Дело №2-350/2021 (УИД 43RS0034-01-2021-000419-22)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года

г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,

при секретаре Бурмистровой Д.С.,

с участием представителя истца адвоката Кузнецова С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 16 сентября 2015 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа, обеспеченного залогом (ипотекой) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (новый кадастровый №). ФИО4 умерла 19 апреля 2016 года. Наследником имущества последней является ФИО1 Решением Ленинского районного суда г.Кирова от 31 января 2018 года по гражданскому делу №2-90/2017 исковые требования ФИО3 удовлетворены, с ФИО1 взыскана задолженность по вышеуказанному договору займа, обращено взыскание на жилое помещение. Определением Ленинского районного суда г.Кирова от 03 октября 2018 года произведена замена взыскателя с ФИО3 на ФИО5, а определением от 11 сентября 2020 года – с ФИО5 на ФИО2 25 ноября 2020 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об отступном, согласно которому истец передала ответчику в качестве отступного в счет уплаты долга вышеназванное жилое помещение. В пункте 15 соглашения стороны установили срок для обращения в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации перехода права на жилое помещение – в течение 10 дней со дня подписания соглашения. Поскольку ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган для регистрации сделки, просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца адвокат Кузнецов С.Ю. в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового заявления.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно полученной телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г.Кирова от 31 января 2018 года, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением Кировского областного суда Кировской области от 20 июня 2018 года, по гражданскому делу №2-90/2017 иск ФИО3 удовлетворен частично. С ФИО1 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору займа, судебные расходы на общую сумму 433750 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м, расположенную на 5 этаже, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости имущества 1300000 рублей (л.д. 10-16, 17-18).

В соответствии с мотивировочной частью указанного решения 16 сентября 2015 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа и залога (ипотеки) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежало последней на праве собственности. Свои обязательства по возврату займа и уплате процентов ФИО4 исполняла не надлежащим образом. 19 апреля 2016 года ФИО4 умерла. ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после её сестры ФИО4, не обращалась, однако фактически приняла наследство, поскольку несла расходы по содержанию вышеуказанного жилого помещения.

Определением Ленинского районного суда г.Кирова от 03 октября 2018 года была произведена замена взыскателя ФИО3 на ФИО5, определением Ленинского районного суда г.Кирова от 11 сентября 2020 года (дело №2-32/2018) произведена замена взыскателя с ФИО5 на ФИО2.

В соответствии со статьей 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником; правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства (часть 1); все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил (часть 2).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (часть 2 статьи 61 ГПК РФ).

Таким образом, обстоятельства, установленные Ленинским районным судом г. Кирова по гражданскому делу №2-90/2017, имеют преюдициальное значение и при рассмотрении настоящего гражданского дела не подлежат повторному доказыванию.

Согласно пункту 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

В части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

25 ноября 2020 года между ФИО1 (должник) и ФИО2 (кредитор) было заключено соглашение об отступном. По условиям соглашения должник в счет погашения задолженности, образовавшейся по договору займа от 16 сентября 2015 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4, в сумме 1453750 рублей обязался передать кредитору жилое помещение (кадастровый №), которое является предметом договора ипотеки от 16 сентября 2015 года, по акту не позднее двух дней с момента подписания соглашения, а кредитор принять имущество, оплатить расходы по государственной регистрации права.

В пункте 15 вышеназванного соглашения указано, что стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания нестоящего соглашения подать в Управление Росреестра по Кировской области заявление о государственной регистрации перехода права на квартиру к кредитору (л.д. 19).

Актом приема-передачи недвижимости от 25 ноября 2020 года подтверждается факт передачи должником и принятия кредитором жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 20).

Срок обращения с заявлением о переходе права собственности, установленный в соглашении об отступном, истек 07 декабря 2020 года.

15 декабря 2020 года представитель ФИО1 - ФИО6 обратился к ФИО2 с претензией по поводу неисполнения условий соглашения об отступном, просил в срок до 20 декабря 2020 года обратиться в МФЦ для подачи документов на регистрацию перехода права в соответствии с соглашением.

Претензия была вручена ответчику 16 декабря 2020 года. Согласно расписке ФИО2 от 16 декабря 2020 года последняя обязалась подать документы на регистрацию не позднее 15 января 2021 года (л.д. 21).

В то же время, как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, ФИО2 свое обязательство не исполнила по настоящее время.

Поскольку стороны заключили соглашение об отступном в надлежащей форме, данное соглашение не оспорено, недействительным не признано, в судебном заседании нашел подтверждение факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на жилое помещение по условиям соглашения, то при изложенных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м, кадастровый № (предыдущий кадастровый №)

от ФИО1 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, в соответствии с соглашением об отступном, заключенным 25 ноября 2020 года между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Е. Дурсенева