Дело № 2-1023/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев 22 ноября 2018 года в г.Сыктывкаре в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», с учетом уточнения, о признании права собственности на гараж №..., расположенный в ГСК «Энергостроитель-1» по адресу: ..., который он купил в **.**.**, но зарегистрировать гараж в Управлении Росреестра не имеет возможности из-за отсутствия документации.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, пояснив, что гараж он купил по объявлению у ФИО2, с которым был заключен договор купли-продажи от **.**.**., уплатил за него сумму. Регистрация права собственности нужна для того, чтобы подключить в гараж электричество, т.к. в ГСК «Энергостроитель-1» нет председателя. 

Представитель ответчика Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель привлеченного судом в качестве соответчика Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Привлеченный судом в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился. Ранее суду пояснил, что место под гараж ему было выделено администрацией Эжвинского района, он с другими владельцами строил этот гараж после работы самостроем, заплатил за него 1000 руб., потом по жеребьевке распределили гаражи. На спорный гараж не претендует.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что **.**.** на заседании профкома СУ ... было принято решение создать в стройуправлении гаражный кооператив. На заседании гаражного кооператива от **.**.**. было выбрано правление кооператива.

Решением исполкома Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара №... от **.**.** утверждено правление и ревизионная комиссия вновь созданного гаражно-строительного кооператива, присвоено наименование «Энергостроитель» и утвержден устав. В соответствии с выкопировкой из генерального плана г. Сыктывкара выделена ГСК «Энергостроитель» территория под строительство 26-ти гаражей в районе пересечения улиц Островского и Эжвинская.

Распоряжением исполкома Эжвинского районного Совета народных депутатов №... от 30.05.1984г. внесены изменения в состав правления ГСК «Энергостроитель», в связи с увеличением количества членов ГСК до 40 человек, разрешено выполнить отвод дополнительного земельного участка.

На общем собрании членов ГСК ... от **.**.** принято решение ходатайствовать перед исполкомом о выделении дополнительного земельного участка под 16 гаражей и утверждении нового списка членов кооператива в составе 53 человек.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.. пояснил суду, что он являлся председателем ГСК «Энергостроитель-1» с **.**.**., когда кооператив прекратил существование. ГСК «Энергостроиель-1» был выделен из ГСК «Энергостроитель» с 30-ю гаражами, но нумерация гаражей сохранилась с началом отсчета от гаражей ГСК «Энергостроитель», поэтому гараж истца имеет номер по адресу ... Ранее этот адрес считался блоком №.... После присвоения адреса номер блока не указывается. С ФИО2 он знаком, тот являлся владельцем гаража №.... 

Свидетель П.. суду рассказал, что ему принадлежит гараж №... в ГСК «Энергостроитель-1», который он приобрел 12 лет назад. ФИО2 знал как соседа через один гараж.

Согласно спискам членов ГСК «Энергостроитель-1» ФИО4 являлся владельцем гаража №....

По договору купли-продажи от **.**.**. ФИО3 продал свой гараж ФИО1

Согласно адресному реестру г. Сыктывкара комплекс индивидуальных гаражей ГСК «Энергостроитель-1», в котором находится спорный гараж, зарегистрирован по адресу: ...

По сведениям ЕГРЮЛ ГСК «Энергостроитель-1» прекратил деятельность **.**.**

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку установлено, что спорный гараж возведен с разрешения полномочных органов, сведения о нарушениях градостроительных и строительных норм и правил при его строительстве, а также угрозе жизни и здоровью граждан в материалах дела отсутствуют. При этом, уплата пая и законное владение гаражом ФИО3 у суда не вызывает сомнений и третьими лицами не оспаривается. Таким образом, ФИО3 был вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом путем совершения сделки купли-продажи.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., расположенный по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 23.11.2018г.

Судья - Т.Ю.Арефьева