Дело № 2-524/2025 

УИД 61RS0022-01-2024-008411-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» января 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Приходько В.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж, третье лицо – КУИ г. Таганрога, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Таганрогский городской суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на гараж лит. «Я» площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>. На территории земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Межведомственной комиссии Приморского территориального управления от 21.01.1994 было разрешено строительство сараев в количестве 13 штук. Строительство гаража лит. «Я» по адресу: 

<

адрес>, было согласовано с Администрацией г. Таганрога. Собственники остальных квартир не возражают против узаконения за ней гаража лит. «Я». 

Согласно проведенному заключению специалиста, строение соответствует строительным нормам, не нарушает прав и интересов собственников квартир и близлежащих строений в многоквартирном доме, собственники квартир и близлежащих строений в многоквартирном доме не возражают узаконению гаража литер «Я» по адресу

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом., направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Материалами дела установлено, что на придомовой территории дома №, расположенного по 

<

адрес>, истец построила гараж лит. «Я» площадью 23,5 кв.м. 

Из материалов дела следует, что Администрацией г. Таганрога было дано разрешение на строительство гаражей во дворе дома по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет разрешенный вид использования: «смешанная жилая застройка, гаражей, склада оптовой торговли, жилого дома».

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. 

В соответствии с техническим паспортом, гараж лит. «Я» площадью 23,5 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы специалиста ФИО2 № 60 от 24.10.2024, гараж литер «Я», расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов имеет функциональную пожарную безопасность, что соответствует требованиям ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Все конструктивные элементы гаража выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует строительным требованиям. На момент осмотра исследуемый объект - гараж угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требуется выдача разрешения на строительство (реконструкцию) строений и сооружений вспомогательного использования (в т.ч. гаража) на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая то, что вышеуказанные строения относятся к объектам вспомогательного использования, получение разрешения на строительство (реконструкцию), а также на ввод в эксплуатацию не требуется.

Протоколом общего собрания жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, получено согласие на узаконение гаража лит. «Я» (л.д. 42-45).

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что собственники многоквартирного дома не возражали против признания за истцом права собственности на спорный гараж, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный объект не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд признает за ФИО1 право собственности на гараж литер «Я» площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж, третье лицо – КУИ г. Таганрога, - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Я» площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2025.