З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ № (№) 

06 июня 2024 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов, признании права собственности;

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов, признав за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с учетом сохранения его в реконструированном виде, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Истец просит прекратить ранее зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>. Просит указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке. В период брака на основании договора купли-продажи супруги приобрели земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На момент приобретения земельного участка, на нем был расположен жилой дом, который был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: №

По доводам иска, в период брака супруги произвели улучшение указанного имущества, а именно - провели реконструкцию с увеличением площади дома. Истец указывает, что ответчик уклоняется от раздела дома и земельного участка, как совместно нажитого имущества супругов, а потому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, от представителя истца ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи. В связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу 

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке.

Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 приобретен земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности ответчика на участок зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно данным технического плана здания, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, здание имеет следующие характеристики: площадь объекта недвижимости: 225,3 кв.м.; назначение здания: жилое; количество этажей: 3; материал наружных стен: смешанные; год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ

По данным ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город 

<

адрес>», 

<

адрес>: площадь объекта: 225.3 кв.м.; вид разрешенного использования: жилой дом; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ год, сведения о правах: правообладатель ФИО2 (собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

В ст. 36 СК РФ приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов. Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретённые в период брака за счёт общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Судом установлено, что спорный земельный участок, на котором в период брака выстроен дом, был приобретен ответчиком в период брака с истцом ФИО1 по договору купли-продажи, то есть по возмездной сделке. Передача имущества, регистрация перехода права собственности на него за покупателем ФИО2 и оплата его стоимости состоялись также в период брака.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, спорное недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов в равных долях (по ? доле) в силу Семейного кодекса Российской Федерации, вне зависимости от того, на кого оформлено право собственности.

С 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (дачная амнистия).

С 1 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», продлевающий до 1 марта 2031 года срок действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Статьей 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объекты недвижимости в отдельных случаях.

В силу части 12 названной статьи, до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Как установлено судом, право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано в ЕРГН за ответчиком ФИО2

Таким образом, оформление реконструкции дома в административном порядке для истца не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя истца ФИО4 по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как усматривается из заключения ООО «Офкадин» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивно исследуемый дом представляет собой объемно-пространственную конструкцию, выполненную по каркасной технологии с устройством стен и перекрытий из СИП панелей заводского изготовления. Объект имеет комбинированный фундамент, выполненный из монолитного железобетона, а также металлических столбов.

На основании проведенного исследования, строительно-техническим экспертом определены основные параметры исследуемого объекта: площадь здания – 730,5 кв.м.; общая площадь помещений - 372,8 кв.м. (528,1 кв.м. с учетом террас, 699,3 кв.м. с учетом террас и эксплуатируемой кровли); количество этажей – 3, в том числе подземных 1; этажность - 2 этажа; высота здания – 7,8 м.

Для определения перечня произведенных работ в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город 

<

адрес> 

<

адрес>, строительно-техническим экспертом проведено сопоставление архитектурно-планировочных решений исследуемого объекта, согласно данным технического плана здания, с архитектурно-планировочными решениями, установленными по результатам обработки данных, полученных во время проведения экспертного осмотра.

На основании выполненного сопоставления, строительно-технический эксперт приходит к выводу о том, что в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город 

<

адрес> 

<

адрес>, были выполнены следующие изменения: выполнена реконструкция цокольного, первого, второго этажей объекта исследования, путем увеличения их габаритных размеров, а также организации террас в уровне первого и второго этаже; выполнено устройство эксплуатируемой кровли; выполнена перепланировка помещений в уровнях цокольного, первого, второго этажей.

По результатам исследования экспертом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город 

<

адрес>, 

<

адрес> учетом проведенных в нем работ соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. С технической точки зрения, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город 

<

адрес>, 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Относительно нарушений прав и охраняемых законном интересов других лиц, строительно-технический эксперт считает необходимым отметить, что данные аспекты находятся за пределами компетенции строительно-технического эксперта. При этом, исходя из технической точки зрения, строительно-технический эксперт считает необходимым отметить, что строительство исследуемого объекта выполнено в пределах земельного участка и не пересекает границ соседних земельных участков. Жилой дом не создает препятствий в отношении эксплуатации соседних земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в их пределах.

В силу ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п.1.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

Учитывая изложенное, установленные обстоятельства дела, заключение эксперта, суд приходит к выводу о наличии основания для сохранения дома в реконструированном, перепланированном виде согласно заключению ООО «Офкадин» №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке раздела общего имущества супругов - удовлетворить.

Разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> учетом сохранения его в реконструированном, перепланированном виде согласно заключению ООО «Офкадин» №-С от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению одного из правообладателей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 11.06.2024 года.

Председательствующий по делу 

судья Н.В. Моцный