 185-187). 

Третье лицо Департамент земельных отношений администрации г. Пермио времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, направили в суд письменное ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии представителя (том 3 л.д. 147), ранее направили письменный отзыв, в которых указывают, что на возникшие между истцом и ответчиком правоотношения полномочия Департамента не распространяются (том 1 л.д. 225-226). 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ранее направили в суд письменный отзыв на исковое заявление (том 1 л.д. 154-156). 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу статьи 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Самовольно занятые земельные участки на основании п. 2 ст. 76 ЗК РФ, возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 1-этажный бревенчатый жилой дом (лит. Б), два холодных пристроя (лит. б, б1), площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, принадлежал на праве собственности ООО «Лира» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от 28.12.2015, с 19.02.2024 принадлежит ООО «Квартал 88» (том 1 л.д. 6-18, л.д. 62-62 т.3). 

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадью № расположенный по адресу: 

<

Адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 19-32). 

Здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: здание магазина, общей площадью № расположенное по адресу: 

<

Адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края ФИО2 выдано разрешение на реконструкцию здания по 

<

Адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 173-176). Исходя из ответа Министерства следует, что на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из акта выездного обследования земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю следует, что земельный участок с кадастровым номером № частично огорожен, доступ на земельный участок не ограничен, на нем осуществляется строительство (реконструкция) здания, раскопан котлован, размещены бетонные блоки, кирпичи, щебень, металлические прутья, строительный мусор. Часть бетонных блоков, кирпичи, щебень и металлические прутья размещены за границами земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь использования дополнительного земельного участка составляет № из них: № путем разрешения строительного мусора за счет земельного участка с кадастровым номером № занято путем размещения кирпичей; 1№. занято путем размещения части бетонных блоков; № занято путем размещения кучи щебня; № занято путем размещения металлических прутьев; № занято путем размещения прутьев. Таким образом, в ходе проведения выездного обследования в действиях ФИО2 выявлены признаки нарушения ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании дополнительного к основному земельного участка общей площадью № Управлением принято решение о выдаче предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований ФИО2 при использовании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес> (том 1 л.д. 215-216, 222-223). 

Заключением кадастрового инженера ИП ФИО4 № 022 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имеется захват земельного участка с кадастровым номером № контуром реконструируемого здания с кадастровым номером №. площадь захвата составляет № Имеется захват земельного участка с кадастровым номером № контуром фундамента реконструируемого здания с кадастровым номером №. Площадь захвата составляет № Ограждение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН. Ограждение отступает от границ участка на расстояние до № сторону уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером № Также на земельном участке с кадастровым номером № расположена часть бетонных блоков площадью №. и песчано-гравийная смесь площадью № (том 2л.д. 6-14).

Заключением специалиста ИП ФИО5 от 06.03.2024 установлен факт устранения нарушений, по сносу (демонтажу) части (стены) реконструируемого здания с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № площадью 0№ Установлен факт устранения нарушений по сносу (демонтажу) части фундамента реконструируемого здания с кадастровым номером № находящегося на земельном участке с кадастровым № площадью №. Обстоятельств, препятствующих использованию земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его целевым назначением не установлено (том 3 л.д. 68-107).

Заключением кадастрового инженера ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что контур реконструируемого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке №, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Захват земельного участка с кадастровым номером № контуром реконструируемого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке № не выявлен (том 3 л.д. 121-131). 

Кадастровым инженером ФИО6 при рассмотрении вопроса соответствия/несоответствия установленных требований действующего законодательства заключения кадастрового инженера ФИО4 и заключение специалиста ФИО5 установлено, что кадастровыми инженерами в заключениях проведена ссылка на приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 в части установленной средней квадратической погрешности определения координат характерных точек в границах населенного пункта, которая составляет № Однако, указанными специалистами не принимается во внимание, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН и существуют длительный промежуток времени. Таким образом, при восстановлении (последующем определении координат) характерных точек границ земельного участка на местности (вынос поворотных точек) необходимо принимать во внимание п. 18 указанного приказа, а именно допустимое расхождение первоначальных и последующих определений координат характерных точек границ земельных участков не должно превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, то есть 0,2 м. (том 3 л.д. 152-166). 

Согласно пунктам 45 - 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что заключениями ИП ФИО5, ИП ФИО4 установлены факты устранения нарушений, в том числе по сносу (демонтажу) части (стены), сносу (демонтажу) части фундамента находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Обстоятельств, препятствующих использованию земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его целевым назначением не установлено. Захват земельного участка с кадастровым номером № контуром реконструируемого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке № не выявлен, указанные обстоятельства подтверждены представителем истца в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не доказан факт нарушения его прав реконструкцией здания, расположенного на земельном участке ответчика, суд не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий и восстановлении нарушенных прав в пользовании, распоряжении земельным участком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, путем обязания снести (демонтировать) часть (стены) реконструируемого здания с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке площадью № снести (демонтировать) часть фундамента реконструируемого здания с кадастровым номером № находящегося на земельном участке площадью №

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Квартал 88» к ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

обществу с ограниченной ответственностью «Квартал 88» к ФИО2 об устранении препятствий и восстановлении нарушенных прав в пользовании, распоряжении земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, путем обязания в трехдневный срок с момента вынесения решения: снести (демонтировать) часть (стены) реконструируемого здания с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке площадью № (демонтировать) часть фундамента реконструируемого здания с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке площадью № отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.В. Подгайная

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2024 г. 

Копия верна, судья Н.В. Подгайная 

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела Ленинского районного суда г. Перми № 2-67/2024.