№ 2-866/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июня 2018г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, выделе в натуре, признании и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, выделе в натуре, признании и прекращении права собственности.

В исковом заявлении указала, что она собственник доли в праве общей долевой собственности жилого дома, состоящего из одного деревянного строения жилой площадью ., полезной площадью , и подсобных строений по адресу на основании договора купли - продажи от . За время проживания в вышеуказанном доме ею и сособственниками была произведена реконструкция дома, сделаны пристройки, т.к. проводились в дом вода и газ. В связи с реконструкцией, площадь дома изменилась, изменились и доли в праве общей долевой собственности, в настоящее время ее доля составляет , доля ФИО2 составляет , согласно заключения по расчету долей МУП «Тамбов-недвижимость» году ею было принято решение продать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на выше указанный жилой дом. Она не смогла этого сделать, та как площадь дома и доли в праве общей долевой собственности не соответствуют площади дома и долям указанным в договоре купли-продажи. Для того, чтобы продать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности жилого дома ее необходимо выделять в натуре. Согласно технического заключения «О возможности выдела в натуре и дальнейшей эксплуатации жилого помещения жилого дома » ОАО «Тамбовкоммунпроект»: В жилом помещении расположены: жилые комнаты площадями ., кухня площадью ., топочная площадью совмещенный санузел площадью холодная пристройка площадью , разделяющие стены, отдельный вход, обособленные инженерные сети; электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализование, отопление. Выдел в натуре жилого помещения жилого дома не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушит работу инженерных сетей. Конструктивные и объемно-планировочные решения выделяемого в натуре жилого помещения соответствуют градостроительным, строительным. санитарным нормам, пожарной безопасности, требованиям технического регламента о безопасности здания и сооружения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация жилого помещения жилого дома возможны. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение площадью ., состоящую из части , включающее в себя: жилая площадью ., жилая площадью ., жилая площадью , кухня площадью коридор площадью ., санузел площадью ., холодная пристройка площадью ., расположенную по адресу: . Выделит в натуре и признать за нею право собственности на часть жилого дома, состоящую из части лит. включающую в себя: жилая площадью ., жилая площадью ., жилая площадью ., кухня площадью коридор площадью санузел площадью ., холодная пристройка площадью ., общей площадью расположенную по адресу: . Прекратить ей право собственности на долей в праве общей долевой собственности на жилой дом .

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика администрации по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В процессе рассмотрения дела в суде установлено, что согласно заключения по расчету долей МУП «Тамбов-недвижимость» . доля ФИО1 составляет , доля ФИО2 составляет в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома, сделаны пристройки.

В соответствии с техническим планом ФИО1 пользуется следующими помещениями в доме : жилые комнаты площадями кухня площадью ., топочная площадью , совмещенный санузел площадью , холодная пристройка площадью 

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» конструктивные и объемно-планировочные решения выделяемого в натуре жилого помещения соответствуют градостроительным, строительным. санитарным нормам, пожарной безопасности, требованиям технического регламента о безопасности здания и сооружения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация жилого помещения жилого дома возможны.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » . часть жилого дома помещения , холодная пристройка соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Как следует из технического плана жилого дома, часть жилого дома истца имеет отдельный вход, обособленные инженерные сети. При этом вход в дом она осуществляет со своей стороны дома, через отдельный вход на земельный участок домовладения. При указанных обстоятельствах суд считает возможным требования истца о разделе дома в натуре удовлетворить. Раздел спорного жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности истца на спорный жилой дом.

Доказательств обратному в силу ст.56 ГПК РФ, представитель ответчика администрации , в суд не представил.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что доказательств представителем ответчика администрацией о нарушении его прав и законных интересов, не представлено, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение площадью ., состоящую из части ., включающее в себя: жилая площадью ., жилая площадью жилая площадью ., кухня площадью ., коридор площадью ., санузел площадью холодная пристройка площадью ., расположенную по адресу: 

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома, состоящую из части лит. . включающую в себя: жилая площадью ., жилая площадью ., жилая площадью ., кухня площадью ., коридор площадью ., санузел площадью холодная пристройка площадью ., общей площадью , расположенную по адресу: 

Прекратить право собственности ФИО1 на долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 

После выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО1, считать долю совладельца жилого дома , ФИО2 - долей в праве общей долевой собственности от общей площади вышеуказанного жилого дома ., без учета площади холодных пристроек.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «02» июля 2018 года.

Судья: А.В. Макаров