Дело № 2-811/2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 20 июня 2019 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч., 

при секретаре Мухортиковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд указанным выше исковым заявлением к ответчикам ФИО2 и ФИО3, которых просит признать утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес >. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что она на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес >. Ответчик ФИО2 был ею вселен в указанную выше квартиру на правах члена семьи 15.12.2011. С данным ответчиком до июня 2018 г. они вели совместное хозяйство, однако брачные отношения не регистрировали. В настоящее время ответчик ФИО2 членом её (истца) семьи не является, в квартире не проживает, имуществом не пользуется, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно выехал из квартиры, забрав все свои вещи, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой не имеется. 

Также истец ФИО1 указывает в иске на то, что 19.06.2017 в указанное выше жилое помещение был вселен ее знакомый – ответчик ФИО3, который в настоящее время в принадлежащей ей квартире также не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно выехал из квартиры, забрав все свои вещи, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартиры с ответчиком не заключалось. 

Истец ФИО1, ссылаясь на то, что место жительство ответчиков в настоящее время ей не известно, а регистрация ответчиков ущемляет её (истца) права как собственника жилого помещения, а также на положения, предусмотренные ст.ст. 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), просит разрешить данный спор в судебном порядке. 

Истец ФИО1 и представляющая её интересы ФИО4, действующая на основании доверенности от 20.09.2018, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснив как изложено выше, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Уведомленные надлежащим образом по месту регистрации ответчики ФИО2 и ФИО3 и назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), для представления интересов ответчиков ФИО2 и ФИО3 - адвокат Червяков С.А., в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области, в судебное заседание не явился, при этом, начальником ОМВД России по Гурьевскому району ФИО5 суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица, с указанием на то, что возражений по сути заявленных требований не имеется.

С учётом мнения истца и её представителя, а также принимая во внимание положения, предусмотренные ч. 2 ст. 117, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и её представителя ФИО4, показания допрошенного свидетеля ФИО10, исследовав материалы гражданского дела, а также собранные по настоящему делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положений, установленных ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными ЖК РФ; собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на ином законном основании; гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее по тексту - «Правила регистрации») факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является лишь административным актом и не означает наличия права на пользование жилой площадью.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Так, в судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве 73-х квартирного жилого дома № по 

<

адрес > от ДД.ММ.ГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ, принадлежит на праве собственности квартира №, площадью 78.5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес >.

Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 04.06.2009, а также материалами регистрационного дела, предоставленного суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно договору аренды жилого помещения от 01.08.2018, заключенному между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «ЭНЕРГОПРОМСТРОЙ» в лице представителя ФИО11, действующего на основании доверенности, принадлежащая истцу квартира предоставлена в пользование арендатору на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Судом также установлено и материалами дела подтверждено, что в спорной квартире с 15.12.2011 зарегистрированным значится ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, с 19.06.2017 зарегистрированным значится ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Данные сведения о регистрации ответчиков содержатся как в поквартирной карточке, так и в представленных суду Управлением по вопросу миграции УМВД России по Калининградской области адресных справках, сформированных по состоянию на 09.04.2019.

При этом, в поквартирной карточке отношение к собственнику жилого помещения ФИО2 указано как супруг, а ФИО3 – как знакомый.

Вместе с тем, как следует из паспортных данных ФИО1, истец в зарегистрированном браке не состоит.

Из сообщений главного врача ГАУЗ «Гурьевская ЦРБ» ФИО6 от 18.04.2019 усматривается, что в ГАУЗ «Гурьевская ЦРБ» ФИО2 и ФИО3 не обращались и амбулаторных карт не имеют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 дала показания, которые согласуются с пояснениями истца ФИО1 и не противоречат письменным доказательствам, содержащимся в материалах дела. В частности данный свидетель пояснила, что принадлежащая истцу квартира с ДД.ММ.ГГ находится в аренде у ООО «ЭНЕРГОПРОМСТРОЙ», в которой проживают работники предприятия. Каких-либо иных лиц, помимо сотрудников общества, в данном жилом помещении не имеется.

Как следует из предоставленной суду филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 39-00-4001/5001/2019-3953 от 10.04.2019, в собственности ответчика ФИО2 находится земельный участок, площадью 1072 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес >.

В такой ситуации очевидным является, что сама по себе регистрация в спорном объекте права ответчиков ФИО2 и ФИО3 носит формальный характер и не связана с фактическим проживанием.

Из пояснений истца ФИО1, не опровергнутых ответчиками, следует, что выезд и не проживание ответчиков ФИО2 и ФИО3 в доме не носит временный и вынужденный характер, членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо соглашений с ответчиками о пользовании квартиры не имеется.

При этом, следует обратить внимание на то, что каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчиков из спорного объекта недвижимости, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ответчиков вселиться в жилое помещение, о несении ими расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 добровольно выехали из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовались, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 членами семьи собственника квартиры, в котором они зарегистрированы, не являются, в данном жилом помещении не проживают продолжительное время, добровольно выехали в другое место жительства, вещей и имущества ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, общего хозяйства с собственником жилого помещения они не ведут, соглашения о порядке пользования жильем не имеется, что свидетельствует лишь о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 отказались от жилищных прав на спорную жилую площадь, поскольку не проживают в спорном доме по своему желанию и усмотрению.

Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о том, что выезд ответчиков из спорной квартиры носит постоянный характер.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес >, за ответчиками ФИО2 и ФИО3 сохранено быть не может, в связи с чем, по требованию собственника жилого помещения ФИО1 они подлежат снятию с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу, при том, что считать ответчиков ФИО2 и ФИО3 не утратившими право пользования жилым помещением только в силу имеющейся у них регистрации у суда не имеется, в связи с чем, суд признает ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца 

<

адрес >, и ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца 

<

адрес >, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес >, и снять их с регистрационного учёта по указанному выше адресу. 

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчики вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 25 июня 2019 г. 

Председательствующий: О.Ч. Коновалова