ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 октября 2023 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Козловой М.А., 

при помощнике судьи Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4381/2023 по исковому заявлению заместителя прокурора города Сызрани к ООО УК «СмартХоум» об обязанности провести ремонт помещений общего пользования многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора города Сызрани обратился в Советский районный суд города Самара с исковым заявлением к ООО УК «СмартХоум» об обязанности провести ремонт помещений общего пользования многоквартирного дома, по тем основаниям, что Прокуратурой города Сызрани, в ходе рассмотрения обращения ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка деятельности ООО УК «

<

данные изъяты>» и ООО УК «СмартХоум» в ходе которой выявлены нарушения законодательства в сфере жилищно - коммунального хозяйства, выраженные в ненадлежащем содержании общедомового имущества многоквартирных домов, нарушении правил санитарной и пожарной безопасности многоквартирных домов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ООО УК «СмартХоум» выполнить работы п ремонту и текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня вступления судебного решения в законную силу, а именно: обеспечить соблюдение проектных решений и требований нормативных документов при эксплуатации эвакуационных путей (демонтировать металлические решетки и разблокировать сквозные проходы между секциями дома); обеспечить во всех коридорах и этажах эксплуатацию светильников со световыми колпаками; восстановить на всех этажах дома изоляцию электропроводки; обеспечить во всех коридорах и этажах пролегание силовых кабельных линий в распределительных коробах (распределительных щитах); освободить эвакуационные лестнице по бокам здания, лестничные клетки и коридоры на путях эвакуации от размещенной мебели, мусора и вещей, препятствующих свободной эвакуации людей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении требований в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО УК «СмартХоум» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. 

Представители третьих лиц комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань, ОНД и ПР г.о. Сызрань, Октябрьск и муниципальных районов Сызранский, ФИО1 МЧС России по Самарской области в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, явку представителей не обеспечил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе лифтовые и иные шахты, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункты 2 и 5).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10).

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

Согласно п. 20 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющие организации должны производить работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;

обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

На основании п. 13 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит, относится к текущему ремонту многоквартирного дома.

Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предельные сроки устранения неисправностей электрооборудования при выполнении внепланового текущего ремонта жилого дома, составляют до 7 суток.

Согласно ст.ст. 3,4 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее - Закон № 123-ФЗ) к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся Федеральные законы о технических регламентах, Федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности. К нормативным документам по пожарной безопасности относятся своды правил, содержащие требования пожарной безопасности.

Во исполнение ст. 16 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 за № 1479 установлены Правила противопожарного режима (далее - Правила № 1479).

Судом установлено и следует из материалов дела, что по сведениям сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства» ООО «УК СмартХоум» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из справки инспектора ОНД и ПР г.о. Сызрань, Октябрьск и муниципальных районов Сызранский, ФИО1 МЧС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инспектором отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городским округам Сызрань, Октябрьск и муниципальным районам Сызранский, Шигонский управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Самарской области старшим лейтенантом внутренней службы, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ принято участие в качестве специалиста при проведении осмотра многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> на предмет соблюдения требований законодательства о пожарной безопасности проводимой помощником прокурора города Сызрани ФИО6

В ходе проведения осмотра были выявлены следующие нарушения требования пожарной безопасности, а именно:

1. Отсутствует система оповещения и управления эвакуацией людей из здания. Нарушение п. 4 ст. 46 ФЗ от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании»; ч.1 ст.1, ч.4 ст. 4, п.1 ч.1 ст.6 ФЗ от 22.07.2008г. №123, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» п. 5 Таблица 2 СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности»; 

2. В лестничных клетках допускается размещение оборудования, выступающего из плоскости стен на высоте до 2 м. Нарушение: п. 4 ст. 16.1, ст. 46 ФЗ от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании»; ч.1 ст.1, ч.4 ст. 4, п.1 ч.1 ст.6, ст. 89 ФЗ от 22.07.2008г. №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» п. 40 Н 102-54 Противопожарные нормы; п. 4.9 СНиП II-A.5-62 «Противопожарные требования основные положения проектирования»; п. 4.8 СНиП И-А.5-70 «Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений»; п. 4.11 СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы»; п. 4.4.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные цутн и выходы»; п. 4.4.9 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

3. Не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации эвакуационных путей (демонтированы лестничные ступени, установлена металлическая решетка, препятствующих свободной эвакуации людей), п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N1479);

4. В коридорах и в лестничных клетках допускается эксплуатация светильников со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными конструкцией светильника. Нарушение: пп. в), п. 35 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1479);

5. Допускается эксплуатация электропроводки с видимыми нарушениями изоляции. Нарушение: пп. а) п. 35 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (Утверждены постановление Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1479).

6. На эвакуационных вестницах, расположенных по бокам здания допущено размещение мусора и других предметов, препятствующих свободной эвакуации людей. Нарушение: пп. б), п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1479).

7. Двери, ведущие из коридоров на лестничные клетки, не оборудована устройствами для самозакрывания и уплотнениями в притворах. Нарушение п. 4 ст. 16.1, ст. 46 ФЗ от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О технического регулировании»; ч.1 ст.1, ч.4 ст. 4, п.1 ч.1 ст.6, ст. 89 ФЗ от 22.07.2008г. №12. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; п. 4.7 СНи1 П-2-80 «Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений): п. 4.15 СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы»; п.4.2.24 СП 1.13130.202 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

8: В лестничных клетках, коридорах, на путях эвакуации допускается размещение мебели, мусора и вещей, препятствующих свободной эвакуации людей. Нарушение: пп. б), п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N1479);

9. Не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации эвакуационных пул (сквозные переходы между секциями заблокированы, закрыты, забиты гвоздями, загромождены). Нарушение: п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1479).

Аналогичные нарушения установлены инспектором отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городским округам Сызрань, Октябрьск и муниципальным районам Сызранский, Шигонский управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Самарской области при проведении осмотра ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации ведущего специалиста Северо-Западного управления жилищного надзора ДД.ММ.ГГГГ ей принято участие в выездном осмотре многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в ходе осмотра выявлено ненадлежащее содержание общего имущества, в местах общего пользования в неудовлетворительном состоянии находятся общедомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения; неисправное сантехническое оборудование в местах общего пользования, имеются протечки в местах общего пользования, общедомовые инженерные сети электроснабжения в неудовлетворительном состоянии, имеются соединения на межэтажных участках пролегания силовых кабельных линий, не уложенные в распределительные короба (либо в распределительные щиты), имеются скрутки на участках кабельных линий освещения, на участках стен имеется отслоение отделочного слоя.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, судом установлено, что имеют место нарушения законодательства в сфере жилищно - коммунального хозяйства и пожарной безопасности при содержании многоквартирного дома, указанные выше, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Указанные нарушения создают угрозу для жизни и здоровья лиц, проживающих в доме.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, с учетом возражений стороны ответчика, а также представленных доказательств, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предельные сроки устранения неисправностей электрооборудования при выполнении внепланово текущего ремонта жилого дома, составляют до 7 суток. 

С учетом изложенного, суд, учитывая позицию сторон, приходит к выводу, что ответчик обязан устранить нарушения в сфере жилищно - коммунального хозяйства и пожарной безопасности при содержании многоквартирного дома и выполнить работы по ремонту помещений и электрооборудования общего пользования многоквартирного дома в течение 1 месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора города Сызрани к ООО УК «СмартХоум» об обязаны провести ремонт помещений общего пользования многоквартирного дома -удовлетворить.

Обязать ООО УК «СмартХоум» (ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу выполнить работы по ремонту и текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>, а именно: 

-обеспечить соблюдение проектных решений и требований нормативных документов при эксплуатации эвакуационных путей (демонтировать металлические решетки и разблокировать сквозные проходы между секциями дома); 

- обеспечить во всех коридорах и этажах эксплуатацию светильников со световыми колпаками; 

-восстановить на всех этажах дома изоляцию электропроводки; 

-обеспечить во всех коридорах и этажах пролегание силовых кабельных линий в распределительных коробах (распределительных щитах); 

-освободить эвакуационные лестнице по бокам здания, лестничные клетки и коридоры на путях эвакуации от размещенной мебели, мусора и вещей, препятствующих свободной эвакуации людей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 30.10.2023 года.

Судья: М.А. Козлова